Områdebenevnelse
Madla

Beliggenhet
Kompani Linges vei 4 har en svært attraktiv beliggenhet på Madla, et av Stavangers mest etterspurte boligområder. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til det aller meste av service- og fritidstilbud.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både Stokkavannet, Møllebukta og Hafrsfjord. Her finner du populære turstier, badeplasser og vakre naturområder som innbyr til aktivitet og naturopplevelser året rundt. For den aktive er det også kort avstand til idrettsanlegg, golfbane og gode treningsfasiliteter.

Daglige gjøremål blir enkle med kort vei til Madla Amfi og øvrige servicetilbud i området. Flere barnehager og skoler ligger i nærområdet, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier. I tillegg er både Universitetet i Stavanger, den Internasjonale skolen og Stavanger universitetssjukehus lett tilgjengelig.

Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til sentrale deler av Stavanger, Forus og Sola. Den nye sykkelstamveien gjør det også enkelt å velge sykkel som transportmiddel til jobb og studier.

Dette er en beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byens fasiliteter på en svært attraktiv måte.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten inneholder entrè, gang, stue/kjøkken, to soverom , bad med vaskeromsdel og balkong.

Standard
Kjekt å vite:
Innbydende entré og gang med garderobeplass.
Leiligheten inneholder 2 gode soverom med plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeinnredning.
Stuen er delt inn i to ulike soner. Tv-stuen har mulighet for å etableres til et tredje soverom.
Stue- og kjøkken i åpen løsning med enstavs parkett på gulv, malte overflater og god takhøyde.
Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er montert plisset på alle vinduer.
Kjøkken er lyst og moderne med integrerte hvitevarer og ligger i åpen løsning mot stuen.
Fra stuen siger du sømløst ut til en sørvendt balkong med herlige solforhold og flott utsikt. Du har god plass til å innrede med ønsket utemøblement.
Badet er kombinert sammen med en vaskeromsdel. Det er 60x60 fliser på gulv og i dusjsone. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, seksjon med helservant og speil med belysning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskeromsdelen.

Diverse:
Du har fast parkeringsplass i garasje med elbil-lader.
Det er en praktisk bod ved parkeringsplassen.
I parkeringskjelleren er det gjesteparkeringer.
Det er en felles innvendig sykkelparkering.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
Snr 1 og 2 har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets hageareal. Seksjonene vil samtidig også ha vedlikeholdsansvar for samme areal. Den enkelte seksjons enerett følger av vedlegg 1.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett. Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Hafrsby Bbb1

Sameiets org.nr
936728995

Om sameiet
Fasiliteter:
- Sameiet består av 17 seksjoner i boligblokk
- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjon
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Heime
- Tv-pakke tas direkte med Telia

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0007361728

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.
Hafrsby Velforening har egne vedtekter. Kan sendes på forespørsel til megler

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm på fellesareal, honorar til styre/forretningsfører mm..

Fordeles:
Felleskostnader: 1.750,-
Parkeringsplass: 400,-
Velforeningskontingent: 100,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 250

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
70/1393

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.02.2026 på følgende vilkår:
1. Arealer som fortsatt skal være byggeplass må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen.
2. Supplerende rømningsskilt i parkeringskjeller monteres før leilighetene tas i bruk.
3. Rømningsskilt i område i parkeringskjeller avsatt til byggeplass, blendes for brukere av parkeringskjelleren før leilighetene tas i bruk.
4. Adkomst til søppelinnkast må gjøres tilgjengelig før leilighetene tas i bruk.
5. Fare- og oppmerksomhetsfelt i utvendig trapp, monteres før leilighetene tas i bruk.
Det er uvisst om dette er utført.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse -blokker iht. reguleringsplan Detaljregulering for Madla Revheim, felt B2 og BT1, plan id 2693. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til andre sikringssoner H190_1 og boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Det er reguleringsplaner under arbeid som eiendommen vil berøres av:
Detaljregulering for Madlaleiren, id 2870. Plan er under behandling.

Utdrag fra planinitiativ datert 23.10.2024:
Det planlegges å gjennomføre en planprosess for å avklare rammene for Forsvarets videreutvikling av Madla leir, herunder fortetting og økt kapasitet ved leirens ulike funksjoner. Formål som det er planlagt regulert for er Forsvaret, ulike samferdselsformål og LNF. Det vil være behov for nye byggetiltak og byggetiltak som vil erstatte eller avpasses eksisterende bygg og anlegg i Planinitiativ Side 1 av 10 området, nærmiljø skal hensyntas og trafikale forhold skal bedres. Byggehøyder og utnyttingsgrad vil fremkomme av planprosessen. Hensynet til sivil utvikling i området, som potensielt kan legge begrensninger på leirens utvikling, samt grensesnitt mot tilliggende bolig-, LNF-, samferdsels- og grøntarealer vil også være del av planarbeidet i form av vurderinger knyttet til bruk, plassering, innsyn, etablering av buffersoner e.l.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Telia Norge AS
Org.nr: 981 929 055
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om veganlegg og skilt
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2025 - Dokumentnr: 1418833 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1393

I tillegg til overnevnte servitutter er det tinglyst en rekke erklæring/avtaler og bestemmelser i eiendommen som er overført fra Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154, disse er ikke innhentet. Grunnboksutskrift som viser alle servituttene er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser fra 2023 og utover er vedlagt. Øvrige servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Telia Norge AS
Org.nr: 981 929 055
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om veganlegg og skilt
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2023 - Dokumentnr: 997954 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2025 - Dokumentnr: 1418833 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1393

I tillegg til overnevnte servitutter er det tinglyst en rekke erklæring/avtaler og bestemmelser i eiendommen som er overført fra Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4154, disse er ikke innhentet. Grunnboksutskrift som viser alle servituttene er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser fra 2023 og utover er vedlagt. Øvrige servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
5 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
139 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
141 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
154 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 731 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 744 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 55 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto KAMPANJE (boligfoto, dronefoto, video) kr 6 000,00, Gebyr, selger kr 6 725,00, Kommunale opplysninger kr 3 000,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 0,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, RABATT SELGER kr -10 000,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 56 425.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg - Eierskiftegebyr (OBOS, Vestbo, BOB, BATE) kr 6 725,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 600,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport kr 11 400,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 066.
 
Totale kostnader kr. 80 491.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.