Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Rekkehus oppført i 2019 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i
senere tid. Større oppgraderinger utført i senere tid er oppgradering av 2 bad, utført i 2022 i regi av
tidligere eier. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder,
bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som
fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.
UTVENDIG
Taket er tekket med belegg. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som
utvendig er kledd med stående
og liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre, montert på terreng. Utvendig felles
tretrapp mellom boliger.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Malte overflater på vegger. Himlingsplater i tak. Boligen har isolert
stålpipe, uten ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.
VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger
samt himlingsplater i tak.
Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og
opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjon.
Bad 1. etasje
Bad som ble oppgradert av tidligere eier i 2022 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift
2017. Flislagte vegger og himlingsplater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran
under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Balansert ventilasjon.
Bad 2. etasje
Bad som ble oppgradert av tidligere eier i 2022 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift
2017. Flislagte vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av
membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og
dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca.
200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart
fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Eiendommen
er etablert i skrått terreng, opparbeidet og planert
med parkering på boligens oppside og terrasse på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig
vannforsyning og offentlig
avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.
LOVLIGHET
Rekkehus
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Bod
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er gitt 0 stk. TG-3, 3 stk. TG-2, 0 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
• Det er påvist andre avvik: Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker
fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.
• Kosekvens/tiltak: Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand
mellom kledning og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av
bakenliggende lekter og museband.
Innvendig > Radon
• Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
• Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet og planert med parkering på boligens oppside og
terrasse på boligens nedside.
• Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Deler av eiendommen ligger i et
aktsomhetsområde for flom iht.
temakart fra NVE.
• Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.