Nikkelveien har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Lura.

Gangavstand til Kvadrat, matbutikker, bakeri og nye Lurabyen som er under oppføring på andre siden av Rundeskogen.

Kort vei til Sandnes sentrum og bedriftene på Forus. Sandnes Idrettspark og svømmehall i nærområdet. Påkjørsel til E39 ligger like ved og tar deg til Stavanger og Sola på få minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligområde med blokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkelte yttervegger som isolert bindingsverk.

Fasader er kledd med spiler og fasadeplater.

Det er gitt 0 stk TG3. 10 stk TG2 og 1 stk TG IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG2 , avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Servant

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Bygningsdeler som er gitt TG IU (ikke undersøkt)

- Utvendig > Taktekking

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

BRA-i 3.etasje: Stue/kjøkken, entré, toalettrom, 2 soverom, bad og vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

U.etasje:

- Totalt BRA: 5m²

- BRA-e: 5m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fjernvarme og balansert ventilasjon

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i lukket garasjeanlegg med dedikert plass og elbillader som medfølger i handelen. Bod på ca. 5 kvm er plasser bak parkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/780239-1/200  Erklæring/avtale  

21.09.2012 

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rettighetshaver:SKAARLIA AMFI AS  

Org.nr: 989774735

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om fjernvarme

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/780239-2/200  Erklæring/avtale  

21.09.2012 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om kantstein

Bestemmelse om gate- og trafikkskilt

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Okt 2024 nabovarsel for byggeplaner i Nikkelveien 14, 4313 Sandnes (gårdsnr. 69, bruksnr. 2003 + midlertidig hall

Reguleringsplaner

Id 2000109

Navn Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m.fl.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/14/2003 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2000109.pdf

Delarealer

Areal 0.01 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 0.01 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 3.0 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Id 2015111

Navn Detaljregulering for Ståle Kyllingstads vei 17, gnr.69 bnr.550, 3013 og 1006, Varatun

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/20/2016 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2015111.pdf

Delarealer

Areal 1.1 kvm

Feltnavn B1

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn B3

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 84110

Navn Endret reguleringsplan for et areal på Vibemyr syd for Nikkelveien

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/13/1984 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_84110.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 140 - Industri

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 400 - Offentlig friområde

Id 2000109

Navn Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m.fl.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/14/2003 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2000109.pdf

Delarealer

Areal 0.01 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 0.01 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 3.0 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Id 2000109-01

Navn Endret regulering for del av Rossaland, felt B3 m.m

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/13/2007 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2000109-01.pdf

Delarealer

Areal 22.93 kvm

Feltnavn SIKT

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 0.38 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 19.96 kvm

Feltnavn AFE

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 937.96 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 1095.8 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 25.02 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 112.56 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 893.66 kvm

Feltnavn B

Regform 110 - Boliger

Areal 1095.8 kvm

Feltnavn FGP

Regform 760 - Felles gårdsplass

Areal 291.37 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 14.78 kvm

Feltnavn G/S

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 4300.53 kvm

Feltnavn FGA

Regform 780 - Felles grøntareal

Id 98125

Navn Endret regulering for adkomst til Varatun gård

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/24/2001 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_98125.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Gnr. 69 Bnr. 2913 Snr. 6 i Sandnes kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 100,- (Omkostninger totalt) 4 090 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Tre Taarn, Orgnr: 998818451

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. - 219.601,-, mot et budsjettert resultat på kr. 327.352,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.3.865.176,- pr. 31.12.2024

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning, men styres skal varsles om ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hunder skal holdes i bånd. Det gjelder på fellesarealer inne og ute, og i heisen.

Hundeeiere må spesielt passe på at hunden ikke er til sjenanse for andre i heisen.

Hundeiere må sørge for å fjerne sin hunds ekskrementer fra fellesanlegg.

Reptiler tillates ikke. Heller ikke insekter eller andre små kryp som kan komme på avveie i luftekanaler og avløp.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92242494

Formuesverdi som primærbolig kr 1 017 408 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 069 630 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 946,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 338,- Garasje: kr 120,- Altibox pakke: kr 449,- Felleskostnader (dekker blant annet felles byggforsikring, div vedlikehold, forretningsfører, sparing og styrehonorar) : kr 3.039,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 31 789,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Antatte løpende kostnader utover felleskostnader er innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.04.2014

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utenom dette er det ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Boligselgerforsikring kan ikke tegnes dersom eiendommen selges til leietaker.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.