Kringsjåvegen 13

Se alle bilder (0)

Kringsjåvegen 13

Prisantydning:
Kr 3200000

Totalpris:
Kr 3281090

BRA:
64 m²

BRA-i:
59 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2005

Etasje:
1

Tomteareal:
3171,1 m²

Solgt

Et ypperlig alternativ til de aller fleste. Bo godt med egen terrasse, 2 sov, parkeringskjeller og heis.

Perfekt plassert på Sørneset er du sikret en hverdag som ikke skriker kaos. Her er du i trygge hender enten du skal ta bilen til jobb eller om bussen er ditt foretrukne fremkomstmiddel. Bilen står tørt året rundt i parkeringskjelleren, og fra boligen er det bare noen få minutters gange til NTNU, NMK og busstopp som tar deg til Moa og bysentrum. Leiligheten er fra 2005 og har vending mot vest som gir solen fra cirka lunsjtider til den forsvinner bak Aksla i åttetiden på kvelden. Her parkerer du bilen på egen anvist plass og tar heisen opp. Tørrskodd kommer du deg til leiligheten med godt innemiljø og gode boforhold. Dette er en utmerket leilighet til deg som skal kjøpe for første gang, for deg som har ønsker om å leie ut et rom under studietiden eller bare for deg som ønsker å bo sentralt.

Ansvarlig megler:

Jon Kristian Røsok

Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91738352
E-post: jon@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Kringsjåvegen 13

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Med sin idylliske beliggenhet her på Sørneset er du sikret en enkel og snerten hverdag året rundt.

Boligen ligger tilbaketrukket på vidunderlige Sørneset med umiddelbar nærhet til det meste. Her har du barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og høyskole innenfor en radius på noen få kilometer. Med bil kommer du deg til Larsgården barneskole på fire minutter, videre til Kolvikbakken ungdomsskole på under fem minutter og Fagerlia Videregående skole og NTNU på bare to minutter.

Dagligvarehandelen foretas gjerne på "Favoritten", Spar Larsgården som har et bredt utvalg av varene du trenger i hverdagen, og ikke minst ferskvaredisk til dagene du har mer hastverk. Meny Lerstad, Kiwi Klokkersundet og Rema 1000 i Ratvika komplementerer utvalget på en hensiktsmessig måte og gir deg valgfrihet og lave skuldre. Underveis i oppussingen kan Pluto og Pizzabakeren være lettvinte alternativ som gir deg motivasjonsboost til å fullføre dagens gjøremål før solen går ned. På Pluto anbefales en softis, en milkshake og en 330 grams hamburger samtidig som man treffer både kjente og ukjente i køen.

Fra eiendommen er det enkelt å spasere til flotte turmål. Over Nørvasundsbroa finnes Borgundgavla hvor du tas tilbake noen århundrer samtidig som du når ditt daglige skrittmål. Legg til en tur via Klokkersundet, rundt Ratvikvatnet eller helt inn til Lerstadvatnet. Ønsker du utsikt og krampetendenser anbefales det å legge turen via Hatlaåsen eller Høgenakken. Borgernes Veg er også et yndet turmål som tar utgangspunkt fra Fagerlia og kan forseres i utallige variasjoner. Opplyst og gruslagt og med fantastisk utsikt på veien mot Fjellstua, eller til Kråmyra og ned Fjelltun og innom Volsdalsberga.

Det er kort vei med bil til både sentrum og Moa, hvor det finnes flotte restauranter og gode shoppingmuligheter. Skal man kombinere shopping og champagne er det praktisk og lettvint å ta bussen fra NMK og NTNU hvor bussen går inntil hvert femtende minutt hver retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Velkommen til Kringsjåvegen 13 - en flott 3-romsleilighet med parkering i tørr kjeller, heis i bygget og med egen vestvendt terrasse.

Leiligheten ligger idyllisk til på Sørneset hvor det er korte avstander til det aller meste. Her kan du bare snøre på deg skoene og ta en løpetur i Borgundgavla, opp Høgenakken som byr på en fantastisk utsikt, til Husafjellet ved Rollonbana eller langs Fjordstien som tar deg til Sykehuset. Fra leiligheten er det bare noen få minutters gange til du er på NTNU og NMK, og skal du ta bussen går den så hyppig som hvert femtende minutt til bysentrum og Moa.

Du parkerer bilen i garasjen og tar enten heisen eller svingtrappen opp. Skal du stue unna noe kan dette enkelt gjøres i den utvendige- eller den innvendige boden. Vel oppe er det overbygd og flislagt inngangsparti, felles avfallshåndtering og postkasser for hele sameiet.

Leiligheten innehar to soverom som ligger på hver sin side av gangen. Gangen har oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre ledes du i retning stuen, men passerer samtidig både den innvendige boden og badet før du kommer så langt.

Badet er helfliset med varmekabler, har noen få spotter i himlingen og har dusjkabinett, servant med oppbevaring, høyskap, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kompakt og helt topp løsninger.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og det er velfylte kvadratmeter som sørger for at hverdagen blir akkurat som du har ønsket og sett for deg. Her kan du lage mat på kjøkkenet, ha på radioen i bakgrunnen og slenge deg ned når middagen er fortært. Ute har du tilkomst fra stuen og den vestvendte terrassen med kompositt-dekke sørger for at du kan nyte solen hele ettermiddagen og til varmen forsvinner.

Kjøkkenet er fra byggeår med tre-fargede fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til hvitevarer i innredningen, men kanskje ønskes en overhauling av nettopp kjøkkenet? Over benkeplaten er det montert fliser for enkel rengjøring. Det er selvfølgelig også plass til et spisebord hvor måltidene kan inntas. Her er du sikret gode sol- og lysforhold.

De to soverommene er av forskjellig størrelse og spesielt hovedsoverommet har godt med plass til både dobbelseng og skyvedørsgaderobe. Soverom nummer to passer utmerket som gjestesoverom, utleie til en studievenn eller som barnerom.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Leiligheten i boligbygg fra 2005. Dagens eier har lagt nytt dekke på terrassen foran leiligheten, og ettermontert en oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater. Markterrasse foran leiligheten mot vest. Denne har spaltegulv av terrassebord og hekk mot gangstien foran terrassen. Det er vinduer med karmer av tre og isolerglass, med utvendig kledning av aluminium. Brannbegrensende ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning, og vindusfelt med isolerglass. Tak som saltak tekket med PVC-takfolie. Parkeringskjeller under bygget.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdør: Ytterdøren er malingsslitt.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. det foreligger ikke godkjent dokumentasjon for diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Kjøkken/stue, overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke sokkelfront foran oppvaskmaskin i kjøkkeninnredningen.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann.
- Avløpsrør av plast
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere
- Sentralavtrekk
- Røykvarsler og brannslange
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Varmekabel i badegulvet
- Mulighet for lading av elbil i garasjen
- Heis i bygget

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

49 m²

11900000 - 13900000

Åsetoppen

Ålesund ÅLESUND

Flott prosjekt på Åsetoppen. Muligheter for utleiedel. God kvalitet og topp moderne. Bygging igangsatt.

6950000

Lemhaugen 13

Ålesund ÅLESUND

Flott enebolig med dobbel garasje i attraktivt og barnevennlig område.

Totalpris:

Kr 7142740

BRA-i:

226 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Kringsjåvegen 13

Se alle bilder (0)

Kringsjåvegen 13

Solgt

Et ypperlig alternativ til de aller fleste. Bo godt med egen terrasse, 2 sov, parkeringskjeller og heis.

Ansvarlig megler:

Jon Kristian Røsok

Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF