Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Åsen nær både byliv og natur.

Boligen har en fin beliggenhet på Åsen, like ved Hillevåg, med kort vei til både Sørmarka Arena, Vannassen og de populære turområdene ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka. Her bor du med gangavstand til både Stavanger Universitetssykehus (SUS) og Universitetet i Stavanger (UiS)

Det er kort avstand til Stavanger sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av servicetilbud som shopping, restauranter, kaféer, treningssentre og uteliv. I tillegg ligger Hillevåg og Kilden kjøpesenter kun en kort spasertur unna.

I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt busstopp med hyppige avganger. For bilpendlere er det enkel tilgang til E39, som gir rask forbindelse til Sandnes, Sola og Tananger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
2.etg: Trapperom, soverom, soverom 2,
soverom 3, bad

1.etg: Entré/trapperom, toalettrom, stue,
kjøkken, trapperom til kjeller

Kjeller: Trapperom, toalettrom, tv-stue, entré
kjeller, arbeidsrom, vaskerom, bod, bod 2

Garasje

Dagens bruk av tv-stue i kjeller samsvarer ikke med tilgjengelige bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet, som i dag benyttes som stue, er omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad om bruksendring eller godkjenning.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. I ytterste konsekvens kan manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard eller bruksformål, samt ileggelse av tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Standard
Velkommen til Svend Foyns gate 97 – en attraktiv familiebolig på populære Åsen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Åsen, i nærheten av Hillevåg, med kort vei til både byliv, servicetilbud og flotte naturområder. Her bor du med nærhet til Sørmarka Arena, Vannassen og de populære turområdene ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka. I tillegg er det gangavstand til både Stavanger Universitetssykehus (SUS) og Universitetet i Stavanger (UiS).

Hovedetasjen byr på en romslig og innbydende stue med lyse overflater som skaper en luftig og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en lys og trivelig hagestue som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er adskilt med skyvedører som gir fleksibilitet mellom åpne og mer skjermede løsninger. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass til spisebord av ønsket størrelse. Innredningen fra 2011 har lyse, slette fronter og benkeplate i stein, og byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Herfra kan man også nyte en flott utsikt som virkelig må oppleves. En peis på kjøkkenet bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

I hovedetasjen finner man også et praktisk gjestetoalett.

I andre etasje ligger boligens soveromsavdeling med tre gode soverom. Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. I tilknytning til rommet finner man en praktisk walk-in-garderobe, elegant skjult bak skyvedører. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov. I tilknytning til soverommene ligger et pent, helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning.

Kjelleretasjen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter med to boder, hobbyrom og en ekstra stue. Stuen er ikke godkjent som rom for varig opphold i henhold til originale byggetegninger. Etasjen har også et separat toalett som heller ikke fremkommer på de originale tegningene.

Parkering
Parkering i romslig garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe, ved

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Saltak av
sperr med betongtaktekking.
Del av vertikaltdelt tomannsbolig oppført i 1980. Innvendig er de
fleste overflater pusset opp eller nye ca 2011, kjøkkeninnredning
og bad nytt/renovert i denne perioden.
Utvendig er boligen godt vedlikeholdt, avvik stort sett på
grunnlag av alder bygningsdeler, se også rapport.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Klosse bak overligger
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Innvendig > Knirk i gulv/ parkett
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon
- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 142 012

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 8 568 046

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra boligkalkulatoren til Skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 22 490

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2011.

Det foreligger en ferdigattest for endring av carport til garasje datert 11.02.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med videre adkomst over privat vei frem til eiendommen. (merknad: 21/631)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplan:
Id: 2560
Navn: Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten ( 100 meter)
Id: 2731
Navn: Områderegulering for Hillevåg

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/21/1189:
22.10.1980 - Dokumentnr: 15197 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1186
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1187
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1190


09.10.1980 - Dokumentnr: 14322 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:21 Bnr:631

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/21/1189:
22.10.1980 - Dokumentnr: 15197 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1186
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1187
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1190


09.10.1980 - Dokumentnr: 14322 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:21 Bnr:631

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
162 500,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
180 400,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 662 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 680 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført vegg i vegg med naboens garasje.

Dagens bruk av tv-stue i kjeller samsvarer ikke med tilgjengelige bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet, som i dag benyttes som stue, er omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Toalettrom i kjeller er etablert uten at dette fremgår av de opprinnelige bygningstegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad om bruksendring eller godkjenning.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. I ytterste konsekvens kan manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard eller bruksformål, samt ileggelse av tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er gitt tillatelse til vinterhagen, men det fremgår av tillatelsen at det skal søkes om ferdigattest for tiltaket. Dette er ikke gjort. Kjøper overtar derfor ansvaret og risikoen knyttet til hvorvidt ferdigattest vil bli gitt.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Snakket med Stavanger kommune, finansiering OK

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 84 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 7 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 52 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf kr 6 900,00, Utlegg fotograf tilvalg (drone/kveldsbilder) kr 2 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Boligselgerforsikring kr 37 115,00, Oppgjørskostnad kr 0,00, Tilstandsrapport kr 15 580,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 66 737.
 
Totale kostnader kr. 118 937.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.