Byggemåte
Enebolig:
Eneboligen er fra 1969 og har vært vesentlig oppgradert og fornyet etter dette. Tidligere eier la nytt tak og byttet de fleste vinduene i 2001. Dagens eier har utført mye arbeid i perioden 2009-2024. Det har blitt endret planløsning, utvidet veranda, byttet resterende dører og vinduer, og fornyet fasadene. Det er også oppført tak over inngangspartiet. Dreneringen og fuktsikringen er fornyet. Bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken er også fornyet. Både inne og ute er det nye vann- og avløpsrør. I tillegg er store deler av el-anlegget fornyet, inkludert nye automatsikringer. Det er også montert nytt røykrør i pipen og montert ny vedovn. Hele huset har også gått gjennom en generell overflateoppussing.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Inngangspartiet er overbygd. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en understøttet, overbygd veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Denne har spaltegulv av terrassebord av kompositt og rekkverk av stål og glass. Markterrassen foran 1. etasje mot sør er av trekonstruksjoner. Dekke er av "Royal" impregnerte terrassebord. Tak som saltak av tresperrer som er tekket med teglstein.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Nedløp og beslag: Det er montert snøfangere langs takfoten over inngangspartiet og over verandaen. Langs resten av takfoten er det ikke snøfangere. Dette er ikke iht. regelverket fra 1997.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Kledningen er luftet, men luftspalten langs nedre kant av kledningen er stedvis liten.
- Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av terskelen på verandadøren i 2. etasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda/terrassedekke og yttervegg. Dette kan gi forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.
- Innvendige overflater: Noe slitasje, mindre oppsprekking, i himlinger av malt papir.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 10 mm. gjennom hele rommet, i stuen i 2. etasje. Målt høydeforskjell på gulv inntil 18 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken i 1. etasje (stort rom).
- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Vaskerom. sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Vaskerom, ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad (2. etasje), overflater vegger og himling: Det er et vindu i våtsone ved badekaret.
- Bad (2. etasje), overflater gulv: Gulvet har noe fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av gulvet foran døren er ca. 0 mm. Det er skader i overflaten på en gulvflis etter en gjenstand som har falt på gulvet.
- Bad (2. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Garasje 1:
Dette er en enkel garasje fra 1974. Den har støpt gulv på grunnen og vegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Saltak av tresperrer tekket med pappshingel. I fronten er det en leddport i tre. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakter.
Garasje 2:
Den doble garasjen er fra 2020 og har god standard. Den er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater. Det er to isolerte stålporter med automatiske portåpnere. Sidedøren er en tett og malt dør av tre. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Garasjen er isolert og innvendig platekledd. Det er sikringsskap, lys og stikkontakter, samt opplegg for lader til el-bil her.
Garasjene er ikke tilstandsvurdert.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
