Byggemåte
Leilighet i boligblokk fra 1950.Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Fasadene ble etterisolert og fornyet, vinduer og verandadører byttet, i 2013 / 2014. Leiligheten ble innvendig overflateoppusset i 2013. Kjøkkenet ble byttet i 2015 og badet fornyet i 2020. Tidligere eier har byttet deler av vannrør (til bad) i 2010, og fått montert nye automatsikringer i 2005. Gulvet på badet har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht gjeldende regelverk. Det er påvist "bom" under enkelte gulvfliser. Sluken på badet er ikke besiktiget grunnet vanskelig tilkomst. Det er ikke dreneringsåpning eller annet synlig system for lekkasjesikring for innebygd toalettsisterne på wc rommet. Vann- og avløpsrørene er stort sett av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Avløpet fra servanten på badet er lite fagmessig utført.
Stedvis slitasje på innvendige overflater. Noe overflateoppussing må påregnes.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater: Gulvteppet i det ene soverommet er skjoldet og står foran utskifting. Laminatgulvet på kjøkkenet har en del slitasje, og enkelte tverrskjøter har glipper. Tapeten på det ene soverommet er løs fra veggen og det er blærer i overflaten.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørbladet på den ene døren har en del slitasje på overflaten
- Andre innvendige forhold: Påvist hakk og striper i malingen på utforinger av malte trefiberplater, osb eller tilsvarende, rundt vinduene
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Avløpet fra servanten på wc rommet er ført ned i videre avløpsrør uten tettemuffe, overgangen er utett.
Dette kan medføre lukt fra kloakksystemet, og kan i verste fall føre til lekkasje ved tilbakeslag i røret.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt. Det er ikke sluk i rommet med varmtvannstank, og overløpsventilen er heller ikke tilknyttet avløp.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er en liten skade i overflaten på en benkeplate.
- Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist tomklang "bom" under enkelte gulvfliser.
Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tettet med rørmansjetter ved gjennomføringer i veggen under servanten. Selv om her sjelden blir vått, er dette definert som våt sone og skal være vanntett.
- Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning eller annet synlig system for lekkasjesikring for innebygd toalettsisterne.
Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
