Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1918. Leiligheten ble ombygd og bruksendret i 2003. Endringe består i hovedsak av at deler av trapperommet for baktrappen ble innlemmet i boligen. Leiligheten ble senere oppusset og fornyet i 2009. Dusjrom og vaskerom/toalettrom ble fornyet, det ble montert nytt kjøkken. Røropplegget og det elektriske anlegget ble fornyet. Innvendige overflater ble fornyet. Vinduene i fasade sør er byttet i senere tid, ukjent årstall.
Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og PVC, med isolerglass. Ytterdør av tre mot gaten. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Dusjrom, ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
- Vaskerom/WC, ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdør: Slitt overflate med enkelte hakk og riper.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Dusjrom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Dusjrom, overflater vegger og himling: Det er merker etter kondens på himlingen.
- Dusjrom, vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 åe og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk og klemring har en utforming som gjør det vanskelig å se slukmansjett og membran.
- Vaskerom/WC, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Vaskerom/WC, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringspunktet.
- Vaskerom/WC, vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 åe og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller døråpning.
- Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendige vannledninger: Det er ikke påvist stoppekran for vann i leiligheten.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap for tappevann
- Felles stoppekran for vann i 1. etasje
- Avløpsrørene i stor grad av plast
- Påvist et stykke eldre avløpsrør av jern/soil i kjøkkenbenken
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene mot nord og åpning av vinduer
- Varmtvannstank på ca. 120 liter
- Røykvarsler og håndslukker
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Porttelefon med døråpner
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Gulvvarme i våtrom
- Innfelte downlights i himlingene
