Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré og gang:
Eneboligen har inngang i 1, etasje, via vindfang og trappegang. Gangen er stor og svært praktisk med
plassbygde skap langs veggen og god plass til kommode, skohylle og knaggrekker på veggene. På
gulvet er det slitesterkt belegg som tåler vann og veggene har malt panel. Ytterdør med kodelås.
Stue og spisestue:
Innbydende stue og spisestue med svært godt lysinnslipp og utgang til veranda. Stuen har gulv av parkett
og vegger med panel og tapet i rolige farger. Sentralt i rommet er det vedovn og varmepumpe som gir god
oppvarming. Det er plass til sofagruppe med tv-møblement og stort spisebord nærmest kjøkkenet.
Kjøkken:
Separat kjøkken med parallell innredning og plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato
med malte fronter, laminat benkeplate og plass til hvitevarer. I benken er det stålbeslag med dobbel
oppvaskkum nedfelt. Ventilator med avtrekk ut via yttervegg. Rommet har malte vegger og parkettgulv.
Bad:
Romslig bad med flislagte overflater og gulvvarme med varmekabler. Badet har innredning med
underskap og overskap, speil og tilhørende lampe over. Videre er det dusjhjørne med frostet skyvedører
og gulvmontert wc. Håndkletørker montert på veggen.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i 1. etasje. Rommene har plass til seng og nattbord, og
oppbevaringsløsning. På hovedsoverommet er det montert skyvedørsgarderobe langs en vegg.
Kjeller:
Vaskerom:
I underetasjen er det vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder
installert i hjørnet. Rommet er oppvarmet med elektrisk ovn og støpejernsovn. Gulv, vegger og tak har
malt betong. Vaskerommet har fått TG3 og oppgradering må påregnes.
Videre inn i etasjen ligger et disponibelt rom/hobbyrom (ikke godkjent for varig opphold) og fire boder med
god oppbevaringsplass.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Rom under terreng: TG 3 er gitt da det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket.
- Veranda: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og løst rekkverk.
- Vaskerom - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 3 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og da betongen har begynt å sprekke opp/avskalle rundt
sluket. Membranen i den forstand er vurdert som ikke tilfredsstillende, og det vanntette sjiktet har
oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
TG2:
- Gulv på grunn: Skjevheter over to meters avstand i hobbyrom er målt til 11 mm. Totalt avvik i stuen er
målt til 6 mm. Gulvene har noe mindre riss. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik.
- Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier av eldre dato. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter
på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt
grunnet ovennevnte avvik.
- Yttervegger og fasade: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje på
panelet og ovennevnte avvik.
- Etasjeskiller: Skjevheter over to meters avstand i soverom er målt til 13 mm. Totalt avvik i stuen er målt til
8 mm.
- Yttertak: TG 2 er gitt på grunn av manglende lufting og alder på hovedkonstruksjonen.
- Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.
- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket.
- Trapper og fallsikring: TG 2 er gitt på grunn av alder, skjevheter, normal slitasje og avvik i forbindelse
med rekkverk.
- Vinduer og dører: Værslitte karmer og listverk. Verandadør tar i karmen og har behov for justering.
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Vinuder: Vinduer med enkle glass av eldre dato. Det er registrert avvik ved ytre tetting på enkelte vinduer.
Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder
sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje, spesielt i underetasjen.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 1983. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn
av alder sett i lys av forventet levetid.
- Ildsteder: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alder på ildsted i underetasje.
- Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både
eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Enkelte
oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre
tilstrekkelig ventilasjon.
- Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i
lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Bad - sanitær: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - fast inventar: TG2 er gitt på grunn av svellinger i siden.
- Vaskerom - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
