Områdebenevnelse
Skadberg

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Skadberg i Sola kommune. Her ligger man sentralt i regionen med kort avstand til Forus, Stavanger, Sandnes og flyplassen. På Sola er det mindre kø i rushtiden.

I kort avstand fra boligen har man skoler og barnehager, samt Solakrossen med flere restauranter, caféer, butikker og Sola sentrum sine mange fasiliteter.

Fine turmuligheter har man også like i nærheten med Kjerrbergtoppen som byr på en flott utsikt og er tilgjengelig for hele familien. Er du på jakt etter litt aktiv trening så kan lysløypen rundt Åsnuten (like bak stadion) være noe for deg.

Drar man bittelitt lenger så kan Sola by på flotte sandstrender som Hellestø, Vigdel, Ølberg og ikke minst selve kronjuvelen - Solastranden.

Det er rikt med aktivitetstilbud i område som, Idrettsanlegg, flere fotballbaner, golfbane, håndballhaller (hvor Sola HK sine damer spiller sine kamper), turnhall, ny svømmehall som forventes ferdigstilt i 2026, golfbaner, frisbeegolf bane og mange lekeplasser å velge mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, garasje.
2. etasje: Stue/gang, 3 soverom, bad, kott.
Kjeller hoveddel: Gang, 2 boder.
Kjeller leilighet: Gang, stue/kjøkken, bod, 2 soverom, bad/vaskerom.

Standard
Velkommen til en svært og innholdsrik enebolig beliggende på Skadberg i Sola kommune. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.
Boligen befinner seg i et ettertraktet og veletablert boligområde med nærhet til det man måtte trenge i hverdagen for å trives i lang tid, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en praktisk hverdag.

Dette er en gjennomført bolig med fint arkitektonisk preg og godkjent utleiedel.

1. etasje hoveddel:
- Innbydende og luftig entré med plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe.
- Luftig stue i en åpne stue-/kjøkkenløsning med plass til flere oppholdssoner og mye naturlig dagslys. Parkett på gulv, malte vegger og spotter i tak. Fra stuen har du flott utsikt mot sjø og naturlandskap. I stuen har du en lun TV-krok med plass til sittegruppe og TV-seksjon, samt plass til loungmøbler og stort spisebord.
- Utgang fra stue til stor romslig og lun terrasse, med gode solforhold. Bi-inngang til terrasse fra garasjen. Tomtegrensen går rett utforbi terrassen og hagen er opparbeidet utover tomtegrensen på kommunen sin eiendom.
- Flott kjøkken fra Strai med lyse slette fronter, fliser på vegg og rikelig med skap- og benkplass. På kjøkkenet har du rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, dette inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med nedfelt ventilator, vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. God plass til å dekke på langbord ved kjøkken og praktiske kjøkkenbenk med mulighet for ekstra sitteplasser med barkrakker.
- Helfliset gjestebad med vegghengt toalett, dusjhjørne og lyst baderomsmøbel. Vannbåren varme i gulv.
- Praktisk vaskerom med bi-inngang, romslig innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren varme i gulv.

2.etg.
- Lys loftstue med ekstra god takhøyde og flott utsikt. Plass til sittegruppe og TV-sekjon.
- 3 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Tilkomst til kryploft fra det ene soverommet.
- Stort helfliset bad med romslig innredning med god lagringsplass, 2 vegghengte skap, vegghengt toalett, dusjnisje og flislagt hjørnebad med dusj. Utgang fra bad til luftebalkong. I tillegg har du en egen bod på bad som er praktisk for baderomsartikler og håndkler.

U.etg. Hoveddel
- Gang med ekstra lagringsplass, samt stor grovbod/teknisk rom som kan brukes til å tilfredsstille ulike behov. Fra boden har du bi-utgang.

U.etg. Utleieleilighet.
- Innbydende flislagt entré. Alle gulv i leiligheten er flislagt med vannbåren varme i gulv, med unntak av soverom som har laminat i etterligning av enstavs eikeparkett.
- Romslig stue-/kjøkkenløsning med mye naturlig lys. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
- To soverom av god størrelse. Soverommene oppleves lyse og luftige, og har praktisk dør som gir mulighet for enkel lufting og naturlig ventilasjon.
- Stort flislagt bad med fliser på gulv og i dusjsone. Videre har badet moderne innredning, dusjhjørne, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Betongskille mellom vegger og tak mot hoveddel, som gir en god lydisolasjon.
- Bod bed ekstra lagringsplass.

Parkering i pent steinbelagt gårdsrom og i garasje med god lagringsplass på hems.
Her har du det meste for å trives i lang tid.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Dette gjelder stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med nedfelt ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin i hoveddel, samt stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin i utleiedel.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og i pent steinbelagt gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Selveiertomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder og gressplen/bed. Tomte grensen går nærme terrassen og hagen er utarbeidet utover tomtegrensen på kommunen sin eiendom.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Lyse/Altibox

Oppvarming
Vannbåren varme gjennom luft til vann varmepumpe, elektrisk og ved.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre og betong.
Takformen er saltak i trekonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 5 stk. TG 3 og 14 stk. TG 2 i rapporten.

Tomteforhold > Terrengforhold - 1
Vurdering av avvik:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Det er fall inn mot muren, ved innkjørselen.

Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.
Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det er ujevnt fall på gulvet, samt flere dupper i gulvet, som gjør at vann vil ligge igjen ved vannsøl/vannlekkasje.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det mangler synlig membran under store deler av klemringen.
Ved en vannlekkasje utenfor dusjsonen, vil vann renne ut i boligen, da dørterskelen er 3 cm lavere enn dusjkanten.
Deler av gulvet har motfall.
Det er lite fall på gulvet.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Døren er i våtsonen til dusjen, vinduet er i våtsonen til badekaret.
Hele gulvet utenfor dusjsonen har fall til midten av gulvet. Området er også lavere enn sluket.
Sluket under badekaret er noe utilgjengelig da risten er fuget/limt fast.
Det er ingen synlig membran i sluket i dusjsonen, under klemringen.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller leilighet > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det er ikke membran i hele våtsonen til dusjen - her er det malt tapet.
Det er flere sprukne flis på veggen i dusjsonen.
Det er eldre skruehull i flisene i dusjsonen. Hullene er fuget.
Det er ingen membranoppbrett ved rørgjennomføringen bak toalettet.
Gulvet har ujevnt fall.
Det er bom i flere flis.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er registrert noe høyere fuktverdier enn normalt, men under skadelige nivåer.
Luftespaltene er klemt av isolasjonen, som begrenser ventileringen.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er utvendig slitasje i treverket.
Det er også slitasje i pakningene til glassene.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er også slitasje i pakningene til glassene.
Det er manglende tetting under kjellerdøren.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er registrert saltutslag på veggen i boden i kjelleren, i hoveddelen.
Det er bom i enkelte flis i leiligheten.
Ved befaring er utførende sitt vanlige måleutstyr ødelagt, slik at det er utført fuktmåling via probe og luftfuktighet. Denne viser 12 grader og 66 % luftfuktighet, noe som tilsvarer ca 17 vekt% i treverket.
Det er etablert dampsperre ut mot terreng.
Det er noe fuktig isolasjon ved sjekk via hull ved hulltaking.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Anlegget nærmer seg 30 år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er noe høye fuktnivåer i kjelleren.
Det mangler klemlist på grunnmursplasten under vinduene inn mot kjelleren.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Helse, miljø og sikkerhet
Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Formuesverdi primær
kr 2 404 157

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 9 616 627

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 16 080

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje, datert 09.07.1999.

Det foreligger ikke ferdigattest for bolig eller garasje. Det som manglet for utsendelse av ferdigattest var at:
1. Brannslukningsapparat fastmonteres på egnet sted.
2. Anordne trinn i takflaten utenfor 3 vinduer (minst) i 2. etg/loft.
3. Garasje må ventileres med ventiler høyt på veggåpning under port.
4. Terreng må planeres med fall fra hus, slik monteres foran inngang til leilighet i u.etg.
5. Søyler for veranda monteres til frostfritt fundament.
6. Det må monteres avslutningslist på topp grunnmursplater.

Fasaden på terrasse siden er endret hvor det er tatt vekk et vindu og laget en nisje til pumpen til vannbåren varme anlegg. Det mangler også et takvindu på taket til boligen som er tegnet inn over garasjen. Bad i kjeller er utvidet under terrenger ift godkjente tegninger. Det foreligger ikke noe godkjent søknad på dette.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring og endringer settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)
Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Boligen ligger innenfor hensynssone H220:
Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

I henhold til reguleringsplanen foreligger det en byggegrense på eiendommen.

Reguleringsplaner
Id: 0206
Navn: Skadberg - Høyden
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09/26/1991 00:00:00

Id: 202303
Navn: Detaljregulering for fortau langs Skadbergbakken
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/19/2025 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter)
Id: 202206
Navn: Områderegulering Skadberg nord
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse:
Områderegulering for Skadberg Nord skal legge til rette for utvikling av et nytt
boligområde. Innenfor området planelegges det også barneskole, barnehage og butikk.
Byggestøy og veiarbeid kan forekomme.

Id: 202405
Navn: Detaljregulering for Skadbergbakken 48
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse:
Det er planlagt utbygging av Skadbergbakken 48. Søknad om endring av reguleringsplan er sendt inn til kommunen. Dersom søknaden går igjennom vil det komme boliger på denne eiendommen. Byggestøy og veiarbeid kan forekomme.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det er ingen heftelser registrert på denne eiendommen som vil medfølge ved overdragelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen heftelser registrert på denne eiendommen som vil medfølge ved overdragelse.

Omkostninger kjøper info
9 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
243 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
244 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
262 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 994 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 012 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 100 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto drone kr 2 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 26 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning pr. stk. / Overtakelse (betaler for maks 1 visning og 1 overtakelse) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 63 950.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Tilstandsrapport fra kr. 18.000,- kr 18 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 022.
 
Totale kostnader kr. 82 972.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.