Områdebenevnelse
Øvre Vaulen

Beliggenhet
Liang 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øvre Vaulen, i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur, sjø og byliv. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og praktiske avstander til det meste man trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kort vei til populære turområder langs Vaulen badeplass og kyststiene videre mot Godalen badeplass, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan man nyte sjøutsikt, badeplasser, svaberg og fine rekreasjonsområder. Det er også enkel tilgang til grøntområder og turstier som passer både for joggeturer, sykkelturer og rolige søndagsturer med familien.

For den aktive finnes et bredt utvalg av fritidstilbud i nærområdet, med idrettsanlegg, treningssentre, lekeplasser og organiserte aktiviteter for både barn og voksne. Området har også gode muligheter for sjørelaterte aktiviteter som padling, bading og fiske.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med flere dagligvarebutikker, handelssentre og servicetjenester i kort avstand. Blant annet ligger Kilden kjøpesenter innen komfortabel rekkevidde, med et godt utvalg av butikker, caféer og øvrige tjenester.

Det er kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier og pendlere. Med gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet kommer man seg raskt til Stavanger sentrum, Forus Næringspark og øvrige sentrale arbeidsplasser i regionen.

Dette er en bolig med en svært god kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til sjø og natur, samt enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder.

2 etg.: Kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, omkledningsrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, stue 2, hobbyrom, bad
1 etg.:Entré, toalettrom, kontor, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, soverom 4, stue/kjøkken, toalettrom 2

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, men deler av underetasjen benyttes i dag på annen måte enn det
som fremgår av tegningene. En del av underetasjen benyttes til utleieformål (hybel), uten at det er dokumentert at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. I utleidelen er det i dag 1 soverom, stue/kjøkken og bad. Ikke godkjent utleiedel er i originale plantegninger definert som "kjellerstue". Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I godkjent utleiedel benyttes et rom godkjent som bod som soverom, uten at rommet er vurdert for varig opphold. Bruksendring fra "bod" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Videre benyttes et rom i hoveddel i underetasjen som soverom, selv om rommet på tegning er vist som bod. Bruksendring fra "bod" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I hoveddel er det etablert bad i rom som på tegning er godkjent som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Forholdene bør avklares med kommunen, da bruksendringer kan være søknadspliktige og kan medføre krav om tilbakeføring. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Standard
Velkommen til Liang 7 - Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, 2 terrasser, hagestue, flotte uteområder og attraktiv beliggenhet. Liang 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øvre Vaulen, i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur, sjø og byliv. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og praktiske avstander til det meste man trenger i hverdagen.

Boligen går over to plan og byr blant annet på utleiedel, hybel (ikke godkjent), parkering i garasje/carport samt flere soverom.

Stuen i andre etasje er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Peisovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en koselig hagestue - et flott ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. Hagestuen har god takhøyde og plass til sofa samt øvrig utemøblement. Fra stuen er det også utgang til terrassen.

Terrassen har god størrelse og er perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner på sommeren.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en effektiv løsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og det er rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen.

I andre etasje finner man i tillegg et arbeidsrom/stue som kan innredes som TV-stue, kontor eller annet etter behov. Herfra er det utgang til boligens andre terrasse.

Etasjen inneholder tre gode soverom som ligger samlet. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng samt øvrig møblement. Rommet har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter, samt utgang til egen balkong. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet ligger praktisk til ved soverommene og er helfliset. Badet er innredet med toalett, servant, dusjnisje og badekar.

I første etasje finner man utleiedel og hybel, hvor hybel ikke er omsøkt/godkjent, samt ett soverom (ikke godkjent), hobbyrom og arbeidsrom.

Utleiedelen består av to soverom (hvorav ett ikke er godkjent), stue/kjøkken og bad.

Hybelen består av stue/kjøkken, ett soverom, bad og toalett.

Alt i alt en flott bolig med flere gode kvaliteter. Velkommen til visning!

Parkering
Carport/Garasje.
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Garasjen er bygget uten søknad og er oringalt registrert som carport. Det foreligger dermed et avvik mellom faktisk bruk/beskrivelse og godkjent tiltak. Kjøper må være oppmerksom på dette forholdet. Eventuelle endringer fra carport til garasje er søknadspliktig, og det er kjøpers ansvar å undersøke dette nærmere med kommunen dersom det er av betydning.

Beskrivelse av tomt
eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe.
Varmekabler på gulv på bad.
Mursteinspipe og åpen peis.
Kullfyrt ovn.

Strømforbruk
Boligen er tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig med godkjent utleieleilighet i underetasjen, samt hybel som ikke er omsøkt. Boligen er oppført på grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Yttertaket er utført som sperrekonstruksjon og tekket med tegltakstein. Det er integrert garasje i bygningen. Eiendommen har vært gjenstand for ombygging og påbygging over tid.

TG3 STORE ELLER AVLROLIGE AVVIK
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

TG3 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Oljetank
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 343 479

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 9 373 914

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 44 262

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1969

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommer er reuglert til boligformål

Kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplan:
Id 475
Navn Øvre Vaulen

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/18/409:
03.10.1967 - Dokumentnr: 44 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:502
Bestemmelse om kloakkledning


17.10.1973 - Dokumentnr: 11258 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:279


03.11.1965 - Dokumentnr: 306155 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:18 Bnr:364

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/18/409:
03.10.1967 - Dokumentnr: 44 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:502
Bestemmelse om kloakkledning


17.10.1973 - Dokumentnr: 11258 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:279


03.11.1965 - Dokumentnr: 306155 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:18 Bnr:364

Omkostninger kjøper info
10 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
262 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
263 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
281 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 763 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 781 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Underetasje:
Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, men deler av underetasjen benyttes i dag på annen måte enn det
som fremgår av tegningene. En del av underetasjen benyttes til utleieformål (hybel), uten at det er dokumentert at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. I utleidelen er det i dag 1 soverom, stue/kjøkken og bad. Ikke godkjent utleiedel er i originale plantegninger definert som "kjellerstue". Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I godkjent utleiedel benyttes et rom godkjent som bod som soverom, uten at rommet er vurdert for varig opphold. Bruksendring fra "bod" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Videre benyttes et rom i hoveddel i underetasjen som soverom, selv om rommet på tegning er vist som bod. Bruksendring fra "bod" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I hoveddel er det etablert bad i rom som på tegning er godkjent som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Forholdene bør avklares med kommunen, da bruksendringer kan være søknadspliktige og kan medføre krav om tilbakeføring. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasjen er bygget uten søknad og er oringalt registrert som carport. Det foreligger dermed et avvik mellom faktisk bruk/beskrivelse og godkjent tiltak. Kjøper må være oppmerksom på dette forholdet. Eventuelle endringer fra carport til garasje er søknadspliktig, og det er kjøpers ansvar å undersøke dette nærmere med kommunen dersom det er av betydning.

Per i dag er kjellerdelen utleid. Utleiedelen leies ut for kr 12 000 per måned eksl. strøm, og hybelen leies ut for kr 7 000 per måned inkl. strøm. Oppsigelsestiden er seks måneder i henhold til gjeldende kontrakt

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 157 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 750,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 7 900,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 51 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 585,00, Utlegg fotograf kr 6 900,00, Utlegg fotograf tilvalg (drone/kveldsbilder) kr 2 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter per stk. kr 300,00, Boligselgerforsikring kr 65 000,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 79 085.
 
Totale kostnader kr. 130 535.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.