Områdebenevnelse
Kvernevik

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Kvernevik, en veletablert bydel i den vestlige delen av Stavanger kommune. Området ligger idyllisk til ved innseilingen til Hafrsfjorden, og byr på en fin kombinasjon av sjønær beliggenhet og gode solforhold.

Kvernevik er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med kort avstand til barnehager, skoler og idrettstilbud. I nærområdet finnes både barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager og fritidsaktiviteter, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.

Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier langs sjøen, friområder og variert kystlandskap med svaberg og strender. Dette gir gode muligheter for både friluftsliv og avslapning året rundt.

De senere årene har bydelen vært gjenstand for betydelig utvikling og oppgradering, med blant annet nytt bydelshus, svømmehall og planlagte skoleutbygginger, noe som bidrar til å styrke både tilbudet og attraktiviteten i området.

Det er gode kollektivforbindelser til Stavanger sentrum, og enkel adkomst til både Forus, Sola og øvrige deler av regionen. Området kombinerer dermed en tilbaketrukket og rolig beliggenhet med nærhet til arbeidsplasser og byliv.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse

Innhold
1.etg: Entré, bad og stue/kjøkken.
2.etg: 3 soverom, gang og loftstue.
U.etg: Bad/vaskerom, entré/gang, 3 soverom, bod og stue/kjøkken.
Soverom, en bod og stue/kjøkken i underetasje er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Se ferdigattest punkt for mer informasjon.

Ekstern bod i hage som ikke er byggemeldt eller godkjent hos kommunen.

Standard
Innholdsrik bolig over 3 plan i et rolig og familievennlig område med høy etterspørsel.

Boligen har et skjermet og solrikt uteområde som er pent opparbeidet med plen, busker og terrasse. Det er enkelt å flytte seg etter solen både på terrassen og på balkongene som er på hver sin side av boligen. Fra balkongen mot vest har du en flott sjøutsikt.

1. etasje
- Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du en praktisk velkomstsone som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

-Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdag og gjestebesøk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det enkel tilgang til uteområdene, som gjør det lett å forlenge oppholdsrommet på fine dager.

- Lekkert og moderne kjøkken med lyse fronter og stilren benkeplate. Meget god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å vise frem dine kokkeferdigheter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

- Flott, helfliset bad med et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og romslig innredning med god lagringsplass. Varmekabler i gulv.

2. etasje
- 3 soverom av gode størrelser. Rommene er fleksible og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har en smart garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

- En praktisk og koselig loftstue som gir et ekstra oppholdsrom i boligen. Perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller en rolig sone for avslapning. Tilgang til vestvendt balkong med gode solforhold og flott sjøutsikt.

- Ved trappen er det tilgang til østvendt balkong, perfekt for morgenkaffen.

Underetasje
- Egen bi-inngang gir fleksibilitet i hverdagen og gjør underetasjen godt egnet til flere bruksformål.

- Fliselagt bad med dusjkabinett, toalett og stilren innredning med god lagringsplass. Opplegg til vaskemaskin.

- To boder med gode lagringsmuligheter, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke er i daglig bruk. En av bodene er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen.

- Underetasjen er innredet med 2 soverom, stue og kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er byggemeldt eller godkjent hos kommunen, og de er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kombiskap og platetopp medfølger i handelen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i romslig gårdsrom med elbillader.

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 379m².
Tomten er fint opparbeidet med grus, plen og busker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Lyse/Altibox

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført på en grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Taket har en saltakform og er bygget med sperr av tre, som er tekket med betongtakstein.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 6 stk. TG 3 og 27 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ved hulltaking av påforet vegg av grunnmur i stue/kjøkken er det målt 25-26%.
Det er hull og avflasset maling i taket til stue/kjøkken.
Det er bom (hulrom under) i flere fliser som er montert på gulv.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er målt tilstrekkelig fuktighet i den påforede veggen mot grunnmur til at mugg- og råteskader kan oppstå. Det ble ikke registrert sopp- eller råteskader i området hvor hulltaking ble foretatt, men dette utelukker ikke skjulte skader andre steder i konstruksjonen, ettersom hulltaking gir begrenset inspeksjonsmulighet.
For å avdekke omfanget av eventuelle skader, og for å kartlegge årsaken til fuktpåvirkningen, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Det kan bli nødvendig å rive deler av gulv og vegger og gjenoppbygge disse, avhengig av hva som påvises ved videre undersøkelser. Prisestimatet som er satt gjelder for videre undersøkelse, eventuelle utbedringer vil komme som tillegg
Avviket er kosmetisk og taket kan sparkles og males etter ønske.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er brukt veggfliser på gulv.
Det er bom (hulrom under) i flere fliser.
Det mangler membranoppbrett ved dørterskel.
Det er målt motfall på gulv under dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Veggfliser ofte har lavere slitestyrke og dårligere sklisikkerhet enn gulvfliser. Dette kan føre til økt risiko for slitasje, sprekker og glatte overflater. For å utbedre forholdet anbefales det å skifte til fliser som er beregnet for gulv.
Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke.
Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko.
Ved en eventuell lekkasje på badet kan manglende høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved døren føre til at vann renner ut i tilstøtende rom. For å forhindre dette bør det etableres et membranoppbrett som er minst 25 mm over sluknivå.
Motfall fra sluk fører til at vann som havner på gulvet ikke renner riktig av, men i stedet samler seg på gulvflaten. Dette øker risikoen for vannskader på både gulv- og veggkonstruksjoner. For å utbedre dette må gulvets fall justeres slik at vannet ledes med korrekt fall mot sluket.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ingen synlig membran (tettesjikt) på gulvet.
Slukenes klemring mangler og det er ikke ført membran ned i slukene.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
Klemringen i en sluk er utformet for å sikre en tett forbindelse mellom sluket og gulvets tettesjikt. Uten klemring og membran ført ned i sluket vil det oppstå fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Det må innhentes fagkyndig, for eksempel murer, for å utbedre tettingen rundt sluket.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er avvik:
Det er motfall på gulvet i dusjens nedslagsfelt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ved en eventuell lekkasje på badet kan manglende høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved døren føre til at vann renner ut i tilstøtende rom. For å forhindre dette bør det etableres et membranoppbrett som er minst 25 mm over sluknivå.
Motfall fra sluk fører til at vann som havner på gulvet ikke renner riktig av, men i stedet samler seg på gulvflaten. Dette øker risikoen for vannskader på både gulv- og veggkonstruksjoner. For å utbedre dette må gulvets fall justeres slik at vannet ledes med korrekt fall mot sluket.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik:
Det er stedvis ikke synlig belegg under slukens klemring.
Det er ikke tette rundt rørgjennomføringer for dusjkabinett og det er flere hull i vegg bak dusjkabinettet (dusjens våtsone).
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Membranens funksjon påvirkes over tid av bruk, utførelse og materialkvalitet. Selv om alder alene ikke nødvendigvis tilsier at tettesjiktet må skiftes, øker risikoen for slitasje og svakheter som etter hvert kan føre til utettheter i tettesjiktet. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, men det bør være bevissthet rundt at levetiden for eldre tettesjikt kan være begrenset.
Manglende synlig belegg under slukets klemring kan indikere at tettesjiktet ikke er riktig klemt i sluket, noe som kan føre til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Det anbefales at en fagperson, gjennomfører en nærmere inspeksjon for å avklare om belegget er korrekt ført ned og klemt i sluket, eller om det er behov for utbedring.
Hull i vegg og manglende tetting rundt rørgjennomføringer i dusjensvåtsone fører til at tettesjiktet på veggen ikke er tett. Ved vannsøl på veggen vil vann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen og føre til følgeskader. Ved normal bruk av dusjkabinettet er risikoen for vannsøl på vegg begrenset, men kravet til tett tettesjikt gjelder uavhengig av dette. For å utbedre avviket må tettesjiktet bak flisene utbedres.
Kostnadsestimatet som er satt gjelder for utbedring av tettesjikt på vegg, eventuelle andre utbedringer vil komme som tillegg.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Formuesverdi primær
kr 2 122 458

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 8 489 832

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 22 098

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.03.1967 for boligen og midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1984 som omfatter tilbygg(2.etg). Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger på endring av fasade/vinduer samt balkong både mot øst og vest. Det mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på endringene som er gjort.

Endringer som er gjort som ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger:
Deler av kjeller som på godkjente tegninger ikke var utgravd, har blitt utgravd og er innredet som soverom, bod og stue/kjøkken.
Bod i hagen er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen.

Disse endringene er søknadspliktige endringer og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Endringer som er gjort som ikke krever bruksendring:
Soverom i 1.etg er fjernet for å lage større stue, kjøkken og bad.
Bad i 2.etg er gjort om til garderobe tilknyttet hovedsoverom.
Vegg til et soverom i 2.etg er flyttet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og 0.02kvm er regulert til kjørevei.

Reguleringsplan:
Id 647
Navn Grågåsfeltet - garasjeplassering
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/11/1973 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.04.1966 - Dokumentnr: 301825 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:41 Bnr:88

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.04.1966 - Dokumentnr: 301825 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:41 Bnr:88

Omkostninger kjøper info
6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
181 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 671 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av salgssum. Estimert provisjon kr. 42 185 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke ink. interiørveiledning kr 26 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning / overtakelse pr. stk. kr 1 500,00. Sum faste vederlag kr. 66 850.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Boligselgerforsikring 0.571% av prisantydning, Tilstandsrapport (Ca pris, etter faktura) kr 16 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 16 842.
 
Totale kostnader kr. 83 692.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.