Byggemåte
Leiligheten ligger i et bolig- og næringsbygg fra 1940. Utvendig har bygget yttervegger av mur som er pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Foran leilighetene mot sør er det verandaer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 10 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stue/kjøkken (TG2). Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i det største soverommet på stuen (TG3). Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele det største soverommet (TG3).
Boligen har fått følgende TG2:
- Vindu ved badet og ved trappen: Vinduene er vanskelig tilgjengelig, men fra verandaen er det observert at vinduene er av eldre dato, og er slitte på utsiden.
- Takvinduer: En del av utforingen på det ene takvinduer har en fuktskade. Trolig årsak er lufting i regnvær.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige trapper: Det er liten fri høyde over deler av trappen. Målt ned mot ca. 1,75 m.
- Bad (4. etasje), overflater gulv: Gulvet på badet har fall til sluk, men for lite fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 12 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad (4. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke montert rørmansjetter ved gjennomføringer i veggen under servanten. Dette området er definert som våtsone selv om her skjelden søles vann.
- Bad (4. etasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Vaskerom med toalett (loft), overflater gulv: Gulvet på vaskerom/wc på loftet har ikke fall til sluk.
- Vaskerom med toalett (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 27 år gammel og nærmer seg sin anbefalte brukstid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekran
- Synlige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene
- Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.
- Varmtvannstank på ca. 116 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer
- Innfelte downlights i himlingene over badet, stue/kjøkken, gangene i 4. etasje og på loftet
- Røykvarslere
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Porttelefon med døråpner
