Byggemåte
Leiligheten ligger i en firemannsbolig som ble ferdigstilt sent i 2014 og tatt i bruk av første eier i 2014. Den er forholdsvis ny og de fleste bygningsdelene er fra byggeåret.
Ringmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk, med utvendig kledning av tre. Delvis overbyggede, understøttede verandaer av tre foran 2. etasje mot vest. Det er markterrasser av tre foran leilighetene i 1. etasje. Overbygd inngangsparti. Trapper av tre og strekkmetall til 2. etasje. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og slett, malte dørblad med vindusfelt. Døren til den utvendige boden har karmer av tre og tett, malt dørblad. Yttertaket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein. Det er et kaldt, ventilert loftsrom. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 1 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad, overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under en gulvflis bak toalettet.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre under boliger iht. regelverket fra 1997. Det antas derfor ikke å være radonsperre mot grunnen under huset. Det er ikke gjennomført radonsmålinger.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket rundt verandaen er ca. 90 cm høyt. Dette er iht. regelverket fra 1997. I dag er krav til rekkverkshøyde minst 1 meter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Halvpart av dobbel garasje - under oppføring:
Denne har ringmur av betong og asfaltert dekke. Vegger av bindingsverk med kledning av tre. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp/takfolie. Det skal monteres leddporter i fronten og sidedør i langveggene. Garasjen klargjøres for lader til elbil.
Garasjen var ikke ferdig på befaringsdagen.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Avløpsrør av plast
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarsler
- Fordelingsskap og stoppekran for vann
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Lader for elbil
- Varmekabel i badegulvet
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Innfelte downlights i himlingene over badet og over stue/kjøkken
