Områdebenevnelse
Skodje

Beliggenhet
Er dere på jakt etter drømmeboligen i et barnevennlig område, med gode solforhold og nydelig utsikt? Denne boligen i Kriken på Skodje har gode forutsetninger for akkurat det.

Om man skal bytte nabolag, er dette et ypperlig alternativ. Nabolaget er svært rolig og lite trafikkert, samtidig som det er sentralt.

Bare 2 kilometer unna har man alternativ for barn i alle aldersgrupper. Innenfor et lite område rundt Stadionvegen finner man både barnehage, barneskole og ungdomsskule. I samme område ligger også Gomerhuset med idrettshall og fotballstadion med to kunstgressbaner.

På baksiden av boligen ligger fjellet Nihusen, som er et populært turalternativ. Like i nærheten ligger også lysløypa som er godt brukt både på sommer- og vinterstid. På vinteren har man også den svært populære skiløypa som går fra Skodje Kirke helt til Fylling og Svartløken.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. 100 meter unna finner man nærmeste busstopp. Herfra går det busser til Digernes, Moa og Ålesund sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra og Kiwi, mens det finnes Rema 1000 m.fl. på Digerneset. Digerneset har utviklet seg til en attraktiv næringspark de siste årene. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesenter og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Meraftafjellet, Frostadtinden, Gamlemsveten er flotte turmål som passer for de aller fleste med litt krutt i beina!

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Innhold
Underetasje utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.
Underetasje hoveddel: Teknisk rom, gang, bod og bod/yttergang.
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og soverom.
Loft: Stue, bod, bad og to soverom.

Standard
Velkommen til Kriken 10 - en fortreffelig enebolig over tre plan med dobbelgarasje og utleiedel.

Boligen ligger fint til på Skodje med fantastisk utsikt over fjord og fjell. Boligen er oppført i 1994 og har dobbelgarasje og uteområder som komplementerer boligen fint.

Fra du parkerer bilen i den asfalterte innkjørselen vil du kunne føle deg hjemme. Her er det kort vei fra parkering og garasje til inngangspartiet til hoveddelen. Det er også enkel tilkomst til utleiedel via trapp mot øst.

Du ønskes velkommen i en kjekk gang som har plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er også egen inngang direkte til vaskerommet som har videre tilkomst til badet. Badet i denne etasjen har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og er ellers innredet med både dusjkabinett, innredning med oppbevaring, høyskap og speil. Det ligger vegg i vegg med toalettrommet hvor det er wc og servant. Fra hallen går du straka vegen inn til stuen og kjøkkenet.

Stuen og kjøkkenet har delvis åpen løsning og dekker hele sørsiden av hovedetasjen. Kjøkkenet har hvitbeisede eikefronter og laminert benkeplate. Her er det utrolig godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er integrert stekeovn og ellers frittstående hvitevarer som vil medfølge.

Det er spisestue like ved kjøkkenet som har god plass til hele familien. Her kan du ha kontroll over ungene når leksene gjøres, du kan enkelt lage deg en omelett før dagens gjøremål og du kan samtidig ha alle på tacofredag når helgen endelig kommer. Store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og ikke minst den fine utsikten til rommet.

Selve stuen er ellers romslig med gode innredningsmuligheter. Det er også god plass til å etablere en tv-krok. Det er utgang til den sydvestvendte terrassen fra stuen. Her har du solen store deler av dagen, hele året og til godt ut på kvelden om sommeren.

Tar vi turen opp på loftet er det en stue, to soverom og flislagt bad. Begge soverommene anses som romslige og kan enkelt gjøres om til å huse en ekstra gjest eller fastboende. Det er også muligheter for å etablere et tredje soverom i den østlige delen av stuen. Badet er flislagt og innredet med badekar, varmekabler i gulvet, vegghengt wc, dusjhjørne og innredning med gode oppbevaringsmuligheter.

I underetasjen er det en del som hører til hoveddelen med gang, bod og vaskerom.

Det er også en utleiedel i underetasjen, denne inneholder gang, et soverom, innvendig bod, bad og stue/kjøkken. Leiligheten har i dag kr 12.500,- i leieinntekter pr mnd. Leiligheten fremstår tidløs og er klar for nye leietakere fra 1.12. Se punkt ferdigattest angående lovlighet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, bortsett fra kjøleskap på kjøkken i sokkel-leilighet.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsforhold i den doble garasjen, i tillegg er det parkeringsmuligheter oppe på garasjen. Her er det elbillader som er koblet opp mot utleiedelen. Det er også god plass til parkering i innkjørselen.

Beskrivelse av tomt
Skrånende, sydvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass foran garasjen mot nord. Støttemur av betong langs avkjørselen. Støpte dekker langs grunnmuren mot sør og øst, støpt trapp langs deler av grunnmuren mot øst. Lekehytte i hagen. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er varmepumpe i trappeoppgang. Peisovn på stuen, på kjøkken, på loftstuen og på stue i sokkel-leilighet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk på ca 30 000kwh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig fra 1994. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Det har vært utført normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger etter byggeåret, men de fleste bygningsdelene er fra 1994. Det er påvist enkelte riss og sprekker i grunnmuren. Taket er i normalt god stand i forhold til alder, men både tekking , undertak og takvinduer har oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Det er litt mose på nordsiden av taket. Vinduene, og de fleste dørene, har noe aldersslitasje. En ytterdør står foran utskifting, en verandadør nærmer seg tid for utskifting. Det er påvist en del "bom" / tomklang under fliser på terrassen med betongdekke (vest) Det er innredet er boligrom under terrassen. Undersiden av dekket er isolert med eps plater, uten luftesjikt. Dette anses i dag som en risikokonstruksjon med forhøyet risiko for kondens og fukt. Brennbar eps isolasjon er ikke tillatt brukt her og bør byttes ut. Det er ikke tilstrekkelig avstand mellom sotluken i pipen, og brennbart materiale. Våtrommene er utført iht eldre byggeskikk, og nærmer seg sin forventede levetid. Gulvene i våtrommene har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht gjeldende regelverk. På badet i underetasjen er det en del sprukne fliser. Sammendraget er ikke en komplett beskrivelse. Det henvises til de enkelte punktene i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 9 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten:

Boligen har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ingen ventilering eller lufting av yttertak. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Underetasje utleiedel > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Underetasje utleiedel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er
etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt
mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Boligen har fått følgende TG IU:
- 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Boligen har fått følgende tilstandgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjoner: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Ytterdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass
- Utvendig > Verandadører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Rom under terreng(kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbreder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Underetasje utleiedel > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.
- Underetasje utleiedel > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med
riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
-Underetasje utleiedel > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
- 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Nedre kant på speilet er misfarget
- 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Loft > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og
type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- et er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber.
- Stoppekran for vann.
- Avløpsrør av plast.
- Sentralavtrekk.
- Varmepumpe.
- To varmtvannstanker, ca 200 liter.
- Skjult elektrisk anlegg.
- To sikringsskap og to strømmålere.
- Røykvarslere og håndslukker.
- Elbil lader.
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.
- Gulvvarme i våtrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmaktshaver fylte ut egenerklæringsskjemaet alene. Han har ikke bodd i boligen selv, men har gjort boligen klar for utleie og fulgt opp boligen i 2 år. Også vært med å gjort oppgraderinger underveis.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Stod i takstrapporten når huset ble solgt til Frode Waagan at taknedløpet i nordvest hjørne på huset ikke var tilkoblet avløp og forårsaket derfor fukt i tilhørende hjørne i kjeller på boligen. Dette er utbedret.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av selger (Adrian Waagan): Det ble saget opp en remse i asfalten langs hele nordsiden av huset for å legge taknedløp i avløp og dekket med singel for å forhindre også overvann å renne inn til mur. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 7 280

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 299 890

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 199 561

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 30.000,-, en årlig kostnad for bygningsforsikring hos Fremtind på kr. 12.000,- og en månedlig kostand for internett på kr. 750,-.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind

Kommunale avgifter
kr 31 688

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
ENEBOLIG:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 04.08.1994. Denne er gitt med forbehold om at det blir søkt om ferdigattest når følgende er utført:
1. Plan/skisse for avløps- og gassledninger skal innsendes av ansvarlig rørlegger.
2. Røykvarslere skal monteres.
3. Sotluke: Avstand treverk for liten, skal være min. 30 cm.
4. Drager under altan mot vest må utskiftes til trykkimpregnert materiale.
5. Brannslukkingsapparat festes på vegg med brakett.
6. Lås på sotluke mangler.

Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 23.11.1993 har avvik fra dagens bruk:
Deler av uteområde under terrassen mot vest er tatt i bruk som boligrom. Her er det bygget tett vegg i front og satt inn verandadør. Her er det i dag innredet som soverom og bod. Dette er søknadspliktig tiltak, både i forhold til bruk og fasadeendring. Rommet som i dag er benyttet som soverom, er på tegninger godkjent som bod. De godkjente tegningene viser videre at det er en separat utleiedel i underetasjen. Det er i ettertid åpnet opp mellom hoveddelen og utleieenheten (dør fra gang til spisestue). Endringen vurderes som en vesentlig endring, og lovlig bruk vil kreve søknad til kommunen, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke søkt om bruksendring for tiltakene, og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det ble gitt byggetillatelse for garasjen 22.04.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har utleiedel i sokkeletasje. Denne er opprinnelig godkjent som egen del, men det er åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel i dag. Det er gjort endringer på at åpent areal under veranda er tatt inn i boligarealet. Se mer info i pkt. ferdigattest. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. 

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger (1.037,93 kvm) og høyspenningsanlegg (252,27 (sørlig felt av eiendommen)) iht reguleringsplan for Grindvik-Berget vest, datert 30.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/527/78:
02.07.1991 - Dokumentnr: 104105 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:33
Vederlagsfri tilknytning til det kommunale vassverk
Overført fra: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1991 - Dokumentnr: 104105 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:33
Omlegging av tilkomstveg skal kostes av kommunen.
Overført fra: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere


10.01.1994 - Dokumentnr: 386 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om tekniske anlegg.
Rettighetshaver: Ørskog Interkommunale Kraftlag og
Televerket.
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/527/78:
02.07.1991 - Dokumentnr: 104105 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:33
Vederlagsfri tilknytning til det kommunale vassverk
Overført fra: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere


02.07.1991 - Dokumentnr: 104105 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:33
Omlegging av tilkomstveg skal kostes av kommunen.
Overført fra: Knr:1508 Gnr:527 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere


10.01.1994 - Dokumentnr: 386 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om tekniske anlegg.
Rettighetshaver: Ørskog Interkommunale Kraftlag og
Televerket.
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger har en familiær relasjon med megler på oppdraget. Konferer med megler for ytterlige informasjon.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.