Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Stue:
Ny kjøper kan glede seg over en stor og koselig stue med god plass til møblering av sofa og stort
langbord. Stuen og spisestue har panelvegger alt i hvitt, og slitesterkt gulv. Gode lysforhold med vinduer
på tre sider av rommet, samt utgang til veranda og hage. Innerst ved sofakroken er det peisovn som gir
ekstra hygge, og det er i tillegg montert varmepumpe ved spisebordet.
Kjøkken:
Boligen har kjøkken i separat rom, med god størrelse og plass til spisebord. Kjøkkenet har fin innredning
fra 2015 med god skap og benkeplass, utstyrt med profilerte fronter, håndtak i børstet stål og heltre
benkeplate. I benken er det dobbel oppvaskkum og ettgreps kran. Videre har kjøkkenet opplegg for
oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap.
Baderom:
Badet i 1. etasje har fin plassering til soverommene. Badet ble ifølge eier oppusset i 2015, og fremstår
som tidløst med pent interiør. Rommet er utstyrt med skuffeseksjon med nedfelt servant, praktisk
speilskap med tilhørende lampe, toalett og dusjsone i hjørnet. Badet har flislagt gulv og baderomsplater
på veggene, og det er underliggende gulvvarme
Soverom:
Boligen har tre soverom, alle ved siden av hverandre innerst i 1. etasje. Hovedsoverommet har
skyvedørsgarderobe langs veggen, og kan innredes med dobbeltseng. De minste soverommene er fine
som barnerom eller gjesterom, og har plass til seng og skap.
Underetasje:
Entré:
Det er inngang i boligens underetasje, via steinlagt gårdsplass og inntrukket inngangsparti. Ytterdøren
har glassfelt som gir naturlig lysinnslipp, og det er montert kodelås. Over dørstokken kommer du til en
romslig entré med plass til å henge fra seg jakken og plassere skoene.
Disponibelt rom (kjellerstue):
Ned trappen i underetasjen ligger et disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue. Her er det plass
til å innrede sofa, tv møblement, garderobe eller treningsutstyr - alt etter ditt behov. Midt i rommet er det
vedovn som gir god oppvarming. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Kombinert bad og vaskerom:
I underetasjen ligger et kombinert rom med vaskerom og bad innenfor. Praktisk plassert til entreen.
Vaskerommet har innredning med overskap og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Innenfor vaskerommet ligger et pent bad pusset opp i 2007. Badet har servantskap med servant montert
på veggen, speil i kul form, dusjhjørne med glassvegg og toalett. Det er fliser på vegger og gulv, og
gulvvarme
Videre inn i underetasjen ligger to romslige boder med god plass til lagring.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskiller: 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i gang er målt til 15 mm. Totalt avvik i etasjen
er målt til 40 mm.
TG2:
- Gulv på grunn: Skjevheter over to meters avstand i bod er målt til 15 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 13
mm. Betonggulvet er foret opp med organiske materialer. Dette anses som en risikokonstruksjon i
forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.
- Drenering: Grunnmursplast er ikke synlig. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av
forventet levetid og ovennevnte avvik.
- Yttervegger og utvendig fasade: Det er registrert spredte råteskader på panelet rundt om boligen. Noen
tørkesprekker på panelet. Panelet bærer generelt preg av manglende vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er gitt
grunnet ovennevnte avvik.
- Yttertak: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet
levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn.
- Takrenner og nedløp: Nedløpsrør har stedvis utkast mot terrenget, hvor utvendig fallforhold ikke er funnet
tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og ovennevnte avvik ved
bortledning av takvann, som kan øke fuktpåkjenninger i grunnmuren.
- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Trapper og fallsikring: Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke kravet på 0,9 meter. Det mangler håndløper
på en av sidene i trappen. TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk og knirk.
- Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Vinduer: Vindu med enkle glass i trappeløp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet
levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører u.etg: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal
slitasje på eldre dører i underetasje.
- Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av svikt og stedvis knirk. Gulvene har normal slitasje i forhold
til alder, som inkluderer noen bruksmerker.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.
- Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjesikring.
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.
Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
- Veranda: Fro lav rekkverkshøyde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og avvik ifb.
rekkverkshøyde.
- Bad u.etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er
registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fl iser. TG 2 er
gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Bad u.etg - sanitær: Det er ikke synlig drensspalte under klosettet, som medfører at en lekkasje ikke
synliggjøres i rommet.
- Bad u.etg - fast inventar: Det er registrert svellinger på benkeskapet i badet.
- Bad 1.etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert utettheter rundt
rørgjennomføringer gjennom veggkasse mot klosett. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fl iser.
Det er vindu i deler av våtsonen.
- Bad 1.etg - sanitær: Det er ikke synlig drensspalte under klosettet, som medfører at en lekkasje ikke
synliggjøres i rommet.
