Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Boligen har adkomst via trapp i terrenget, ned til overbygd inngangsparti med en liten adkomstterrasse.
Inne i boligen kommer du til en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen er utstyrt med
skyvedørsgarderobe med speilfronter, og har god plass til knagger og skoskap for organisering av
yttertøyet.
I tilknytning til entreen ligger et separat toalettrom med servant og wc. Fint gjestetoalett med nærhet til
stue og kjøkken i hovedetasjen.
Videre inn i 1. etasje ligger stue og spisestue, med enkel adkomst til kjøkkenet. Stuen er av god størrelse
med plass til sofagruppe og mediemøblement i egen del, samt mulighet for stort spisebord og skjenk for
oppbevaring. Hyggelig peisovn kan nytes fra begge sider, og det er montert varmepumpe på veggen ved
spiseplassen. God belysning med spotskinner i taket. Langs ytterveggen er det store vinduer som sørger
for gode lysforhold og åpen utsikt mot terrasse og hage, samt Drammensfjorden i horisonten. Utgang til
uteplassen via glassdør.
Kjøkkenet ligger i separat rom med skyvedør fra stue og spisestue. Kjøkkenet er utstyrt med stor og
praktisk innredning med god skap- og benkeplass, oppusset i 2006 ifølge eier. Innredningen har glatte
fronter og håndtak i børstet stål, med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Veggen mellom benk og
skap har hvite fliser. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og ventilator, med
opplegg for vaskemaskin og kjøleskap. God plass til spisebord i hjørnet - perfekt for frokostene med
familien.
2.etasje:
I boligens 2.etasje ligger tre gode soverom, samt bad og wc.
Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsing. Flere av rommene har i dag
garderobeskap montert, som medfølger i salget. På hovedsoverommet er det i tillegg innevndig bod (ikke
målbart areal, samt utgang til en solrik luftebalkong med flott og langstrakt utsikt mot fjorden.
Bod også i trappegangen (ikke målbart areal).
Badet har fin plassering til alle soverommene i huset. Et lyst og pent bad pusset opp i 2006, med flislagt
gulv og vegger og underliggende gulvvarme. Badet har god lagringsplass med servantskap og to
vegghengte sesjoner med skuffer, skap og benkeplass. Det er i tillegg speilskap over servanten. Videre
har badet dusjhjørne med glassdører og oppheng for håndklær langs veggen.
Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med servant og wc montert. Toalettrommet har malte
veger og gulvbelegg.
Underetasje:
I underetasjen er det en kjellerstue. Stuen er stor og lys med god plass til å innrede ekstra tv-stue eller
lesekrok, samt et fint lekeområde hvor barna kan boltre seg. Midt i rommet er det åpen peis med.
Fra gangen er det adkomst til vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har malte plater på veggene, og støpt
og malt gulv. Utstyrt med servant i rustfritt stål, skap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin.
I denne etasjen er det også innredet et rom benyttes som soverom med plass til seng eller kontorplass.
Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Romslig bod med god lagringsplass.
Opprinnelige tegninger viser at underetasjen er byggemeldt og godkjent som gang og disponibelt rom.
Dagens løsning er derfor ikke godkjent bruksendret.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Gulv på grunn: Underetasje/kjeller: Skjevheter over to meters avstand i soverom/kontor er målt til 11 mm.
Totalt avvik i stuen er målt til 20 mm.
Registrert noe mindre riss i betongoverfl ate i bod.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.
- Drenering: TG 2 er gitt grunnet manglende fall fra bygningen og dreneringens alder sett i lys av forventet
levetid.
- Yttervegger og fasade: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på
panelet.
- Etasjeskille: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 14 mm (totalt avvik i stuen målt til 5
mm). Skjevheter over to meters avstand i soverom er målt til 12 mm (totalt avvik i stuen er målt til 11 mm).
- Yttertak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.
- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på resterende deler av taket, da dette
vurderes som en risiko for helse og sikkerhet i henhold til dagens forskriftskrav.
- Trapper og fallsikring: Utvendig trapper mangler rekkverk foran repo og langs trapper. Rekkverkshøyden
er målt til ca. 0,9 meter (dagens krav er 1 m).
- Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979 og 1981. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder
sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, da bereder
fremstår eldre.
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.
Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
- Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad 2.etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker
risiko for skader/følgeskader.
- Vaskerom: Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker
risiko for skader/følgeskader.
- Vaskerom - sanitær: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Vaskerom - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
