Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Inngang nede via entré og en romslig trappegang. I trappegangen er det vedovn og godt med
lagringsplass. Entreen har praktiske gulvfliser som er lett å renholde.
Stue/spisestue:
Romslig utformet stue med lang vindusrekke med praktfull utsikt. Fra stuen er det dør ut til terrassen hvor
utsikten kan nytes ytterligere. God plass til spisebord, sofagruppe, lenestoler, piano osv. Peisovn fra 2009
i den ene sonen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra spisestuesonen. Pusset opp i 2020. Det er innredning langs
to vegger med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med to kummer. Noen fronter i glass.
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp. To gassbluss.
Bad, vaskerom og wc:
Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv, fra ca 1995. Vaskerommet er plassert i underetasjen og
har dusjhjørne, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder á ca 150 liter er plassert på
vaskerommet, antatt fra byggeåret. Ny vvb er kjøpt inn og medfølger (montering må gjøres av ny eier).
Flislagt bad med varmekabler i gulv, fra antatt ca 1995. Badet har dusjkabinett i hjørnet, gulvstående
toalett og servant med skuffeseksjon. Speilskap med integrert belysning over.
Separat toalettrom i tilknytning til inngangspartiet nede. Toalettrommet har flislagt gulv, panelvegger og
enkel innredning med servant med underskap og toalett.
Soverom:
I huset ligger det tre (fire) soverom, to plassert i hver etasje. Alle soverommene kan enkelt møbleres med
seng, nattbord og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i underetasjen
opprinnelig er et sport/hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Les mer under punkt om
ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt stk. TG3 og stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Bad i underetasjen og bad i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp er noe aldringsslitt.
- Panelen er trolig fra byggeåret og derved er normal levetiden utgått.
- Det er noen gamle , tørre fuktskjolder rundt pipestokken.
- Noen vindusglass er punktert. Utvendige rammer er slitte.
- Begge dørene har utgått på forventet normal levetid.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom under terreng, selv om det ikke ble avdekket fukt i denne lokasjonen, betyr ikke det at det ikke kan
ha oppstått fukt andre steder (i yttervegger under terreng)
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Baderomsdør i u.etg- et hengsel er løst.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Gulvet er trolig fra byggeåret.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Følgende er opplyst av rekvirent (arving):
- Dører nede ble byttet i 2018 (ikke den ut til gangen)
- Soverom pusset opp i 2010
- Stue pusset opp i 2009 inkl peis.
- Kjøkken pusset opp i 2020
- Baderomsinnredning 2008
