Områdebenevnelse
Stokka

Beliggenhet
Botaniker Resvolls gate 35 har en attraktiv beliggenhet på Stokka, et ettertraktet boligområde i Stavanger. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, med nærhet til flotte rekreasjonsområder og gode turmuligheter. Store Stokkavatnet byr på naturskjønne omgivelser og fine turstier, perfekt for både gåturer, løpeturer og rekreasjon året rundt.

Området har gode muligheter for en aktiv hverdag, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Med Stavanger sentrum innenfor praktisk rekkevidde er beliggenheten godt egnet for deg som ønsker å kombinere en rolig og tilbaketrukket bosituasjon med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Stokka er et attraktivt område for både familier, par og deg som ønsker en praktisk hverdag. Området byr på en fin kombinasjon av grønne omgivelser, etablerte bomiljøer og nærhet til byens tilbud. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag i et av Stavangers ettertraktede boligområder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
Kjeller:
Gang, bad, vaskerom, 2 boder, kjellerstue

1. etasje:
Gang, trappegang, gang 3, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, garderobe, utvendig bod, garasje

2. etasje:
Gang, trappegang, bad, kjøkken, bod, 3 soverom, stue

Loft:
Gang, loftstue, soverom, toalettrom

Standard
Velkommen til Botaniker Resvolls gate 35, en flott hel tomannsbolig over fire plan, beliggende i et attraktivt og ettertraktet område på Stokka.

Eiendommen byr på et lekkert, pent opparbeidet uteområde som innbyr til hyggelige stunder med familie og venner.

Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.

1. etasje:
- Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Pent enstavs laminatgulv med eikepreg og tidsriktig fargevalg på vegg.
- Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter. Her kan det innredes med sittegruppe og tv-seksjon. Her har man et walk-in closet med god oppbevaringsplass i garderobeløsning. Eikeparkett på gulv og tidsriktig fargevalg på vegg.
- Fra stuen har man direkte adkomst til delvis overbygget terrasse med nok av plass til flere sittegrupper. Fra terrassen har man videre tilkomst til pent opparbeidet uteområde med terrasse, plen som strekker seg rundt deler av boligen, rikelig beplantning og flere oppholdssoner. Med plass til grill og flere sittegrupper ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, benkeplate av laminat og flis på vegg. Her har man rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og kombiskap som medfølger handelen. Frittstående komfyr medfølger som hovedregel ikke. Naturlig plass til spisebord av ønsket størrelse i egen sone.
- To soverom av god størrelse med nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
- Helfliset bad med opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, toalett, speil med belysning og hel servant med oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.

2. etasje:
- Romslig stue med plass til flere sittegrupper og spisebord av ønsket størrelse. Vedovn i stue som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder, samt varmepumpe.
- Fra stuen har man direkte adkomst til balkong på 14 m². Med flere uteområder er det enkelt å flytte seg etter vær og vind.
- Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, benkeplate av laminat og flis på vegg. Her har man rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke. Naturlig plass til spisebord ved kjøkken, hvor den sosiale løsningen gjør det enkelt å underholde middagsgjestene under matlagingen.
- Fra kjøkken har man tilkomst til soverom og bod (Bod er ikke søkt om eller godkjent). Videre har man to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De store vindusflatene gir soverommene et lyst og luftig preg.
- Badet har toalett, dusjkabinett, hel servant, god oppbevaringsplass i baderomsmøbel og ekstra vegghengte skap. Flis på gulv, samt varmekabler.

Loft:
- Romslig loftstue med fleksible møbleringsmuligheter, gulvteppe og godt med lagringsplass i kott (Ikke søkt om eller godkjent).
- Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng. God lagringsplass i kott. Tilhørende toalettrom (Ikke søkt om eller godkjent).

Underetasje:
- Kjellerstue (Ikke søkt om eller godkjent) med gulvteppe, panel på vegg og fleksible møbleringsmuligheter.
- To boder med god lagringsplass.
- Vaskerom med vegger av panel/tømmer og gulv av betong (Ikke søkt om eller godkjent).
- Badet er innredet med servant, toalett og badekar. Gulvet består av malt/behandlet betong. Panelovn som varmekilde. (Ikke søkt om eller godkjent)

Gode parkeringsmuligheter i romslig gårdsrom og dobbel garasje med elbillader som medfølger handelen.

Bildene er fra da boligen ble solgt sist, så noe avvik kan forekomme.

Hvitevarer
2. etasje:
Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke.

1. etasje:
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og kombiskap som medfølger handelen. Frittstående komfyr medfølger som hovedregel ikke.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i romslig gårdsrom og dobbel garasje med elbillader som medfølger handelen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, garasje, uteområder, gressplen og beplantning.
Ca. 130 m² av tomten er regulert til kjørevei

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Tomannsbolig oppført med grunnmur i betong og lettklinkblokker, yttervegger i tre med utvendig liggende trepanel.
Etasjeskiller i tre og mønet yttertak i tre som er tekket med teglstein.
Vinduer og dører med 2-lags- og enkle glass.

Det er gitt 8 stk. TG 3 og 27 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
Ved hulltaking er det påvist fukt- og råteskader i kjellerstue mot tilbygg. Det er også synlige råteskader på tilstøtende vegg mot trapp.
Utvendig har taknedløp fra tilbygg ikke tilstrekkelig bortledning fra grunnmur, noe som kan være en medvirkende årsak til skadene.
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Konsekvens/tiltak:
Det må iverksettes tiltak for å utbedre fukt- og råteskadene i kjellerstue og på tilstøtende vegg mot trapp, samt utbedre årsaken til skadene.
Taknedløp fra tilbygg må ledes bort fra grunnmur for å hindre ytterligere fuktinntrengning.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulige følgeskader på bygget.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Konsekvens/tiltak:
Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.
Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om bom i flisene og sprekkene skyldes underliggende skader eller fuktproblemer.
Manglende fall til sluk medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.
Skadede fliser og gulv med feil fall bør utbedres for å redusere risikoen for fremtidige skader og sikre tilfredsstillende drenering mot sluk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk, men motfall.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra gulvet og ned i sluket. Manglende fall medfører risiko for vannansamling, fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er observert et løst bord på underpanelet mot naboen.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert lekkasje enkelte steder i takrennene. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ved nedløp på tilbygg. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er på synlige steder ikke etablert diffusjonssperre mot kald sone. Det er observert spor etter borebiller.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, spesielt på fasaden mot gate.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Noen glassruter er punktert. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Ytterdører: Pakningene i balkongdørene er slitte og har redusert funksjon. Det er påvist dører med punkterte glassruter.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Innvendig > Overflater - gulv: Parkettgulvet har godt synlige bruksmerker, spesielt i stuen i 2. etasje.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm.
Innvendig > Krypkjeller: Det er observert en løs asfaltplate i himlingen i området mot hovedbygget.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er registrert løse steiner i muren som ikke ligger stabilt, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for ytterligere skader på muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det er også noe dårlig fall mot naboeiendommen.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu i dusjens våtsone med materialer som ikke er fuktbestandige. Løsningen og byggematerialet anses som uegnet.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det mangler fuge mellom benkeplate og vegg, og det er registrert svelling i bunnen av benkeskapet.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu i dusjens våtsone med materialer som ikke er fuktbestandige. Løsningen og byggematerialet anses som uegnet.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

Det er registrert 9 forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 507 981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 031 923

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 32 665

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolig.
Det foreligger godkjente tegninger på garasjen, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 23.12.1997 på følgende vilkår: Rekkverk på kjellervange. Håndlist på utvendige trapper. Pussing av grunnmursblokker. Dokumentasjon på utførelse av brann/lydskille mellom leiligheter.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens utforming:
1. etasje: Gang/entré er utvidet inn i deler av inngangsparti (Søknadspliktig).
2. etasje: Det er avdelt bod og soverom i del av rom benevnt som spisestue på godkjente tegninger (Bod er søknadspliktig, soverom er ikke). Det er etablert et soverom i deler av stue (Ikke søknadspliktig).
Loft: Det er etablert toalettrom som ikke er oppgitt på godkjente tegninger. Soverom er utvidet inn i deler av kott. (Søknadspliktig)
Kjeller: Boder på godkjente tegninger er omgjort til kjellerstue. Det er etablert et bad hvor det før var vaskerom og bod. Vaskerom er flyttet. Er oppført et vindu i grunnmuren mot garasjen. (Søknadspliktig)

Kjellerstue: Rommets vindu gir ikke tilstrekkelig lysinnslipp i henhold til dagens krav om naturlig lys tilsvarende minst 10 % av gulvflaten.
Rommet tilfredsstiller dermed ikke gjeldende krav til rømningsvei og dagslys etter dagens byggteknisk forskrift.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Stokka-Felt D syd for Øvre Stokkavei. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 Stokkavannet:
Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Kommuneplaner under arbeid
Id: KP 2027-2042
Navn:
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse:

Det er planlagt utbygging på en nabotomt, samt tilrettelegging for utvidelse til kirke- og skoleformål i nærheten av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå byggestøy under anleggsperiodene.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.06.2004 - Dokumentnr: 10946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/100
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2014 - Dokumentnr: 197170 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/100
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/100

05.06.2025 - Dokumentnr: 634209 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:960
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.06.2004 - Dokumentnr: 10946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/100
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2014 - Dokumentnr: 197170 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/100
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/100

05.06.2025 - Dokumentnr: 634209 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:960
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Omkostninger kjøper info
9 390 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 390 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
234 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
235 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
254 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 625 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 644 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 83 250 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kommunale opplysninger kr 3 500, Kredittkostnad kr 3 500, Markedspakke kr 26 900, Oppgjørshonorar kr 9 900, Rabatt kr -10 000, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900, Visning / Overtakelse pr. stk. (inkl. 5 visninger for kr. 2.500,-)) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) fra kr. kr 20 000
Sum vederlag kr. 135 200
Sum utlegg og andre utgifter kr. 20 842
Totalt kostnadsoverslag kr. 156 042
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.