Områdebenevnelse
Kjeller

Beliggenhet
Brauterstubben 8 ligger i et nyere og attraktivt boligfelt på Kjeller i kort avstand fra Lillestrøm. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness, Evo og Arena trening. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny og Rema 1000 på Åråsen, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K, begge beliggende på Kjeller.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nyere boligområde bestående primært av småhusbebyggelse og lavblokker.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
I tillegg til garasjeplass, disponerer leiligheten én ekstern bod i kjeller.
Stor terrasse utenfor stue/kjøkken.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Enkel, trappefri adkomst inn til leiligheten som ligger på bakkeplan. Inn ytterdøren ligger en innbydende entré med moderne overflater, downlightsbelysning i taket og lyst parkett på gulvet, som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med rikelig veggplass til knagger, garderobeløsninger eller skap. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue og kjøkken:
Fra entréen kommer man inn til et flott og sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har lys parkett på gulvet og veggflater malt i moderne fargetoner, noe som skaper et stilrent uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på innredningen. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Innerst i allrommet er det åpen kjøkkenløsning med stilren innredning fra 2023 med integrerte hvitevarer. Pent utført med innredning helt opp til taket og helintegrerte hvitevarer som skaper en sømløs utførelse. Mørke, finerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og godt med belysning under overskapene. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryser. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert.

Baderom:
Toppmoderne baderom med 60x60 flis på vegger og gulv, kombinert med stilige heksagon-fliser i dusjsonen. Det er downlightsbelysning i taket og vannbåren gulvvarme under flisene. Badet har vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon og regnfallsdusj med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak praktisk skyvedør.

Soverom:
Soverommet har et romslig areal med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har lys parkett på gulvet og vegger malt i en mørk og lun fargetone. Langs den ene veggen er det etablert en bred skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en romfølelse med ekstra lys og dybde.

Terrasse:
Ut fra stuen ligger er stor og flott terrasse vendt mot sydvest. Uteplassen måler hele 27 kvm og har skjermende levegg mot naboer, busker og delvis takoverbygg fra balkongen over. Det er stikk og utebelysning på vegg, impregnert bjelkelag og terrassebord, samt god plass til både spisebord og utelounge. Et flott sted å nyte de varme sommerdagene.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Elbil-lader er etablert.
Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Gode parkeringsmuligheter for gjester.

Beskrivelse av tomt
Fellesområdene har stedvis beplantning, asfalterte internveier og felles garasjekjeller hvor denne seksjonen disponerer én plass.
Det er også felles bodarealer og utendørs sykkelparkering.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.
Vannbåren gulvvarme på badet.

Strømforbruk
Selger kan informere om et strømforbruk på ca. 600 kr i mnd.

Selger har tegnet norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm. 
Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.
 
Utvendig generelt:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.

Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater og fliser. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte glatte dører. Boligen har balansert ventilasjon. Takhøyde stue ble målt til 2,57m. Takhøyde bad ble målt til 2,20m.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2023. Byttet speillys, stikkontakt og dimmer.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2023. Byttet alle stikkontakter og brytere til sort utførelse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen 2 ganger i året.
I 2026 så betalte leiligheten kr. 0,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
kr 1 134 619

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 538 477

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Havretoppen Sameie

Sameiets org.nr
8579090

Om sameiet
Sameiet består av 52 boligseksjoner fordelt på 5 blokker, og 26 boligseksjoner fordelt på 4 rekkehus på eiendommen gnr. 26, bnr. 111 i Lillestrøm kommune.

E-post havretoppen@styrerommet.no.
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Utdrag fra årsberetningen:
Styret i Havretoppen sameie har det siste året hatt et høyt aktivitetsnivå, med fokus på vedlikehold, økonomisk planlegging, beboersaker og trivselstiltak. Blant de største prosjektene har maling av byggene, oppgradering av garasjeanlegg og vurdering av felleskostnader vært sentrale. I tillegg har styret behandlet en rekke søknader fra beboere, håndtert reklamasjoner og jobbet med å strukturere styrets interne arbeidsform. Flere sosiale arrangementer har også blitt gjennomført for å styrke bomiljøet og fellesskapet i sameiet.

Fremtidige planer:
Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)
Fortsettelse av maling av fasader, endring av ventilasjon i garasje, + inntak til varme register.
Innstramming av gjesteparkering og kjøremønster på området.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208576127
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo: 4 249 604,00
Innfrielsesdato: 30.08.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208576127
Restsaldo: 30 372,39
Kapitalkostnader: 204,82
Administrasjonsavtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet i 2024 viste et underskudd på kr. - 1 498 496,-
Sum egenkapital i 2024 var kr. - 1 632 711,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8579090

Husdyrhold
I følge sameiets husordensregler er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme kr. 840,-
Parkering kr. 200,-
Felles blokk kr. 1966,-
TV/internett kr. 329,-

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesning av fjernvarme og varmtvann. Dette avregnes årlig pr 31.12.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 335

Andel fellesgjeld
kr 30 372

Andel fellesgjeld pr. dato
11.05.2026

Andel fellesformue
kr 8 410

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
60/8395

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2024.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private stikkveier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ihht dok analyse av eiendommmen:
-Ligger i areal under marin grense.
-Ligger i moderat til lav aktsomhetsområde for radon.
-Ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/26/111/39:
05.10.1933 - Dokumentnr: 900101 - Skjønn
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1944 - Dokumentnr: 100159 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1954 - Dokumentnr: 106661 - Elektriske kraftlinjer
også tgl. dnr.965 8/3-65.
Rettighetshaver: Skedsmo & Sørum El.forsyning AS
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1957 - Dokumentnr: 102624 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Skedsmo private vannverk.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1958 - Dokumentnr: 105733 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Skedsmo kommune
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1959 - Dokumentnr: 100480 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1963 - Dokumentnr: 100612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:29
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1965 - Dokumentnr: 101234 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1969 - Dokumentnr: 104213 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1970 - Dokumentnr: 105339 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1973 - Dokumentnr: 100343 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1973 - Dokumentnr: 106815 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1975 - Dokumentnr: 105941 - Bestemmelse om bebyggelse
på område III.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1976 - Dokumentnr: 103736 - Bestemmelse om veg
på parsell av d.e.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1978 - Dokumentnr: 102685 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:55
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1980 - Dokumentnr: 100261 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1980 - Dokumentnr: 101733 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Skedsmo kommune
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1981 - Dokumentnr: 100310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Skedsmo kommune.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1981 - Dokumentnr: 100336 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Skedsmo kommune.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1981 - Dokumentnr: 103933 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Skedsmo kommune.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1981 - Dokumentnr: 107254 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1986 - Dokumentnr: 109191 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1998 - Dokumentnr: 5106 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1999 - Dokumentnr: 5836 - Erklæring/avtale
Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 116/3
Arealet er ervervet av Statens veggesen Akershus, og skal
sammenføyes med 116/3 i GAB
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2000 - Dokumentnr: 9705 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:28 Bnr:21
AREAL FRADELT TIL JERNBANEGRUNN GNR 28 BNR 21
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.2002 - Dokumentnr: 12940 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.2003 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale
D.e. skal være fri for odel
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelser vedrørende bebyggelse ifm. ledningsnettet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.2021 - Dokumentnr: 1153463 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2022 - Dokumentnr: 1122104 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2022 - Dokumentnr: 1122116 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.2023 - Dokumentnr: 84891 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/8395

01.01.2024 - Dokumentnr: 132517 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:26 Bnr:111 Snr:39

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/26/111/39:
05.10.1933 - Dokumentnr: 900101 - Skjønn
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1944 - Dokumentnr: 100159 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1954 - Dokumentnr: 106661 - Elektriske kraftlinjer
også tgl. dnr.965 8/3-65.
Rettighetshaver: Skedsmo & Sørum El.forsyning AS
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1957 - Dokumentnr: 102624 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Skedsmo private vannverk.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1958 - Dokumentnr: 105733 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Skedsmo kommune
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1959 - Dokumentnr: 100480 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1963 - Dokumentnr: 100612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:29
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1965 - Dokumentnr: 101234 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1969 - Dokumentnr: 104213 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1970 - Dokumentnr: 105339 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1973 - Dokumentnr: 100343 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1973 - Dokumentnr: 106815 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1975 - Dokumentnr: 105941 - Bestemmelse om bebyggelse
på område III.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1976 - Dokumentnr: 103736 - Bestemmelse om veg
på parsell av d.e.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1978 - Dokumentnr: 102685 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:55
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1980 - Dokumentnr: 100261 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1980 - Dokumentnr: 101733 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Skedsmo kommune
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1981 - Dokumentnr: 100310 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Skedsmo kommune.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1981 - Dokumentnr: 100336 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Skedsmo kommune.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1981 - Dokumentnr: 103933 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Skedsmo kommune.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1981 - Dokumentnr: 107254 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1986 - Dokumentnr: 109191 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1998 - Dokumentnr: 5106 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1999 - Dokumentnr: 5836 - Erklæring/avtale
Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 116/3
Arealet er ervervet av Statens veggesen Akershus, og skal
sammenføyes med 116/3 i GAB
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2000 - Dokumentnr: 9705 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:28 Bnr:21
AREAL FRADELT TIL JERNBANEGRUNN GNR 28 BNR 21
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.2002 - Dokumentnr: 12940 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.2003 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale
D.e. skal være fri for odel
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelser vedrørende bebyggelse ifm. ledningsnettet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.2021 - Dokumentnr: 1153463 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2022 - Dokumentnr: 1122104 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2022 - Dokumentnr: 1122116 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.2023 - Dokumentnr: 84891 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/8395

01.01.2024 - Dokumentnr: 132517 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:26 Bnr:111 Snr:39

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)
30 372,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 230 372,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
105 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
106 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
119 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 337 212,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 350 112,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hylle på kjøkken, speil i gangen og lamper i leiligheter følger ikke ved salget.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (finn.no, hjem.no, rb.no, digital markedsføring, fotografering, prospekter) kr 26 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 000,00, Visninger / overtakelse (fastpris kr. 3.000,-) kr 0,00.
Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.