Områdebenevnelse
Myrland

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Myrland er dette et yndet sted å bo. Med nærhet til det aller meste er det en praktisk beliggenhet og boligen ligger stille til i fredelig nabolag. Her har du en god variasjon av leiligheter, eneboliger i rekke og større eneboliger fra forskjellige tidsepoker.

Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Høgkubben. Blindheimsenteret huser en stor og flott Eurospar som har et godt utvalg dagligvarer, en velfylt ferskvaredisk og ellers både post i butikk og tippefunksjoner. I samme bygning finnes frisørsalong og tannlege.

Like ved finnes også Pizzabakeren, Rema 1000 og Sporty treningssenter.

Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 6 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handzon og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved.

5 minutter i bilen leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra omsorgssenteret kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Eikenosen eller fra Spjelkavika.

Her på Myrland har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.

Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Blindheim barneskole ligger under én kilometer fra eiendommen og tar cirka 10-15 minutter å forsere til til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 2-3 kilometer fra eiendommen og med rask gange ikke mer enn 10-15 minutter til fots. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Blindheim IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes to kunstgressbaner og en gressbane, samt Blindheimshallen hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Blindheim barneskole ligger under én kilometer fra eiendommen og tar cirka 10-15 minutter å forsere til til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 2-3 kilometer fra eiendommen og med rask gange ikke mer enn 10-15 minutter til fots. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Innhold
Enebolig:
Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og fire boder.
Loft: Kryprom.

I tillegg er det en enkel frittstående garasje på eiendommen.

Standard
Flott eiendom med fin beliggenhet. En kommer inn til eiendommen via innkjørselen. Denne er pent opparbeidet med belegningsstein. Hagen er pent opparbeidet med plen, terrasse og beplantning med trær og busker.

Entréen er romslig og har god plass. Her er fliser på gulvet og stor garderobe med mye oppbevaringsplass. Videre kommer man inn til en stue nummer to - rommet har nok flere bruksmuligheter alt etter behov. Hovedstuen er lys og trivelig - her er god plass til møblering til både sofagrupper og spisestue. Det er store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Her er både vedovn og varmepumpe. Rommet går i vinkel - noe som gjør møbleringen enkel. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Her er godt med både skap- og benkeplass. Takhøye overskap gir godt med plass. Her er også plass til et snerten kjøkkenbord. Fra stuen er det utgang til veranda med hagestue i bakkant. Her er god plass til møblering. Hagestuen har dører som kan åpnes helt opp. Det er trapp både til hage og til markterrassen fra verandaen.

Badet i etasjen har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er det innredning med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Varmekabler i gulv.

Det er to soverom i etasjen. Hovedsoverommet har både et innebygget skap og skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to har også fin størrelse og utgang til balkong.

I underetasjen er det en rekke rom - det er gjort en del endringer fra byggeår på flere av rommene og bruken avviker fra hva som er godkjent.

Her er to rom som er benyttet som soverom (ikke godkjent). Romslig kjellerstue (som er godkjent som disp. rom) med god plass til møblering. Her er både vedovn og varmepumpe. Kjøkken med enkel innredning med flere under- og overskap. Rommet har vært brukt som et grovkjøkken.

Bad med flis på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

Verksted rom med utgang til bod som ligger under balkong og inngangsparti. Her er mye god oppbevaringsplass.

Alt i alt en innholdsrik eiendom med godt potensiale for den som ønsker å sette sitt eget preg.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1989 - Det ble bygget et tilbygg mot nord.
1991 - Det ble bygget tilbygg mot vest og endring av inngangsparti.
2004 - Det ble bygget til tilbygg mot øst.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Området er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varme sopp gjennom varmepumpe i hovedetasjen fra 2021, varmepumpe i underetasjen fra 2016, varmekabler i bad i hovedetasjen, vedovn i stuen i underetasjen og vedovn i stuen i hovedetasjen. Ellers er det elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1971, og går over to etasjer med underetasje og hovedetasje. Det er også en frittliggende garasje. Det er foretatt enkelte oppgraderinger og tilbygg siden byggeår, men de siste årene er det ikke foretatt oppgraderinger.

Enebolig:
Boligen har ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type fundament som er benyttet. Tomten er tilnærmet flat. Det er ikke kjent hvilke type vann- og avløpsrør det er utenfor boligen, men innvendig er det observert avløpsrør av plast og vannrør av kobber. Rekvirent opplyser at kommunen har gravd en grøft på baksiden av boligen og skiftet ut en drensrør som lå der. Tilkoblingen til de gamle drensrørene ble da også skiftet. Rekvirent opplyser videre at det ikke ble gravd helt inn til grunnmuren og dreneringen her, og at teknisk installasjon ikke ble skiftet. Dreneringen rundt boligen er dermed fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår til boligen og byggeår til tilbyggene. Fasade/kledning har stående bordkledning og det er liggende kledning i gavlvegg. Det er saltakskonstruksjon med W-takstoler og kaldt loft. Takkonstruksjonen er tilgjengelig for besiktigelse, men det er begrenset tilkomst på grunn av lagring eller liten gulvflate. Kun deler av loftet er inspisert. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge rekvirent er det lagt nytt tak en gang på 1980-tallet, og eldre shingeltekking fra byggeåret ligger som undertak. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår og byggeår til tilbyggene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Det er observert datostempling fra 1991 og 2005. Koblede vinduer er fra byggeåret og befinner seg i underetasjen. På kaldloftet er det noen vinduer med enkle glass. Bygningen gar malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er observert datostempling på den ene terrassedøren fra 1991, som er plassert i stuen. Hovedinngangspartiet ble endret i 1991, og det antas at hovedinngangsdøren er fra samme år. Flere dører har elektrisk lås. Det er en veranda ut fra det ene soverommet i hovedetasjen. Denne har betongplate som er flislagt og rekkverk av trevirke. Dette var tidligere inngangspartiet. Ut fra stuen er det en veranda i trevirke, og det er bygget en utestue/utebod på verandaen ca. 2010. Eier opplyser at denne kan åpnes helt i front. Det er også en terrasse på terrenget. Det er en utvendig trapp i betong opp til inngangspartiet. Trappen er flislagt og har rekkverk av trevirke. Det er også trapper av trevirke ned fra verandaen.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad (hovedetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken (underetasje), avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke montert ventilator eller ventiler på kjøkken eller i stuen, noe som medfører manglende ventilering av disse rommene.
- Bad/vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen er fra 1980-tallet, og undertaket består av opprinnelig shingeltekking fra byggeåret.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert nedløp som er koblet til rør i grunnen, samt nedløp som leder vann ut ved grunnmur. På ett av nedløpene er det observert tape og en plastbit. Det er ikke observert hull eller lekkasje, men observasjonen gir usikkerhet om tettheten. Beslag, renner og nedløp har synlige slitasjetegn. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet (det er snøfangere på taket over hovedytterdør).
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert et hull i gavlveggen som fører inn til kaldloftet. I området er det beslag som ikke dekker tilstrekkelig. Det er ikke avklart om området er det beslag eller en ventilrist som har falt ned, eller om åpningen har vært der over lengre tid. Det er også observert enkelte beslagsløsninger ved tilbygget, hvor det er lysåpning mellom beslag og taket på beslaget.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaer og terrasse fremstår som værslitt.
- Utvendige trapper: Trappene er værslitte, med synlige tegn på slitasje i både betong- og treverkstrappene. Dette kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller utbedring.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasjemerker på innvendige overflater. Det er noe lukt etter røyking innvendig.
- Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Det er observert noen sprekker og riss i ildfast stein.
- Rom under terreng: Det er foretatt hullforing kjøkken, og det ble målt noe forhøyede fuktverdier. Det ble målt 15,3 vektprosent (akseptabel) i trevirke. Det ble observert svartpapp på inne i veggen. Svartpapp er ikke et anbefalt produkt i dag, siden dette kan holde på fukt.
- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er enkelte slitasjemerker i trinnene og på rekkverket.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har noe slitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Det er ikke mottatt informasjon om utført service på varmepumpene. Dette medfører usikkerhet om anleggenes tilstand og vedlikeholdsnivå.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fra utsiden er det observert eldre isolasjon som er eksponert. Knotteplast eller overgangslist ble ikke observert, men dette kan være skjult bak terreng eller kledning. Basert på innvendige observasjoner og fuktmåling er det tegn på at dreneringen har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Kjøkken (hovedetasje), overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avløpsslangen fra oppvaskmaskinen er skjøtet med en gummislange/hageslange og er koblet til avløp ned på vasken.
- Kjøkken (underetasje), overflater og innredning: Kjøkkenet er et enkelt kjøkken, og siden det ikke er strømtilførsel til komfyr, mangler kjøkkenet bruksfunksjoner som normalt forventes.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Oljetank: Det er ikke opplysninger om nedgravde oljetanker på eiendommen.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Garasje:
Dette er en frittstående garasje som er oppført i 1984. Garasjen har støpt plate mot grunn, uisolerte vegger med stående kledning og saltak som er tekket med stålplater. Garasjen har en port og en ytterdør. Det er lagt frem strøm til bygget.
Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS3600.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rørteknisk opplegg av kobber (vannledninger)
- Stoppekran i boden
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon.
- Varmepumpe i underetasjen fra 2016
- Varmepumpe i hovedetasjen fra 2021
- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1996
- Automatsikringer

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eier har bodd i boligen siden 1971. Fullmaktshaver og fullmaktsgiver har fylt ut egenerklæringsskjemaet sammen, og har svart følgende i skjemaet:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid for 30+ år siden av ufaglært: Bygd ut tilbygg bad, flislagt og lagt frem rør for vask, dusj og badekar.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2010av ufaglært: Skiftet div vindu 1991 og 2005. Altandør stue 2013.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2004 av faglært (Relacom): Utført av bekjent som hadde felles arbeidsplass utover normal arbeidstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Skiftet hovedledning til hus fra offentlig tilknytning ca. 1993, lagt inn plastledning.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Liten sprekk vinduskarm sørsiden, vært siden 80-tallet, ingen endring de seneste år.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Oppgradert ildsted i hovedetasjen og kjeller ca. 2005.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Noe maur rundt sørsiden kjeller, lokalisert blomsterbed utenfor. Kan komme inn ved bruk av dør. Kommet de siste 2-3 årene.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid for 30+ år siden av ufaglært: Utvidet bad hovedetasjen, gjort om inngang og laget soverom gammel inngang.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Nabo mot vest skal rive og bygge ny garasje.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja. Eier gjort påbygg 1989 bad, utestue/bod 2010, gjort om inngang og bygd opp soverom ca. 1991.

Eiendomsskatt
kr 4 320

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
 
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie, årlig forsikringspremie og kostnader knyttet til kabel-tv og internett.
 
Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 15 578

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger av eneboligen datert 09.07.1970, samt en brukstillatelse for boligen datert 27.05.1971. Brukstillatelsen er gitt på følgende betingelser: Ildsted må godkjennes av feiermesteren før det tas i bruk, dør fra stue til terrasse må holdes lukket til terrasse er opparbeidet og takstige og adkomststluke til tak må anskaffes. I følge selger er dette utført. Øvrige resterende arbeider var puss av utvendig kjellermur, delvis innredning av kjeller og utvendig trapp og planeringsarbeider måtte utføres innen 01.06.1972. Selger opplyser om at ovennevte arbeider er utført. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Om dagens bruk og samsvar med godkjente tegninger:
- I underetasjen er det som i dag er kjøkken, på tegninger definert som vaskerom. Deler av gangen er på tegninger definert som gang. Dette er ikke noe som strider med bruken. Øvrige rom i etasjen er benevnt som tilleggsdel og bruk av rommene som hoveddel er ikke godkjent.
- Bruken av rommene i underetasjen som hoveddelsrom, som på tegning er benevnt som tilleggsdel, tilfredsstiller ikke kravet til rømning.

Det ble sendt inn melding om tilbygg til boligen som omfattet utvidelse bad/toalett på ca. 3 kvm., samt tegninger av dette datert: 21.08.1989. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.
Deretter ble det sendt inn melding om tilbygg til boligen med tegninger datert 09.04.1991. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen som omfattet utvidelse av gang og overbygg inngangsparti, datert 22.05.2019. Tegningene er datert 09.11.2004.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 13.12.1984.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
 
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/17/451:
08.05.1969 - Dokumentnr: 1734 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne servitutten gjelder kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/17/451:
08.05.1969 - Dokumentnr: 1734 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne servitutten gjelder kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 613 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 631 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 49 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 97 390,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.