Byggemåte
Rekkehuset er fra 1968. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Hoveddøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren mot veranda i 1. underetasje har karmer av tre og tett, malt, profilert dørblad. Det er en tett, panelt ytterdør i kjelleren, og en ubehandlet fyllingsdør mot boden under verandaen. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 2. underetasje mot øst. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Markterrasse av trekonstruksjoner foran huset mot øst. Denne har dekke av impregnerte terrassebord. Foran hovedetasjen ved inngangspartiet mot vest er det en markterrasse som har delvis støpt dekke og delvis dekke av terrassebord. Tak som pulttak av tresperrer med profilerte metallplater.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 18 mm over 2 meter målelengde, inntil 35 mm gjennom hele rommet, i kjellerstuen.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Påvist en bulket takpanne på takside vest. Noen har trolig tråkket feil ved ferdsel på taket. Takvinkelen på takside vest er helt på nedre grense for denne type tekking. I flg. tegninger er takvinkelen 12 grader, som iht. monterinsanvisningen er minimum vinkel for Decra takpanner.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert takstige eller feieplattform.
- Veggkonstruksjon: Det er stedvis lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen.
- Dører: Dørbladet på hoveddøren har noe slitasje. Håndtaket er litt løst. Det er ikke montert beslag i underkant av døren mot verandaen i 1. underetasje eller døren i kjelleren. Det er etablert en plastisk fuge under kjellerdøren. Under døren ved verandaen er det ikke synlig tetting.
- Utvendige trapper: Trappen fra kjellerdøren til terrasse øst er slitt. Det er begynnende råteskader ved kanten på minst ett trinn.
- Innvendige overflater: Det er noen hakk og striper i laminatgulv, i hovedsak på kjøkkenet.
- Pipe og ildsted: Det er ikke ubrennbar plate på gulvet under sotluken.
- Rom under terreng: Det er med fuktindikator påvist forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmuren på vaskerommet. Fullt utslag (999 enheter) langs nedre del av veggen. Referansesøk langs øvre del av veggen viste 197 enheter på samme skala.
- Bad (2. underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 10 mm. I tillegg er oppkant foran dørstokken, høyde ca. 30 mm, dekket med et beslag av rustfritt stål.
- Bad (2. underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad (2. underetasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Kanten på et høyskap til side for servanten har skade i overflaten, mulig fuktskade.
- Vaskerom (2. underetasje), overflater vegger og himling: Baderomsplatene er ikke fagmessig montert. Det er ikke metallprofil langs nedre kant av plater i våtsone. Platene er festet til bakenforliggende lekter med skruer, med synlige hoder. Løsningen kan ikke dokumenteres som vanntett og er ikke iht. gjeldende regelverk.
- Vaskerom (2. underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Vedr. høydeforskjell fra sluk til dør er dette lite relevant her da vaskerommet har åpning uten dør, mot badet.
- Vaskerom (2. underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ikke ført opp på veggene. Overgang gulv/vegg er ikke vanntett. Hele gulvet, og 5 cm opp på veggene, er definert som våtsone og skal ha membran. Tettesjiktet er ca. 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Vaskerom (2. underetasje), ventilasjon: Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra badet ved siden av, åpning uten dør mellom rommene. Ventilering ivaretas av viften på badet.
- Kjøkken, overflater og innredning: Innredningen har en del slitasje. En skapdør henger litt. Enkelte hakk og striper på frontene.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
- Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen er fra byggeåret, ca. 58 år gammel og har oppnådd sin forventede levetid. Søk med fuktindikator på vaskerommet indikerer at drenering og/eller fuktsikring har redusert effekt.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Pulttak av tresperrer med undertak av taktro/bord. Konstruksjonen er gjenbygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er påvist luftespalter langs takfoten som indikerer en luftet konstruksjon.
- Vaskerom (2. underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
