Områdebenevnelse
Tasta

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Tasta i Stavanger, i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det meste av servicetilbud, skoler og flotte friluftsområder. Nestunveien 26 er et trygt og godt hjem for en liten familie. Barna vokser opp med kort vei til skole og barnehage, trygge omgivelser og et nabolag som er stille, inkluderende og lett å bli glad i.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Tastaveden skole, som ligger i nærområdet og gjør skoleveien enkel og trygg for barna. I tillegg ligger Tasta skole i kort avstand fra boligen. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Barnehagen Tasta, noe som gir gode oppvekstvilkår for familier med barn.

I nærområdet finner man alt en trenger: butikker, idrettsanlegg, lekeplasser, grøntområder og gode turmuligheter. Samtidig er gaten så rolig at man hører lyden av barn som leker ute og fuglene som holder nabolaget levende gjennom hele året.

Området har rikelig med fritids- og rekreasjonsmuligheter. Det er flotte turmuligheter i nærliggende grøntområder og turstier som egner seg godt til både gåturer, joggeturer og sykkelturer. I tillegg finnes flere idrettsanlegg og aktivitetsområder i bydelen, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag.

For pendlere er beliggenheten svært praktisk, med gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å komme seg til arbeid, studier og byens rike kultur- og servicetilbud.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet med en god kombinasjon av rolige omgivelser, familievennlig nærmiljø og nærhet til byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder

2 etg.: Gang, loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3
1 etg.: Entré, stue, bod, bad, allrom, kjøkken
Kjeller (ikke godkjent til varig opphold).: Gang, vaskerom, bod, stue, gang 2, kjøkken, soverom, soverom 2, bad

Underetasjen er innredet med kjøkken, bad og oppholdsrom og benyttes i dag til utleie. Det foreligger ikke dokumentasjon
som viser at arealet er godkjent som selvstendig boenhet eller for varig opphold. Ifølge eier er utleiedelen ikke omsøkt eller godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Hems/loftsstue er ikke på godkjente planteginger av Stavanger kommune.

Terrasse på garasjetak er ikke godkjent av Stavanger kommune. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasjen er i ferdigattesten registrert som carport. Det foreligger dermed et avvik mellom faktisk bruk/beskrivelse og godkjent tiltak. Kjøper må være oppmerksom på dette forholdet. Eventuelle endringer fra carport til garasje er søknadspliktig, og det er kjøpers ansvar å undersøke dette nærmere med kommunen dersom det er av betydning.

Det ligger nedgravd oljetank på tomten. Den er nylig blitt sanert, vasket og fylt med hardskum, men ikke fjernet.

Hagestuen er ikke søkt byggegodkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kloakk går ut fra huset til en klaringskum og deretter ut i det offentlige ledningsnettet. Denne blir tømt en gang i året av kommunen, men på et tidspunkt må eier av boligen sørge for å koble dette rett gjennom kummen. Det er pt. usikkert når dette trer i kraft, men dette blir opplyst av kommunen.

Det er registrert forhold som kan være til hinder for godkjenning etter dagens krav, herunder lav takhøyde, begrenset dagslysforhold og manglende tilfredsstillende rømningsmulighet. Forholdet er eller kan være søknadspliktig. Kommunen er rette myndighet for endelig avklaring av godkjenningsstatus..

Standard
Velkommen til Nestunveien 26 - en lekker og innholdsrik enebolig med skjermet og frodig hage, hagestue (ikke søkt byggegodkjent), balkong og en attraktiv beliggenhet.

Huset har en helt egen ro. Her starter dagene ofte med fuglesang utenfor vinduene, og gjennom hele året er solen en fast følgesvenn - fra tidlig formiddag og helt til de sene kveldstimene om sommeren. Den solrike hagen og terrassen er et samlingspunktet for lek, grilling, frokoster ute og små øyeblikk hvor man bare kan lene seg tilbake og kjenne at livet er godt.

Boligen går over to plan samt kjeller. Hoveddelen byr på tre soverom, to bad, stue, kjøkken og hems/loftsstue. Kjelleren inneholder to soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom (ikke godkjent for varig opphold).

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den gode takhøyden gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og byr på rikelig med skap- og benkeplass – ideelt for den matglade. Herfra er det utgang til en frodig og skjermet hage, balkong, terrasse (ikke godkjent) og en lun hagestue med peis, som kan benyttes året rundt. Uteområdene egner seg perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder med familie og venner.

Stuen ligger i tilknytning til inngangspartiet. Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Peis sørger for ekstra hygge på kjølige dager, og rommet har gode møbleringsmuligheter – perfekt som TV-stue eller oppholdsrom. Badet i denne etasjen har fliser på vegg og er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

I boligens andre etasje finner man en egen soveromsavdeling med tre gode soverom og et bad. Hovedsoverommet er romslig og lekkert innredet i lyse, behagelige fargetoner, med gode vindusflater og praktisk garderobeløsning. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er moderne innredet med fliser på gulv og deler av vegger, varmekabler i gulv, samt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Kjelleren er romslig og har et stort potensial. Her finner man stue, kjøkken, bad og to soverom, hvor oppholdsrommene ikke er godkjent for varig opphold. Stuen har god plass til sittegruppe og TV-løsning, og kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter samt god skap- og benkeplass. Soverommene er av god størrelse, og badet inneholder toalett, servant og dusjnisje.

Alt i alt er eiendommen en attraktiv og innholdsrik enebolig med gode kvaliteter og flotte uteområder. Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i carport/garasje *se i diverse.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe.
Peisovn i stue.
Peis i hagestue.
Ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger er utført i bindingsverk med stående trekledning av lerk.
Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med asfaltbasert tekkemateriale.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Innvendig > Krypkjeller

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Septiktank
- Tomteforhold > Oljetank
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter. Selger har ikke fått faktura for eiendomsskatt. Det er derfor uklart hvor mye dette vil utgjøre, men det vil bli komme i tillegg til opplyste kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 639 482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 557 927

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 998

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.04.2026

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen er registret som en boenhet. Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Septiktank:
Kloakk går ut fra huset til en klaringskum og deretter ut i det offentlige ledningsnettet. Denne blir tømt en gang i året av kommunen, men på et tidspunkt må eier av boligen sørge for å koble dette rett gjennom kummen. Det er pt. usikkert når dette trer i kraft, men dette blir opplyst av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidige krav og eventuelle kostnader forbundet med dette.

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplan:
Id 1989
Navn Reguleringsplan for Indre Tasta.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/810:
20.09.1995 - Dokumentnr: 13337 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:177
Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger Kommunes
Kommunaldvd. Tekniske Driftstjenester.
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.1963 - Dokumentnr: 301884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:28 Bnr:113

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/810:
20.09.1995 - Dokumentnr: 13337 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:177
Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger Kommunes
Kommunaldvd. Tekniske Driftstjenester.
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.1963 - Dokumentnr: 301884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:28 Bnr:113

Omkostninger kjøper info
10 550 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
263 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
265 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
283 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 815 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 833 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Underetasjen er innredet med kjøkken, bad og oppholdsrom og benyttes i dag til utleie. Det foreligger ikke dokumentasjon
som viser at arealet er godkjent som selvstendig boenhet eller for varig opphold. Ifølge eier er utleiedelen ikke omsøkt eller godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Terrasse på garasjetak er ikke godkjent av Stavanger kommune. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasjen er i ferdigattesten registrert som carport. Det foreligger dermed et avvik mellom faktisk bruk/beskrivelse og godkjent tiltak. Kjøper må være oppmerksom på dette forholdet. Eventuelle endringer fra carport til garasje er søknadspliktig, og det er kjøpers ansvar å undersøke dette nærmere med kommunen dersom det er av betydning.

Det ligger nedgravd oljetank på tomten. Den er nylig blitt sanert, vasket og fylt med hardskum, men ikke fjernet.

Hagestuen er ikke søkt byggegodkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kloakk går ut fra huset til en klaringskum og deretter ut i det offentlige ledningsnettet. Denne blir tømt en gang i året av kommunen, men på et tidspunkt må eier av boligen sørge for å koble dette rett gjennom kummen. Det er pt. usikkert når dette trer i kraft, men dette blir opplyst av kommunen.

Det er installert sentralstøvsuger i boligen.

Det er registrert forhold som kan være til hinder for godkjenning etter dagens krav, herunder lav takhøyde, begrenset dagslysforhold og manglende tilfredsstillende rømningsmulighet. Forholdet er eller kan være søknadspliktig. Kommunen er rette myndighet for endelig avklaring av godkjenningsstatus.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 115 500,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 167 700,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.