Områdebenevnelse
Ålesund sentrum

Beliggenhet
Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolutt leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Keiser Wilhelms gate, midt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av lignende bygårder.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Innhold
4. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.
Loft: To loftsrom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Keiser Wilhelms gate 47 - en fantastisk leilighet med store oppholdsrom, god standard og en unik takterrasse.

I det du trer over dørstokken til leiligheten blir du møtt av den lange entréen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøyet og sko. Flisene på gulvet er perfekt for det velkjente Sunnmørsværet. Overflatene er ellers holdt i tiltalende fargevalg og det er innfelte spotter i himling.

Leiligheten ble i perioden 2009-2011 totalfornyet med nytt el-skap og røropplegg.

Det betyr at badet også er strøkent med fliser og gulvvarme, god plass og alt du trenger i en hektisk hverdag. Her får man dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med tilhørende overskap med speilfronter. Mekanisk avtrekk i rommet.

Separat wc-rom praktisk plassert i gangen, med enkel tilkomst fra alle rom i leiligheten. Ved utgangen til terrassen er det etablert et vaskerom i det som er baktrapp på tegningene. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til at leilighetens varmtvannstank er plassert her.

Kjøkkenet har innredning med malte og finerte fronter, laminert benkeplate. Her får man godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Alt av hvitevarer følger også leiligheten. I rommet er det også en barløsning, perfekt til å innta dagens første måltid.

Stuen er romslig og har vindusflater mot syd som gir godt med naturlig lys i rommet. Her kommer du til å trives. Videre er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement, og større spisebord ved utgangen til balkongen mot syd.

De to soverommene har godt med plass til både dobbeltseng, oppbevaring og nattbord. Begge soverommene har plass til garderobeløsninger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, samt kjøleskap.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2010 - Fornyet innvendige overflater. Fornyet bad og vaskerom. Fornyet vannrør, rør i rør. Oppgradert og fornyet el anlegget. Byttet kjøkkeninnredning. Bruksendret tidligere baktrapp til vaskerom.
2011 - Byttet vinduene mot nord. Omtrentlig årstall.

Parkering
Soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 850,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 900,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkering sine hjemmesider. Kjøper tilbys å overta leie av privat parkeringsplass i Røysegata for 900 kr mnd.

Beskrivelse av tomt
Dette er en lett skrånende sørvendt tomt som i stor grad er bebygd. Den har støpt fortau mot gaten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tafjord Connect

Oppvarming
Varmekabler i badegulv og toalettrom. Gasspeis i stuen.

Strømforbruk
Eier opplyser et årlig strømforbruk på 12 565 kwh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Leiligheten ligger i et bolig- og næringsbygg fra 1940. Utvendig har bygget yttervegger av mur som er pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Foran leilighetene mot sør er det verandaer. Terrassen er etablert over et boligbygg i bakgården. Usikker konstruksjonsoppbygging. Isolasjon og evt luftesjikt er ikke kontrollert. Eldre terrasser over innredede rom anses som risikokonstruksjon med fare for kondens og lekkasjer. Styreleder opplyser at det er påvist fuktproblemer i dekket. Dette står klar for utbedring, anslått kostnad på kr 400.000 - 600.000,- som fordeles på eierbrøk. Denne seksjonen har en eierbrøk på kr 29,78%. Selve terrassegulvet er ikke felles bygningsdel.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er en mindre råteskade på en del av rekkverket rundt terrasse nord. Terrassen er etablert over et boligbygg i bakgården.
Usikker konstruksjonsoppbygging. Isolasjon og evt luftesjikt er ikke kontrollert. Eldre terrasser over innredede rom anses som risikokonstruksjon med fare for kondens og lekkasjer. Styreleder opplyser at det er påvist fuktproblemer i dekket.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm over to meter målelengde, inntil 35 mm gjennom hele rommet, i stuen i 4 etg.
- Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipene er ikke egnet til fyring med dagens tilstand. Det er ikke ildsted i bygget.


 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store deler av taket er fra byggeåret og har en del slitasje. Rustne beslag. Enkelte løse takstein.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Murpussen i fasade sør har en del sår og sprekker. Stedvis rustsprenging fra innmurte dragere over åpninger
- Utvendig > Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er enkelte fuktmerker på undertaket, men ikke påvist unormal fukt på befaringsdagen. Fuktighet i luftede konstruksjoner tørker oftest opp ved godt vær. Det ble ikke funnet skader av betydning på synlige deler av konstruksjonen.
- Utvendig > Vinduer: De eldste vinduene er ca 45 år gamle, har en del slitasje og nærmer seg tid for utskifting. Påvist to punkterte isolerglassruter i fasade sør. Enkelte vinduer åpner og lukker tregt. Beslagene i underkant av vinduene er rustne. Håndtaket på ett pvc vindu er løst.
- Utvendig > Takvinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett takvindu har punktert glassrute
- Utvendig > Dører: Døren mot balkong sør åpner og lukker tregt. Døren er generelt slitt. Ytterdøren mot vaskerommet er ikke fagmessig montert. Det er ikke beslag i underkant av terskelen. Døren slår inn i rommet.
Det er påvist begynnende fuktskade på terskelen, og det er påvist forhøyet fuktinnhold i veggen under døren.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist en del "bom" / tomklang under gulvflis i gangen. Enkelte sprukne fuger. Stedvis sprekker i malte flater på vegger og i himlinger.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør tar i karmen ved åpning og lukking.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har ikke tilstrekkelig tilførsel av frisk luft uten å åpne vinduer.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca 27 år gammel og har oppnådd sin forventede levetid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
- Kjøkken > Overflater og innredning: En finert skapfront over oppvaskmaskinen har fuktmerker etter damp fra oppvaskmaskinen. Det er en "bulk" i en finert benkeplate, og en kantlist ved enden av en
benkeplate er løs.
- Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall til sluk i dusjnisjen. Resten av gulvet er tilnærmet flatt. Dusjen er avgrenset fra resten av gulvet med en flislagt sokkel med høyde ca 7 cm. Sokkelen er mye høyere enn dørstokken og det er ikke sluk utenfor dusjnisjen. Evt lekkasjevann fra andre deler av rommet kan ikke renne til sluk,
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig membran ved sluken, men ikke synlig slukmansjett. Det kan se ut som at membranen er smurt ned på sluken uten bruk av slukmansjett, men dette er vanskelig å si med sikkerhet. Membran uten klemt mansjett gir forhøyet risiko for lekkasje. Tettesjiktet er ca 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid
- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.
- Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist "bom" / tomklang under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tettesjiktet er ca 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke vanntett overgang mellom vegg og fordelingsskap for tappevann. Skapet er plassert i "våt sone", her skal det være vanntett.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
 
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
- Det mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggtekniske forskrift.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekran
- Synlige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene
- Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.
- Varmtvannstank på ca. 116 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer
- Innfelte downlights i himlingene over badet, stue/kjøkken, gangene i 4. etasje og på loftet
- Røykvarslere
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Porttelefon med døråpner

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i leiligheten siden han kjøpte den i 2020, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Lekkasje fra tak i 2022. Ingen tegn til fukt i ettertid.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA, nytt arbeid i 2022 utført av faglært (Vidar Godø As og Recover AS): Nye taksteiner samt oppgradering av undertak. Recover utførte arbeid med lufting og tørking av vannskadede områder. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Noe kjellerlukt og fukt i luften, ble løst med å sette inn avfukter.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser
Ja. Vindu på stue lar seg ikke åpne.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Har mottatt nabovarsel for byggeplaner i Kipervikgata 24, to eksisterende terrasser skal utvides i bakgård.

32. Har du opplysninger om om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Tak i bakgården skal oppgraderes. Selger tar kostnaden dette medfører sammen med resten av seksjonseiere. Dette medfører arbeid på takterrassen i denne perioden.

Eiendomsskatt
kr 5 126

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på følgende faste løpende kostnader: Innboforsikring, strøm og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Keiser Wilhelms gate 47

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 223.418,-
Driftsutgifter til sammen kr. 221.270,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 2.148,40,-

Sameiets forsikringsselskap
KLP skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
42104388

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), fiber og strøm i fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 494

Sameiebrøk
179/601

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse som våningshus datert 20.04.1917.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/rehabilitering angående å gjøre om bygården til tre leiligheter fordelt på tre etasjer, datert 10.06.2010.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring angående å gjøre om baktrapp til vaskerom og endre rømningsvei i 4. etasje (seksjon 7 - denne leiligheten) datert 26.04.2011.

Det foreligge godkjente og byggemeldte tegningene datert 09.11.2010, det er avvik fra de og dagens bruk: Et inntegnet soverom er bygd som kjøkken, badet er utvidet inn i det inntegnede kjøkkenet og to stuer er slått sammen til en stor stue. Disse endringene antas å ikke være søknadspliktige.

Det foreligger ikke tegninger av loftet. Arealet på loftet er iflg. seksjoneringen tilleggsareal til seksjon 7 (denne leiligheten), men det er ikke godkjent for varig opphold. Skal arealet på loftet benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring.

Vaskerommet som er etablert i tidligere baktrapp er beskrevet som fellesareal i seksjoneringen. Bygget bør reseksjoneres for å bringe dette formelt i orden.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorbebyggelse, iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Bevaring av bygninger (verneverdig bebyggelse - gjenreisningsperioden 1904-1915) Bygninger fra gjenreisningsperioden skal i den grad det er mulig bevares eller tilbakeføres til sitt opprinnelige uttrykk, iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.
Ny reguleringsplan for Ålesund sentrum er under utarbeiding.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Ålesund kommune opplyser i matrikkelen at eiendommen er Sefrakminne.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Registreringen ble avsluttet tidlig på 1990-tallet, og det er kommunene og fylkeskommunene som har ansvar for bygningene i SEFRAK-registeret.

Registeret ble bygd opp gjennom et stort anlagt feltarbeid i åra 1975 til 1995. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Alle objekter ble kartfesta, oppmålt og fotografert. I dag inneholder SEFRAK ca. 500 000 objekter, hvorav nesten 400 000 er bygninger som fortsatt står. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Seksjonering tinglyst 11.12.2007 med dagboknummer 1021552-1. Snr. 5, formål bolig, sameiebrøk: 179/601

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Seksjonering tinglyst 11.12.2007 med dagboknummer 1021552-1. Snr. 5, formål bolig, sameiebrøk: 179/601

Omkostninger kjøper info
4 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 818 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 831 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er påvist lekkasje/fuktskader i taket på bakbygget. Det er hentet inn tilbud for utbedring av dette som er anslått til å ligge mellom 400.000 og 600.000,- kroner. Denne kostnaden vil bli fordelt på eierbrøk, hvor denne leiligheten har 29,78%. Denne kostnaden vil selger dekke.

Selve terrassegulvet er ikke felles bygningsdel. Nytt terrassedekke må dekkes av ny eier.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 40 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 48 390.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 931,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 758,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00,- . Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 436.
 
Totale kostnader kr. 107 826,-
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.