Enebolig i attraktivt og veletablert borettslag med god beliggenhet innenfor Ringveien på Tranby. Denne boligen har en fin intern beliggenhet på boligfeltet. Nærmiljøet kan beskrives som svært barnevennlig, veletablert, trygt og attraktivt. Dette er et populært boligområde på Tranby og det er mange barnefamilier i nabolaget. Det er kort gangavstand til flere barnehager, Hennummarka barneskole, Hallingstad barneskole og kort vei til Tranby ungdomsskole. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, noe som gjør bl.a skoleveien trygg.

Flotte markaområder ligger i nærheten og har flotte turmuligheter både om vinteren samt sommeren. Det kan nevnes bl.a. Glasåsen, Kraftkollen, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus. Gangavstand til to dagligvarebutikker (Extra og Kiwi), post i butikk (Extra og Circle K), Tranby legesenter, tannlege, fysio, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Lier IL er aktive innen bl.a allidrett (BIG), fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby.  Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no

eller www.lieril.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Joseph Kellersvei med gode bussforbindelser til Oslo, Asker og Drammen. Bussen til Oslo har hyppige avganger om morgenen og ettermiddagen. Asker togstasjon og Lier togstasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord.

Barnehager: Akebakken barnehage, Hennummarka barnehage, Gunnersbråtan barnehage og Tranby barnehage. Alle innen gangavstand.

Skoler: Hennummarka barneskole og Hallingstad barneskole. Tranby ungdomsskole (ca. 10-15 min gangavstand).

Lier videregående skole, St. Hallvard videregående skole og Asker videregående skole med bussforbindelse.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Barnevennlig og attraktivt boligområde på Tranby bestående primært av småhusbebyggelse.

58% enebolig, 21% rekkehus og 20% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 15 611 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har på flere lune og solrike uteplasser med terrasse på begge sider av huset pluss en flott vinterhage tilknyttet den største uteplassen. Velkomstterrassen har skjermende levegger og vender mot øst med herlig morgensol. På baksiden av huset, ut fra stuen, ligger en helårs vinterhage på ca. 13 kvm. Vinterhagen har god takhøyde med glass, store glassvegger og bred skyvedør ut til terrassen. Gulvet er dekket av dekorative fliser og bruksmulighetene er mange.

Terrassen vendt mot solrike vest, har god plass til utemøblement, grill, plaskebasseng og det man måtte ønske. Terrassen har også skjermende levegger, tredekke og hyggelig utsikt mot fellesområdet og naboene rundt. Terrassen vender inn mot stort fellesområde, så her kan barna leke trygt og fritt mens mamma og pappa følger med fra terrassen.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. 9 stk åpningsbare vinduer er skiftet i 2020. Øvrige vinduer fra byggeåret. Vindusutskifting utføres i borettslagets regi. Hvitmalt ytterdør av trevirke, fra ca 2019. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt, fra byggeåret. Terrasseplatting med terrassebord på gulv på for-og bakside.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med malte plater. Malte trapper av trevirke. Malte glatte og profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende;

1. etasje: entré, trapperom, bad, stue, kjøkken og bod. Innglasset balkong.

2. etasje: trapperom, gang, bad, bod og tre soverom.

3. etasje: trapperom og stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 194 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 13 m²

- BRA-e: 21 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Hyggelig velkomstterrasse utenfor huset som gir et godt førsteinntrykk. Entreen er lys og romslig med god plass til ytterklær og sko. Skyvedørsgarderobe rett innenfor ytterdøren. Gulvet har store fliser med underliggende varme og det er enkel adkomst inn til det ene badet.

Flott allrom i inngangsetasjen med stue, spisestue og kjøkken i en barnevennlig, åpen løsning. Allrommet har lyse overflater, kontrastvegg i dus grønntone og enstavs parkett på gulvet. God varme både fra varmepumpen og fra klebersteinsovnen. Den gode takhøyden og de store vinduene bidrar også til den gode romfølelsen.

Kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Et flott og oppgradert kjøkken med mye oppbevaringsløsninger samt arbeidsplass på benken. Pent utført med takhøy innredning og sorte, glatte fronter med heltre benkeplate. Det er underlimt kum i benkeplata samt lekre veggfliser som strekker seg helt opp til taket. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Waterguard i kjøkkenbenken.

Badet var tidligere oppusset i ca. 2010 med flislagte vegger og gulv. Membran på vegger og gulv er trolig fra den tiden. Badet har blitt oppusset i 2024

med mikrosement oppå gamle vegger og gulv. Badet har veggmontert toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap og dusjhjørne med moderne rilleglass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje:

Badet i 2. etasje var tidligere oppusset i ca. 2014 med flislagte vegger og gulv. Membran på vegger og gulv er trolig fra den tiden. Oppusset i 2024 med mikrosement oppå gamle vegger og gulv. Badet har veggmontert toalett, skålservant over skuffeseksjon, speil med belysning og dusjbadekar med glassvegg. Veggskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Familievennlig planløsning med tre soverom plassert i samme etasje. I mellometasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

3. etasje:

I husets toppetasje ligger et romslig loftsrom med parkettgulv, malte overflater og flere innredningsmuligheter.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 9 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med tiden, ref alder.

- TG er kun vurdert ut fra alder på takkonstruksjon/loft.

- Høydeforskjell på gulv, målt i 2. etasje og 3. etasje.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på badet i 1. etasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge bad, gang 1 etasje, vinterhage og i garasjeoppfart - opplyst av eier. I tillegg er det varmepumpe og klebersteinsovn i stuen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D, og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje samt foran denne. El.bil-lader.

Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser på anviste plasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Forretningsfører er USBL.

Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslag: Maurrudløkka Borettslag, Orgnr.: 847716312 Andelsnr.: 5 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 140219, Andel fellesformue: 23042, Oppdatert pr: 25.03.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et positivt resultat på kr. 919 589,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 948 838,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Ved hundehold skal reglene for Norsk Hundeeierforening følges.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89876035

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 488 362 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 953 448 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 864,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag felleslån, renter felleslån, renovasjon, felleskostnader (renovasjon, tv/internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring m.m.)

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån: 2 874,-

Felleskostnader 1 999,-

Renter felleslån 618,-

Renovasjon 373,-

Feiing av piper er ikke inkludert i felleskostnadene og andelseier faktureres direkte.

Kommunale avgifter (vann/avløp) belastes den enkelte eier og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Styret kan justere felleskostnadene ved behov.

Andel fellesgjeld pr 25.03.25 kr 140 219,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 23 042,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 5 930 791,22,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12137100450, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.03.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 25.03.2025: 4 407 133

Andel av saldo: 140 219

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2028 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Felleskostnader: kr. 5864,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Eget strømforbruk - selgere opplyser at det har brukt ca. 30000 kWh i året.

Evt. utvidelse av TV/internett

Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

Kommunale avgifter (vann og avløp): ca. 15.000 kr. i året. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det foreligger godkjente tegninger på opprinnelig oppføring av boligen datert 2/9 1987. Ferdigattest på dette datert 31.10.1989.

Eiendommen ble tilbygget med ark i toppetasjen, og det foreligger tegninger datert august 1989.

Eiendommen ble tilbygget med større stue, og det foreligger tegninger datert hos kommunen 18.07.1994.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på dette.

3. etasje er omgjort fra loft til stue, og det er ikke søkt bruksendring for dette hos kommunen.

Vinterhagen er ikke byggesøkt og godkjent i kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Fremleie av boligen skal godkjennes av styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 30.09.2020 og siste feiing utført 17.08.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/406256-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  

13.07.1988 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Div. ledninger

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til plan for Tranby III felt M1.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 5 Orgnr. 847716312 i Lier kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 140 219,- (Andel av fellesgjeld) 6 090 219,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 6 100 069,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.