Områdebenevnelse
Ratvika

Beliggenhet
Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig område, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Norlandia Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og i følge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Ratvika hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Innhold
Toamannsbolig:
Underetasje: Gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad/vaskerom og soverom.
Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, stue og kott under trappen.
Loft: Gang, bad og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Ruudvegen 41A - dette er en meget flott halvpart av en tomannsbolig, i et attraktivt og barnevennlig område med hage, store terrasserte arealer med gode solforhold og garasje.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er asfaltert adkomst, garasje og gode muligheter for gjesteparkering, og ikke minst en lettstelt tomt og store uteområder. Eiendommen grenser til friareal mot sør.

I det du trer over dørstokken i hovedetasjen blir du møtt av den romslige entréen. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og flisene på gulvet er perfekt for det velkjente Sunnmørsværet. Overflatene er holdt i tiltalende fargevalg og det er innfelte spotter i himling. I tillegg til entré finnes det stor stue og romslig kjøkken i denne etasjen.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone. Kjøkkenet har en fin innredning lyse fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt koketopp. Videre er kjøkken utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte over kokesonen. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie.

Stuen er også av god størrelse med plass til stor sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager.

På loftet er det gang, bad og tre soverom. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det også tilkomst sørvendt veranda hvor både sol og utsikt kan nytes. Badet er pent fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

I underetasjen er det innredet med boligrom, og det er tilkomst hit via eget inngangsparti. I underetasjen er det blant annet stor TV-stue, kjøkken, bad og wc-rom. Denne etasjen ble innredet til boligrom i 2018, og standarden er god.

Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2011 - Byttet kjøkken (hovedetasjen), fornyet badet på loftet, fornyet det meste av el-anlegget i 2010-2011 (noe el-arbeid er utført i senere tid), byttet vann- og avløpsrørene ned til grunnen (ikke nye bunnledninger eller utvendig).
2018 - Bygd om underetasjen til utleiebolig i 2017-2018 og bygd om vaskerom til bad/vaskerom.
2019 - Oppført tilbygg vindfang 1. etasje, terrasse over (2018-2019), fornyet fasadene med etterisolering og ny kledning, byttet de fleste vinduene og oppført veranda.
2025 - Byttet vinduet i ett soverom/hjemmekontor på loftet.

Parkering
Parkering gjøres i halvpart av garasje, samt på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen. Det er også gjesteparkering for besøkende nord på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende vestvendt tomt. Den har felles avkjørsel og biloppstillingsplasser foran garasjen mot øst. Det er også singlet uteplass mot sør. Hagen har gressplen mot vest, adskilt fra naboseksjonen med hekk. Det er gjerde langs tomtegrensen mot vest. I tillegg er det en del busker og mindre trær i hagen. Det er støpt fundamenter for et uthus/anneks som ikke er oppført.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom varmepumpe på kjøkkenet, gulvvarme i stuen i kjelleren, gang/vindfang i 1. etasje og i badene, samt nyere vedovn i stue i 1. etasje.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
00011281295

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig:
Dette er en halvpart av en tomannsbolig som opprinnelig var fra 1960. Boligen har vært påbygd og fornyet i senere tid.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. De fleste vinduene, og verandadørene, har karmer av PVC og isolerglass. Enkelte vinduer har karmer av tre. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad. Vindu i kjellerdøren, og en tett dør i 1. etasje. Verandaen er av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot sør og vest. Takterrasse foran loftet mot sør. Tak som saltak av tresperrer, tekket med profilerte metallplater.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Både taktekkingen og undertaket har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Påvist begynnende rustdannelser ved innfesting og ved platekanter.
- Nedløp og beslag: Pipetrekk, luftehatter og beslag er av eldre dato og har en del slitasje, begynnende rustdannelser.
- Veggkonstruksjon: Det er tettet mellom nedre del av yttervegg sør og grunnmuren med fugeskum. Dette er ikke en varig løsning, fugeskum forvitrer i dagslys.
- Takkonstruksjon/loft: Det er enkelte fuktmerker på undertaket. Påvist fukt, målt forhøyet fuktinnhold på undertak og delvis på taksperre ved overgang til oppløft mot vest.
- Dører: Verandadøren i 1. etasje tar i karmen ved åpning og lukking. Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdøren til kjelleren. Det er ikke synlig beslag under verandadøren på loftet, denne synes å være fuget mot terrassedekket. (Her kan det være en tetting mot tekkingen på terrassebordet, skjult under dekket).
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av terrassen foran loftet ligger over innredede boligrom, gang/vindfang 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av isolasjon, evt. lufting av konstruksjonen. Dette er en risikokonstruksjonen med forhøyet risiko for kondens og fuktskader. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda/terrassedekke og tilstøtende vegger.
- Innvendige overflater: Noe slitasje på laminatgulv i kjelleren. Sprekker i en malt vegg og i malte himlinger i kjelleren. Sprekk i malt overflate på en vegg på kjøkkenet.
- Bad/vaskerom (underetasje), overflater vegger og himling: Våtromsplater på vegger er ikke fagmessig montert i deler av rommet (utenfor dusjsone), hjørne nord/vest. Her er det utettheter.
- Bad/vaskerom (underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet på badet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk. Evt. vannsøl eller lekkasjevann vil ikke renne mot sluken. Dette kan medføre stående vann på gulvet, og i verste tilfelle at vann renner ut fra badet ved mye vannsøl eller lekkasje. Noe slitte silikonfuger i overgang vegg/gulv.
- Bad (loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 15 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er en mindre skade på en kantlist på en benkeplate. Skapfronten på oppvaskmaskinen har mindre skade langs overkant, trolig etter damp. Liten sprekk i øvre kant av en skapdør.
- Toalettrom (underetasje), overflater og konstruksjon: Det er ikke dreneringsåpning fra innebygd sisterne til vegghengt toalett, eller sluk i gulvet. Det er ikke annet system for lekkasjesikring i rommet. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Varmepumpen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
- Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad/vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndelingen ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap på bad/vaskerom i kjelleren, og på badet på loftet
- Nytt vanninntak med hovedstoppekran, reduksjonsventil og måler for vann
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene
- Luft til luft varmepumpe
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights over alle rom i kjelleren bortsett fra soverommet, gang/vindfang i 1. etasje og badet på loftet
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Røykvarslere og håndslukker
- Komfyrvakt
- System for lekkasjesikring på kjøkkenet i kjelleren

Garasje:
Dette er en dobbel garasje fra 1983. Den har støpt gulv på grunnen og vegger er av pusset mur. Den har liggende bordkledning på gavlene. Saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte stålplater. To vippeporter av tre i fronten. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakter. Iht. seksjoneringen er garasjen felles for sameiet. Garasjen har noe slitasje. Det er stedvis malingsslitt fasade og begynnende rustdannelser på taktekkingen.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden hun kjøpte den i 2010 og har svart følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja: Toalettknapp på bad på loft kan av og til henge seg opp.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2011 av faglært og ufaglært (Alfred Nesset, rørleggerfirma og Rune Solheim (byggmann):
Av faglært: Bad på loft utvidet og totalrenovert. Elektriker utførte alt elektrisk arbeid inkludert varmekabler og spotter i tak. Rørlegger fikset nytt opplegg for rør (rør-i-rør) og sluker, satt inn vegghengt toalett, vask og dusj. Byggmann hadde membran der det er krav til det, og la fliser.
Av ufaglært: Utvidet baderom og satt opp nye vegger og gipset vegger og tak - gjort ved egeninnsats.
I tillegg ble de utført nytt arbeid i 2017 av faglært og ufaglært (Elektrisker Alfred NEsset, rørlegger Rune Flem AS:
Av faglært: Vaskerom/bad og toalettrom i kjeller: Elektriker utførte alt elektrisk arbeid inkludert varmekabler og spotter i tak. Rørlegger satt inn nytt rørskap, vask, dusj og nytt opplegg for vaskemaskin og sluk på bad/vaskerom, og satt inn vask og vegghengt toalett på toalettrom.
Av ufaglært: Alt annet enn elektrisk/rørarbeid er egeninnsats.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja: Ca. i 2020 trengte det ved ett tilfelle, ved ekstremvær, inn vann ved listen over vindu nedover til høyre i stue. Har ikke sett vanninntrengning på nytt etter det.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2019 av faglært og ufaglært:
Av faglært (Regis Bygg AS): Etterisolert og lagt ny bordkledning, satt inn nye vinduer og altandør, bygd altan og nytt inngangsparti og gang.
Av ufaglært: Deler av bygging av altan og nytt inngangsparti og gang er gjort ved egeninnsats. Det er byggemeldt og ferdigattest foreligger.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid (usikkert årstall) av faglært (usikker på firma): Hadde en faglært gravemaskinfører i 2017-2018. Han gravde opp rundt deler av huset (sørsiden og vestsiden) samtidig som uteområdet fremfor huset ble gravd og endret på, samt gammel utvendig trapp til kjeller langs husvegg ble fjernet. Det ble lagt ned noen nye drensrør, og ellers opplyst at det ikke var nødvendig med ny drenering. Resten er derfor fra før jeg tok over.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2011 av faglært (Alfred Nesset): Oppdatert sikringsskap med automatsikringer, bortsett fra hovedsikringer. Lagt nye ledninger og satt inn nye punkter i 1. og 2. etasje.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2011 av vaglært (usikker på firma): I forbindelse med oppussing av huset, der både bad og kjøkken ble totalrenovert, ble røropplegg innstallert, det ble lagt rør i rør i hele huset, og nytt rørskap på bad på loft, samt satt inn vegghengt toalett, vask og dusj. Gjort av et firma jeg ikke husker navnet på, og finner ikke igjen papirene på det.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2017 av faglært (Rune Flem AS): Rørlegger satt inn nytt rørskap, vask, dusj og nytt opplegg for vaskemaskin og sluk på vaskerom/bad, og satt inn vask og vegghengt toalett på toalettrom.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, satt inn ny vedovn.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja: Det er søkt om bruksendring på innredet kjeller. Ikke mottatt endelig vedtak.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2017 av faglært (Alfred Nesset og Rune Flem AS) og ufaglært:
Av faglært: I forbindelse med oppussing av kjeller, som i stor grad bestod kun av murvegger, ble det lagt inn ny elektrisk installasjon, inkludert varmekabler i stue, gang, toalettrom og vaskerom/bad, samt spotter i tak. Det ble satt inn nytt rørskap i kjeller, montert vegghengt toalett og vask på toalettrom, satt inn dusj og vask på vaskerom/bad, og vask i barkrok i gangen. Alt elektrisk arbeid og rørlegging er gjort av faglærte.
Av ufaglært: Satt opp nye vegger innenfor muren, isolert og lagt plater på vegger og tak, og lagt nye gulv. Satt inn nye vinduer og dører.

27. Er det utført radonmåling?
Ja: Periode: 09.11.2025-10-01-2026
Måleverdi kjeller: 21 +- 8 Bq/m3. Årsmiddel 15 Bq/m3
Måleverdi 1.etg: 17 +- 8 Bq/m3. Årsmiddel 12 Bq/m3

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 22.000 kWh, en månedlig avgift til Tafjord Connect AS for (pakkepris for internett og TV) på kr. 895,-, en månedlig avgift til Sector Alarm på kr. 550,-.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
00011281295

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse og godkjente tegninger av tomannsboligen datert 08.01.1959. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Tomannsboligen ble oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig av det i mange kommune er mangelfulle for tiden før 1965. Da ferdigattest/midlertidig brukstillatelse mangler, er de siste godkjente tegningene avgjørende for å dokumentere at boligen er lovlig oppført og i bruk. I dette tilfelle er de siste godkjente tegningene fra 2026.

Det foreligger vedtak/byggetillatelse om tilbygg datert 30.05.1969 samt godkjente tegninger av dette med samme dato. Dette var etablering av garasje i tilknytning av huset. Tiltaket er utført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for frittstående garasje datert 03.02.1983, samt tegninger og vedtak og byggetillatelse av denne. Det er oppført et tilbygg/bod i bakkant av garasjen. Dette er ikke inntegnet på teningen. Tilbygget ligger utenfor tomtegrensen. Denne boden/tilbygget er ikke godkjent hos kommunen, og i verste fall kan den bli pålagt å rives. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Den 20.06.1986 ble det sendt inn melding om mindre byggearbeider (tilbygg), samt tegninger av dette datert 18.06.1986. Tiltaket er utført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det ble gitt ferdigattest for tilbygg datert 15.10.2025. Dette omfattet flere tiltak som til sammen utgjorde en fasadeendring for hele bygningen. Tiltak 1 var å utvide eksisterende inngangsparti med ca. 9 kvm. Tiltak 2 var en fasadeendring i form av å etablere ny balkong mot sør og øst, terrassen ble oppført med et areal på ca. 30 kvm. Tiltak 3 var utskifting av vindu mot sør og øst inn mot ny terrasse. Tiltak 4 (etablere bod/anneks på sørvestlige hjørne av tomten) ble ikke godkjent av kommunen, og omfattes ikke av ferdigattesten. Det foreligger tegninger av alt arbeidet, som også inkluderer boden/annekset, men de er ikke stemplet "godkjent" av kommunen. Disse tegningene lå ved søknad om byggetillatelse og ferdigattest, og anses derfor som godkjente. De godkjente og byggemeldte tegningene fra 1959 har avvik fra dagens bruk: Kjelleren er beskrevet som sekundære rom på tegningen, boder og vaskerom. Etasjen er innredet som bolig. Intern trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet. På loftet er et tidligere kott omgjort til garderober. Det er sendt inn søknad om bruksendring av kjelleretasjen, som innebærer å etablere bad/vaskerom, toalett, gang, bod og kjellerstue med gang i kjelleren. Tiltaket skal ikke være en egen boenhet , det er trapp mellom kjeller og første etasje. Denne søknaden om bruksendring fikk godkjent vedtak datert 03.03.2026. Det foreligger tegninger av dette med søknaden og vedtaket til bruksendring, som har mindre avvik fra dagens bruk: Intern trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. På loftet er tidligere kott omgjort til garderober. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det krevet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for å kunne benytte kjelleretasjen som nevnt ovenfor.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) iht. reguleringsplan for Gåseid-Lerstad datert 06.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Langs nordlige side av eiendommen er den regulert til annen veggrunn og kjøreveg. Området sør for eiendommen er regulert til offentlig friområde. Se vedlagte kart og bestemmelser bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/39/160/2:
04.02.1959 - Dokumentnr: 300421 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:160
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dette er en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning for når eiendommen ble skilt ut fra hovedbruket.

04.09.2013 - Dokumentnr: 742453 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/39/160/2:
04.02.1959 - Dokumentnr: 300421 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:160
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dette er en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning for når eiendommen ble skilt ut fra hovedbruket.

04.09.2013 - Dokumentnr: 742453 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
120 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
121 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
139 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 621 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 639 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.