Strandtunet 15 ligger i et hyggelig boligområde, sentralt på Lierstranda og med kort vei til Drammen sentrum. Beliggende på et barnevennlig og rolig boligtun uten gjennomgangstrafikk. Et flott område for barn med store og trygge fellesområder med boltreplass for lek og moro.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til opparbeidet turvei til Drammen og Lierbyen. Det er kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk med post i butikk, samt bussholdeplass. Det er ca. 20-25 minutters gange til Brakerøya med bl.a. CC Drammen kjøpesenter, treningspark, togstasjon og det nye sykehuset. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc.

Reistad Arena og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner ligger i nærområdet.

Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass langs Lierstranda med hyppige avganger til Drammen sentrum, flere avganger mot Lierbyen og Oslo. Se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo, Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Oslo Lufthavn.

Kort vei til Høvik skole, Lier og St. Hallvard videregående skole, samt Reistad Arena.

Området består av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 12 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frodige og flotte fellesområder i sameiet med plass til lek og rekreasjon. Balkongen vender inn mot gårdsrommet, så her kan foreldrene følge med når barna leker utenfor. Asfalterte internveier i sameiet og felles vcarport-anlegg hvor denne seksjonen disponerer en fast plass med lader og bod i bakkant.

Utvendig generelt:

Malte vinduer med tolags glass. Malt ytterdør av tre. Malt balkongskyvedør av antatt aluminium, med glassfelt

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser på badet.

Vegg: sparklet/malt, fliser på badet.

Himling: malte plater

Naturlig ventilasjon. Mekanisk på kjøkken og badet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: stue og kjøkken.

Loft: trapperom, gang, to soverom, bad, bod og kott.

Carport med bod i bakkant.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1.etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Loft:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Stue og kjøkken:

Direkte inngang til et gjennomgående allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Et flott og sosialt rom med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Gulvet er dekket av parkett og overflatene er lyse og tidløse. Skyvedør i glass ut til balkongen, fra kjøkkensonen.

Pent kjøkken montert langs den ene veggen. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med to kummer og belysning under overskapene. Det er stekeovn og induksjonstopp integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskapet.

Balkong:

Utenfor kjøkkendelen ligger en nordvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har tredekke, rekkverk i metall og takoverbygg. Plass til utemøblement. Uteplassen vender inn mot frodig og grønt fellesareal i sameiet.

Baderom:

Baderom i loftetasjen med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og malte plater i taket. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med innredning og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom i loftetasjen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på terrassen.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Noe riss i flisfuger i dusjsonen.

- Flisene er 15 år gamle og det dusjes rett på flis. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Elektrisk anlegg, les nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten som ligger vedlagt.

Elektrisk. Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport med el.bil-lader.

Bod i bakkant av carporten.

Adkomst via Strandtunet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/812727-1/200  Bestemmelse om veg  

07.10.2008 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:18 Bnr:1  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-18/150

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/812727-2/200  Best. om adkomstrett  

07.10.2008 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:18 Bnr:1  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-18/150

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/395915-1/200  Erklæring/avtale  

04.06.2009 

Rettighetshaver:FRYDENLUND PROSJEKT 1 AS  

Org.nr: 991512047

Bestemmelse om videre utbygging og bygningsmessige tiltak

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelser for Frydenlund gård.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 18 Bnr. 150 Snr. 57 i Lier kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 620,- (Dokumentavgift) 106 870,- (Omkostninger totalt) 3 956 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Frydenlund Hage Sameie, Orgnr: 994549545

Sameiet består av 60 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2022 viste et overskudd på kr. 4.120.331,- og ble overført til sameiekapital. Arbeidskapitalen pr. 31.12.22 var kr. 983 174,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

I følge husordensreglene er det lov med dyrehold i sameiet.

Se mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2852570

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 868 582 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 300 612 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 3 538,-

Felleskostnader inkluderer: Fordeles følgende: Renovasjon kr 305,-, Driftskostnader kr 2.349,-, Altibox TV/internett kr 894,- Felles bygningsforsikring, drift og vedlikeholdsutgifter, gressklipping, snørydding, feiing, forretningsførsel

Per 01.07.22 har selskapet avtale med Viken Fiber om leveranse av Altibox Flex L.

Andel fellesgjeld pr 03.06.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 16 452,-

Ingen lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp: fakturert beløp i 2023 var kr. 5.637,-. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Felleskostnader kr. 3.409,- pr. mnd.

Eget strømforbruk

Innboforsikring etter egen avtale

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.