Områdebenevnelse
Hana

Beliggenhet
Frøyerveien 83 på Hana har en sentral og familievennlig beliggenhet med kort avstand til gode fasiliteter.

Eiendommen har nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt flere videregående skoler i Sandnes-området. Dette gjør boligen godt egnet for familier med barn i alle aldre. Området er kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og gode gang- og sykkelveier.

Det er kort vei til Gandsfjorden, Hanatrappene og andre friområder med flotte tur- og aktivitetsmuligheter for hele familien. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, treningssentre, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser. Samtidig ligger Sandnes sentrum kun få minutter unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bod/gang, bad, 2 soverom, garasje
Loft: Gang/stue, soverom, stue
Underetasje hybel: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, 2 utvendige boder
Underetasje hoveddel: Gang, vaskerom, bad, 2 boder

Standard
Frøyerveien 83 er en innholdsrik enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Hana. Dette er en gjennomført bolig med god planløsning, godkjent utleiedel og pent opparbeidede uteområder.

Her bor du naturlig tilbaketrukket, skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du befinner deg i nærheten av det du skulle trenge for å trives i lang tid.

Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.

1. etasje:
- Romslig stue med med flere oppholdssoner og vedovn som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Her kan det innredes med flere sittegrupper og tv-seksjon. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for hele familien. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Naturlig plass til spisebord av ønsket størrelse, perfekt for sosiale sammenkomster. Hyggelig hagestue med flis på gulv, godt lysinnslipp og ekstra takhøyde.
- Fra hagestuen har man direkte tilkomst til pent flislagt, sør-vestvendt terrasse av god størrelse. Med god plass til flere sittegrupper og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap. På terrassen har man utgang til pent opparbeidet uteområde med hage og flere uteplasser, som gjør at man enkelt kan flytte seg etter vær og vind.
- Stilrent kjøkken fra Kvik med hvite, slette fronter og mørk benkeplate av laminat. Her har man rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp som medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke. Laminat på gulv og tidsriktige fargevalg er gjennomgående i store deler av boligen.
- Helfliset bad med dusjhjørne, gulvfestet toalett, hel servant med bred benkeplate og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.
- Hovedsoverom av god størrelse med rikelig oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Direkte tilgang til egen balkong med flott utsikt. Det andre soverommet er i dag innredet som treningsrom og kan alternativt benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Loft:
- Romslig gang/loftstue med tilgang til kott.
- To soverom av god størrelse med store vindusflater som gir et luftig preg. Kan innredes med dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Begge har tilgang til kott som byr på god lagringsplass.

Underetasje hoveddel:
- Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Pent enstavs laminatgulv med eikepreg og tidsriktig fargevalg på vegg.
- Vaskerom med praktisk bi-inngang - enhver småbarnsfamilies drøm. Her har man opplegg til vaskemaskin, bred benkeplate, utslagsvask og god oppbevaringsplass.
- Badet har vegghengt toalett, hjørnebadekar, dusjkabinett og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Flislagt gulv samt varmekabler.
- To boder med god lagringsplass.

Underetasje hybel:
- Godkjent utleiedel med egen inngang. Flislagt entré.
- Moderne innredet bad med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassvegger, hel servant, og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel og ekstra skap. Flis på gulv samt varmekabler.
- Romslig stue som kan innredes med både sittegruppe og tv-seksjon. Store vindusflater som gir stuen et luftig preg.
- Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, herunder stekeovn og platetopp. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke.
- Soverommet kan innredes med dobbeltseng og garderobeløsning.
- Vaskerom med flis på gulv og opplegg til vaskemaskin.

Bod/verksted av god størrelse som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og pent steinbelagt gårdsrom.

Hvitevarer
Hoveddel:
Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hybel:
Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og pent steinbelagt gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Selveiertomten er opparbeidet med innkjørsel, garasje, plattinger, gressplen og uteområder.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er saltak i trekonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 8 stk. TG 3 og 27 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er montert liggende lekt rett på mur, som hindrer lufting på fremsiden av boligen. Det er kun lufting bak overliggere på kledningen fra byggeår, som gir noe knapp ventilering.
Det er ikke montert musebånd bak kledningen.
Det er en åpen vegg på siden av boligen, ved terrassen.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er registrert råte i følgende vinduer:
3 stk. bodvinduer, med 3-lags glass, fra byggeår.
1 vindu på kjøkkenet i hybelen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Ved hulltaking er det registrert dampsperre og forhudningspapp, iallefall på bod og under trapp i hoveddel, ut mot terreng.
Det er også registrert 20-22 vekt% i treverket, som gir et tegn på fuktig treverk

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er ikke montert ventilator.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det er flere sprekker i flisene i gulvet.
Det fremstår som om dusjsonen er skåret opp, slik at sluk er byttet, og smøremembran er etablert. Dette fremstår ufagmessig, og det er stor risiko for følgeskader her.
Det er motfall mot døren. Området ved døren er 5-10 mm lavere enn sluket.
Rommet har kun naturlig ventilering da villaventen er koblet ut.
Vinduet er i våtsonen til dusjen.

Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Belegget er løst fra underlaget.
Deler av gulvet har motfall mot døren. Området har samme høyde som sluket.
Gulvet har relativt flatt gulv.
Det er ingen oppbrett ved døren.
Rommet har kun naturlig ventilering.
Det er økt fuktighet i gulvet rundt sluket.

Våtrom > Underetasje hoveddel > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det er borret 2 hull i veggen, begge i våtsonen til dusjen.
Det er ukjent membranløsning/om det er membran på veggen bak teglen.
Døren er i våtsonen til badekaret.
Det er bom i flere flis.
Gulvet har ujevnt/lite fall.
Det er synlig belegg ved berederen, av eldre dato.

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Nedløpet ved det ene hjørnet er skadet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Rørgjennomføringer er ikke tettet iht. dagens krav og anbefalinger.
Det er synlige gliper og åpninger i dampsperren til takkonstruksjonen. Dette kan gi luftlekkasjer og kondens over tid.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er også slitasje i pakningene til glassene.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det mangler beslag under bod- og hoveddørene.
Det er noe trekk fra katteluken i vaskeromsdøren.
Det er slitasje i pakningene i de eldre dørene.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1
Det er saltutslag i taket på boden under terrassen. Eier opplyser at det tidliger har vært en fuktproblematikk her.
Terrassen har bom i flere flis.

Innvendig > Overflater
Det er en del uferdige overflater i boligen/listverk/avslutninger som mangler.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Flere av boligens dører tar i karm.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er tegn på trykkskader i den utvendige boden.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
Eier opplyser at det er noe lite trykk i boligen ved bruk av flere dusjer samtidig.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert 2 sprekker på baksiden av boligen.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Overflater vegger og himling
Det er gliper og ufagmessig utførelse på baderomsplatene.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ujevnt fall utenfor dusjsonen. Her er det flere dupper, som gjør at vann vil ligge igjen ved vannsøl eller lekkasjer. Det er en dupp rundt toalettet, på 5mm.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ingen synlig membran i sluket, grunnet sluktype.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Se punkt om gliper i baderomsplater.

Våtrom > Underetasje hybel > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet har lite fall, spesielt rundt sluket.

Våtrom > Underetasje hybel > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Underetasje hoveddel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Se punkt om fukt i gulv rundt sluket.

Helse miljø og sikkerhet:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det mangler rekkverk øverst i trappen, på loftet.
Åpninger i rekkverk og opptrinn er over 10 cm.

Formuesverdi primær
kr 1 859 200

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 7 436 799

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 694

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 31.12.1980. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2018 som omhandler bruksendring fra hagestue til rom for varig opphold, samt boder under terrasse og innredning av loft.

Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens utforming. Det er gjort endringer på størrelse og plassering av vinduer og dører på sør-vest siden ift. godkjente tegninger. Det er også endret størrelse på et vindu på nord-vest siden samt bygget tak over biinngang til kjeller/vaskerom. Balkong på sør-øst siden er også fjernet. Det er montert en større garasjeport og fjernet inngangsdøren.
Dette er fasadeendringer som er søknadspliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone sikringssone H190_1:
Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Reguleringsplan
Id: 77134
Navn: Reguleringsplan for del av omr. 7c og 7d, Rovik
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03/16/1978 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/1232:
19.09.1979 - Dokumentnr: 6496 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/1232:
19.09.1979 - Dokumentnr: 6496 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 158 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 65 880 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 3 450,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke kr 26 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 0,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 64 400.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 15 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 15 842.
 
Totale kostnader kr. 80 242.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.