Byggemåte
Leiligheten i boligbygg fra 2005. Dagens eier har lagt nytt dekke på terrassen foran leiligheten, og ettermontert en oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater. Markterrasse foran leiligheten mot vest. Denne har spaltegulv av terrassebord og hekk mot gangstien foran terrassen. Det er vinduer med karmer av tre og isolerglass, med utvendig kledning av aluminium. Brannbegrensende ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning, og vindusfelt med isolerglass. Tak som saltak tekket med PVC-takfolie. Parkeringskjeller under bygget.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdør: Ytterdøren er malingsslitt.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. det foreligger ikke godkjent dokumentasjon for diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Kjøkken/stue, overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke sokkelfront foran oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann.
- Avløpsrør av plast
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere
- Sentralavtrekk
- Røykvarsler og brannslange
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Varmekabel i badegulvet
- Mulighet for lading av elbil i garasjen
- Heis i bygget
