Områdebenevnelse
Kjeller | Solåsen

Beliggenhet
På toppen av Solåsen bor du fritt, rolig og uskjermet i et av Kjellers mest attraktive nabolag. Her har du panoramautsikt fra egen balkong og gode solforhold fra morgen til kveld. Et perfekt område for de som ønsker å bo tilbaketrukket i rolige omgivelser, men samtidig god tilgjengelighet til daglige fasiliteter. Lillestrøm by ligger kun 5 minutter unna.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager. Riisløkka barnehage, Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen ligger godt innen rekkevidde. Kjeller skole dekker 1-10 klasse og ligger i kort gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutter unna og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller. Flere dagligvarebutikker i Lillestrøm på Rema 1000, Meny, Kiwi, Keiser, Bunnpris og Joker. Det er også kort vei til Rema 1000 og Meny på Åråsen.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Forskningsparken" eller "Fritidshuset" og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av leiligheter og småhusbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bod, to bad, stue/kjøkken og tre soverom. Balkong utenfor stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer én bod i kjeller samt garasjeplass i felles parkeringanlegg.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Leiligheten har en innbydende entré som setter førsteinntrykket og gir en god velkomst. Et flott inngangsparti med plass til oppheng av ytterjakken og lagring av sko.

Ny eier kan glede seg over et stort og åpent allrom med flere soner og god plass. Her har man plass til en avslappende sofalounge, lenestoler, piano og spisebord, uten at det føles overmøblert. Gulvet er dekket av parkett og veggene er malt i lyse og moderne farger. I tillegg er det gasspeis i hjørnet og radiatoroppvarming. Rikelig med lysinnslipp fra vinduene og bred skyvedør i glass ut til balkongen hvor den fantastiske utsikten kan nytes ytterligere.

Særdeles pent og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Også her kan utsikten nytes til det fulle mens måltidet tilberedes - store vinduer som fyller kjøkkenet med naturlig lys og en flott åpenhet mot omgivelsene. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter, tidløse fliser over benken og benkeplate av tre. Tilsvarende innredning på kjøkkenøya som også har innfelte sitteplasser. Det er god plass til matlaging med store arbeidsflater samt mye oppbevaringplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Brannslange under kjøkkenbenken.

Ut fra stuen ligger en helt fantastisk uteplass med wow-faktor. Balkongen måler ca. 16 kvm og har rekkverk med glassfelt som maksimerer utsikten til det fulle. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning, markise, terrassevarmer og utvendig stikkontakt. Et perfekt sted å nyte sommerhalvåret i usjenerte og meget solrike omgivelser.

Leiligheten har to delikate baderom, ett med adkomst fra gangen og ett bad tilknyttet hovedsoverommet. Begge badene har flislagte overflater med underliggende varme i gulvet og downlightsbelysning i taket.

Badet ved soverommet har servant med innredning og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin.

Badet ved gangen er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffeseksjon og speil.

Leiligheten har tre romslige soverom hvor man kan lade batteriene. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad og garderoberom/bod.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjeplass med elbil-lader.
Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gasspeis plassert i stue, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral og inkl. i fellesutgiftene) og vannbåren gulvvarme på bad.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Ventilasjonsanlegget er utstyrt med varmegjenvinning.
 
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4800 kWh.
Boligen er tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
- Tekniske anlegg: Det er registrert drypplekkasje fra en av komponentene tilhørende systemet for vannbåren varme. Konsekvens er at det bør gjøres tiltak for å unngå videre utvikling og potensielle fuktskader. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg?
Støy /sus fra ventilasjonsanlegg. Har skiftet til ny avtrekksvifte og skiftet begge motorene i ventilasjonsanlegget.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
Vanlig tilsyn like etter innflytting. Dok ligger i boligmappa.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
Årlig kontroll av gasspeis i stue.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
Nytt nedløp for overvann fra terrasser i 3 etg. ca 3-4 år siden.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
En del panel byttet ut og yttervegger beiset. 2-3 år siden. Styrets ansvar.

- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?
Skjeggkre.

- Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter?
Skjeggkre bekjempelse. Meget vellykket. Utført like etter pandemien.

- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i bygget eller fellesareal i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet?
Skjeggkre i bodområdet. Også fjernet. Styrets ansvar.

Eiendomsskatt
kr 2 011

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Skatten deles i 2 terminer og det blir sendt faktura i mai med forfall 01.06. og faktura i oktober med forfall 01.11. Hver enkelt seksjonseier vil motta skatteseddel og faktura for egen leilighet.

Formuesverdi primær
kr 1 907 552

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 630 208

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, eiendomsskatt, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Solåsen Kjeller Boligsameie

Sameiets org.nr
814575462

Om sameiet
Solåsen Kjeller Boligsameie ble stiftet 21 november 2014. Sameiet består av 29 boligseksjoner fordelt på 1 bygning med adresse Johannes Nielsens vei 72, 74 og 76. Eiendommen har gnr. 31 bnr. 386 i Lillestrøm kommune.

E-post: solasenkjeller@mittusbl.no
Webside: www.solåsenkjeller.no

Firmaet Ullensaker Renhold AS er engasjert til å vaske fellesarealene.
Sameiet har avtale med NEAS om vaktmestertjeneste.

Sameiet hadde et årsresultat på kr -23466,- og har budsjett på kr -24 166,- for 2026. Sameiet har god økonomi med 1075 331,- innestående på bank pr. 31.12.25.

Vedlikeholds/anskaffelser historikk:
· Garasjeplass 2015: kr 100.000 (antatt salgsverdi kr 350.000/400 000). Benyttet til
sykkelbod 2016: kr 32.781
· Takrenner i 1. etasje 2016: kr 145.000
· Infrastruktur for elbil og hybridbil 2016: kr 228.000
· Opprusting av lekeplass 2016: kr 48.000
· Installasjon av Wifi i fellesarealer 2018: kr 47.000
· Skifte til LED lys i fellesarealene 2020: kr 150.000 (Halvparten fra forlik).
· Skifte til LED lamper på vegg ved inngangene 2020/2021
Takrenner mellom 2. og 3. etasje 2021: kr. 65.000
· Carportplassen fra inngått forlik med utbygger i 2019, ble solgt i 2022. Pris: kr. 380.000
tillagt vedlikeholdsfondet.
· Intern kontroll av el. anlegg med termofotografering. 2022 kr: 13.000
· Skifte til LED lamper garasje og bod anlegg 2023: kr. 90.000
· Brann og pumpealarm er oppgradert til 4 G 2023. kr. 30.000 (deles med Låven Boligsameie)
· Utbedring av løse og ødelagte fliser 2023: kr.15.000
· Skiftet til LED-lys over garasjeport. Kr. 5000
· Skiftet lyspærer i høye lysmastene. Kr. 10.000
· Nødlysbatterier skiftet. Kr. 6.000
· Skiftet sensor i avløpspumpe og økt serviceintervall til 3. Kr. 24.000 . Deles med Låven boligsameie.
· Heisene er oppgradert til 4 G. Kr. 12.000
· Skiftet upser i dørene. Kr. 54.000

Arbeid i 2025 :
· Stående kledning på inngangssiden, første vedlikehold ble utført i 2025. kr. 335.230,-
· Skifte av rotor til ventilasjonen, kr 10.313,-
· Skiftet fjærer på garasjeporten, kr. 40.837,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89177320

Vedtekter / husordensregler
Husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyr som sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Les mer i sameiets husordensregler.

Felleskostnader inkluderer
Varme, varmt vann, drift, vedlikehold, tv/internett, forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 961

Andel fellesgjeld pr. dato
26.10.2026

Andel fellesformue
kr 48 264

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
123/2954

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2014.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer. Leietaker må som eier også forholde seg til vedtekter, trivselsregler og FDV.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Kjeller Gård. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med middels mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.   

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/386/19:
05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:396
Rett til gang og kjøreadkomst.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:396
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:398
Rett til gang og kjøreadkomst.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:396
Rett til adkomst og bruk av felles renovasjonsløsning.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2026 - Dokumentnr: 1254216 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

21.11.2014 - Dokumentnr: 1022451 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 123/2954

01.01.2020 - Dokumentnr: 620196 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:386 Snr:19

01.01.2024 - Dokumentnr: 139703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:386 Snr:19

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/386/19:
05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:396
Rett til gang og kjøreadkomst.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:396
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:398
Rett til gang og kjøreadkomst.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2014 - Dokumentnr: 960411 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:396
Rett til adkomst og bruk av felles renovasjonsløsning.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:386
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2026 - Dokumentnr: 1254216 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

21.11.2014 - Dokumentnr: 1022451 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 123/2954

01.01.2020 - Dokumentnr: 620196 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:386 Snr:19

01.01.2024 - Dokumentnr: 139703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:386 Snr:19

Omkostninger kjøper info
9 250 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 250 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
231 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
232 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
245 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 482 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 495 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 115 625 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 0).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 26 800, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 7 900, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 0, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 902, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200, Utlegg styling veiledning kr 3 200, Utlegg tilstandsrapport/takst ( faktureres direkte fra takstmann) kr 9 950, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 177 865
Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 522
Totalt kostnadsoverslag kr. 208 387
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.