Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1956. Blokken har underetasje, tre etasje og tørkeloft, og er oppført i mur- og betongkonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller av plasstøpt betong, med oppforede tregulv i leilighetene. Yttertak som saltak tekket med metallplater. Felles innganger og trapperom.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vindu i fasade nord: Vinduet i fasade nord er slitt og nærmer seg tid for utskifting. I påvente av nytt vindu har eier valgt å ikke montere foringer og listverk rundt det gamle vinduet, da det skal byttes.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm. over to meter målelende og inntil 30 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
- Pipe og ildsted: Vedovnen er av eldre dato og det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren er litt for liten. Målt til ca. 20 mm. Iht. gjeldende regelverk skal denne være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Veggen med dør har malt overflate og det er montert lister mellom gulv og vegg. Gulvlistene er spikret til veggen med dykkspiker som trenger gjennom tettesjiktet. De nederste spikrene er plassert mindre enn 5 cm opp fra gulvet, og er derfor i det som defineres som våtsone.
- Vaskerom, ventilasjon: Vaskerommet har ikke ordinært avtrekk, brukt luft føres ikke ut av bygget. Det er en spalte ut mot stue/kjøkken som gir en viss ventilering.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Avtrekksviften på kjøkkenet har kullfilter, den fører ikke avtrekksluften ut av bygget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap for tappevann er plassert under himlingen på vaskerommet
- Stoppekran for vann
- Synlige avløpsrør av plast
- Boligen naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene
- Varmtvannstank på ca. 76 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights i himlingene unntatt vaskerom og soverom
- Varmekabel i gulvene på bad og vaskerom
- Porttelefon
- Opplegg for internettlinje
