Områdebenevnelse
Midtbyen

Beliggenhet
Med nærhet til alt fra herlig parkliv, sjarmerende kaféer til et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner, finner vi Sandgata 28. Her får man en attraktiv leilighet beliggende i et urbant og sentral boligområde midt i Trondheim sentrum. Alt av servicefunksjoner som Trondheim har å by ligger her innen gangavstand.

Handel og servicetilbud
Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er gode shoppingmuligheter i Trondheims handlegate Nordre gate, samtidig som det finnes flere kjøpesentre i nærheten. Både Solsiden, Byhaven og Trondheim Torg er nærliggende kjøpesentre og har alle et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Av dagligvare ligger både Bunnpris og Rema 1000 i kort gangavstand fra leiligheten. Dette er leiligheten for deg som verdsetter den urbane livsstilen med kort gangavstand til det aller meste.

Tur og rekreasjon
For den som er interessert i å holde seg i aktivitet huser byen flere treningsstudioer med ulike tilbud av gruppetrening ol. Foretrekker man heller å trene utendørs, kan Bymarka friste med utallige løypenett og stier sommer og vinter. Utover dette har man flere turmuligheter rundt om i byen og langs Nidelven. Bare få minutter unna boligen har man idylliske Skansen. Her har man både badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og den flotte restauranten Lille Skansen som kan by på deilige retter fra havet. Her kan du nyte finværsdagene i maritime omgivelser. I nærområdet inviterer også de pene parkanleggene på Ila, Marinen og Øya til rekreasjon og hygge.

Godt kollektivtilbud
Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate og Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, samt flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre bygårder og noen få høyhus.

Skolekrets
Ila Barneskolekrets
Rosenborg Ungdomsskolekrets

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate og Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, samt flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oliver Heldal Johansen har den store gleden av å presentere Sandgata 28. Boligen ligger i et svært attraktivt område med alt av servicefunksjoner slik som shopping, kulturtilbud og uteliv i umiddelbar nærhet. Selv om boligen ligger i sentrum er dette kjent som et rolig boligstrøk med koselige gater og flere, flotte grøntområder. Dette må kunne sies å være den perfekte beliggenhet for de som ønsker å bo urbant, omkranset av alle fasiliteter og samtidig tilbaketrukket i et ærverdig område med en rik historie og mye sjel.

Velkommen inn!
Tar man heisen opp til plan 9 blir man møtt av store fellesarealer med felles takterrasse, benkeplater og en lekeplass. Videre inn til leiligheten er entréen målt til 8,5 kvm og har god plass til å henge i fra seg yttertøy og sko. Langs entreén er det også et plassbygd garderobeskap for ekstra god lagringsplass.

Leilighetens stue- og kjøkkenløsning er målt til 16 kvm og er et ypperlig oppholdssted. Her kan man supplere med sofakrok, tv-bord og annet ønsket møblement. Stuen har god takhøyde og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra "floor to ceiling" vinduene. Dette er med på å skape en lys og innbydende atmosfære til rommet. I tillegg ås er det plass til en hyggelig spisegruppe.

Med direkte adkomst fra stuen har man en terrasse på 12 kvm. Terrassen er sør/øst vendt som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til å innrede med sittegrupper og annet ønsket møblement.

Kjøkkenet er innredet i en skjermet del av rommet. Her får du godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten. Den lyse innredningen harmonerer også fint med leilighetens lyse vegger og lysinnslippet fra vinduene. Kjøkkenet er videre utstyrt med vaskemaskin, stekeovn, platetopp og kombinert kjøl- og fryseskap.

Leilighetens soverom er målt til 7,5 kvm og har god plass til stor seng, samt tiltenkt garderobeløsning. Baderommet har inngang via soverommet og har flislagte vegger og gulv i et kontrastbasert fargevalg. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for oppvaskmaskin. Badet har også gulvvarme.

I tillegg har leiligheten en egen bod på 9 kvm.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1
TG1: 6
TG2: 6

TG2:
- Vinduer og dører: TG 2 er satt på grunn av registrerte funksjonsavvik ved dører og vinduer.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 er satt på grunn av registrerte skjevheter i gulvflatene.

- Kjøkken (Overflater og innredning): TG 2 er satt på grunn av registrerte skader på gulvoverflater og løse fliser på vegg over benkeplate.

- Våtrom (Overflater): TG 2 er satt på grunn av avvik ved fallforhold og fuktsikring ved dør.

- Våtrom (Membran, tettesjikt og sluk): Badets tettesjikt har passert over halvparten av normal forventet brukstid. TG 2 er satt pga alder.

- Våtrom (Sanitærutstyr): TG 2 er satt pga ukjent/manglende håndtering av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Sameiet Sandgata 28 disponerer 23 garasjeplasser i P-hus. For mulighet for å få parkeringsplass må søknad sendes styret i sameiet.

Ellers er det gate- og soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i plan 9 (4.etasje) i et bygg som er kombinert næring og leiligheter. Deler av bygget består av parkeringshus. Byggets hovedkonstruksjon
er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et
betongdekke og det er vinduer med 2-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 741 559

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 2 966 236

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Sandgata 28

Sameiets org.nr
993002194

Om sameiet
Sameiet Sandgata 28 består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Utdrag fra ordinært årsmøte i sameiet 2024:
Sak 5.1 påbygg av terrasse mot Sandgata 30. (Hele forslaget kan leses i protokollen som er vedlagt) Vedtak: Saken avvises i mangel på nok kunnskap. Tas opp ved senere anledning. Enstemmig vedtatt.

Sak 5.2 Styret ber om fullmakt til å opprette en egen vedlikeholdskonto for fremtidig vedlikeholdsoppgaver. Vedtak: Kr.250.000,- fra 2024 budsjett avsettes på egen vedlikeholdskonto. Styret gis fullmakt til å bruke av avsetningen. Enstemmig vedtatt.

Utdrag fra ordinært årsmøte i sameiet 2025:
Sak 5 - endring av vedtekter. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Vedlagt vedtekter er oppdatert.

Utdrag for ordinært årsmøte i sameiet 2026:
Vedlikehold av branndører i nødtrapp. Branndørene i nødtrapp mot Sandgata 30 på plan 8, 9, 10 og 11 ble remalt i sommeren 2026.
Oppgradering av tak over inngang. Taket over inngangspartiet ble pusset opp sammen med skifte av lysarmatur.
Skifte av dørpumpe på plan 4. Dørpumpen mellom hovedtrapp og parkering på plan 4 ble skiftet.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets regnskap for 2025:
- Sum driftsresultat var kr. 16 929,-
- Sum årsresultat var kr. 34 029,-
- Sum egenkapital var kr. 456 348,-

Sameiet brukte totalt kr. 155 257,- på løpende vedlikehold, som blant annet bestod av reparasjon og vedlikehold av heisanlegget, VVS, el og fasade. I tillegg har sameiet en egen sparekonto for periodisk vedlikehold som nå har en sum på totalt kr. 338 445,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP979996

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
De totale månedlige felleskostnadene er kr. 2 708,- og er fordelt slik:

- Adkomst + vedlik.avsetning kr. 370,-
- Drift boligdel kr. 1 015,-
- Forsikring kr. 185,-
- Fjernvarme kr. 613,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 525,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 708

Andel fellesformue
kr 15 676

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 13 040

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
38/3090

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra eiendommens byggeår.
Det er utstedt ferdigattest for ombygd parkeringshus til boliger datert 13.06.2017.
Det er utstedt ferdigattest tiltak for takoverbygg over veranda datert 29.04.2013. (Gjelder annen seksjon, snr. 39)
Det er utstedt ferdigattest for innglassing av veranda datert 29.04.2014. (Gjelder annen seksjon, snr. 39)
Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring datert 30.11.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen er regulert av plan r0118ak, og eiendommen er regulert til blant annet boliger og annet kombinert formål.

Leiligheten ligger i Midtbyen som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Reguleringsplaner under arbeid:
Relaterte planer i området: r0118 - Midtbyplanen (28.8.1981) og r0118o - Sandgata 12 - 22 (22.6.1995).

r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen"
Planforslaget er en områdeplan for den eksisterende bykjernen i Trondheim. Planforslaget gir tydeligere rammer for en mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og gir samtidig et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til.

r20180048 "Olav Trygvassons gate"
Miljøpakken ved Trondheim kommune skal utarbeide plangrunnlag for fornying av Olav Tryggvasons gate.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som
følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/ 402/ 305/ 9:
09.01.1945 - Dokumentnr: 300076 - Erklæring/ avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens § 8 og Trondheim
vedtekter til samme

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1954 - Dokumentnr: 303179 - Bestemmelse om bebyggelse
Sandgata forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre tillatte vaske- og smørehall på nr. 26e.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1954 - Dokumentnr: 303180 - Erklæring/ avtale
Melding fra bygningssjefen vedr. treskur. I samsvar med bygningslovens §8 og Trondheims vedtekt til samme er eieren av nr. 26c, Sandgata forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre der av bygningsrådet 22/10-1947 tillatte treskur når bygningsrådet måtte forlange det.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1960 - Dokumentnr: 301905 - Erklæring/ avtale
Melding fra bygningssjefen vedr. provisorisk kiosk. I samsvar med bygningslovens §8 og Trondheims vedtekt til samme, er eier av nr. 26, Sandgaten, forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre den av bygningsrådet 1-7-1959 tillatte provisoriske kiosk når bygningsrådet forlanger det.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1960 - Dokumentnr: 302040 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygningssjefen vedr. tilbygg når gaten blir
hevet

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1988 - Dokumentnr: 8104 - Erklæring/ avtale
Nettstasjon i bygning på eiendommen Sandgaten 28, 402/305. Komandittselskap Sandgt. Parkeringshus A/S gir med dette TEV en stedsvarende rett til å drive nettstasjon i ovennenvte bygning.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/ avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:44 (Prinsens gate 39)
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:60 Snr:1
Bruksrett til 57 parkeringsplasser med best.om vedlikehold
m.v. for gnr. 402 bnr. 44 og gnr. 402 bnr. 60 seksjon 1-18.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/ avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:239 (Kjøpmannsgaten 65-69)
Bruksrett til 60 parkeringsplasser med best. om vedlikehold
m.v.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/ avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:326 (Krambugaten 3)
Bruksrett til 34 parkeringsplasser med best. om vedlikehold
m.v.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2008 - Dokumentnr: 346002 - Resek/ deling av seksjon
Seksjon som deles:

Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2060/ 3090
Ny seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/ 3090
Terrassen er beregnet inn i sameiets fellesareal og ikke til den enkelte seksjon.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/ rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/ rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/ rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som
følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/ 402/ 305/ 9:
09.01.1945 - Dokumentnr: 300076 - Erklæring/ avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens § 8 og Trondheim
vedtekter til samme

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1954 - Dokumentnr: 303179 - Bestemmelse om bebyggelse
Sandgata forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre tillatte vaske- og smørehall på nr. 26e.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1954 - Dokumentnr: 303180 - Erklæring/ avtale
Melding fra bygningssjefen vedr. treskur. I samsvar med bygningslovens §8 og Trondheims vedtekt til samme er eieren av nr. 26c, Sandgata forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre der av bygningsrådet 22/10-1947 tillatte treskur når bygningsrådet måtte forlange det.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1960 - Dokumentnr: 301905 - Erklæring/ avtale
Melding fra bygningssjefen vedr. provisorisk kiosk. I samsvar med bygningslovens §8 og Trondheims vedtekt til samme, er eier av nr. 26, Sandgaten, forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre den av bygningsrådet 1-7-1959 tillatte provisoriske kiosk når bygningsrådet forlanger det.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1960 - Dokumentnr: 302040 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygningssjefen vedr. tilbygg når gaten blir
hevet

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1988 - Dokumentnr: 8104 - Erklæring/ avtale
Nettstasjon i bygning på eiendommen Sandgaten 28, 402/305. Komandittselskap Sandgt. Parkeringshus A/S gir med dette TEV en stedsvarende rett til å drive nettstasjon i ovennenvte bygning.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/ avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:44 (Prinsens gate 39)
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:60 Snr:1
Bruksrett til 57 parkeringsplasser med best.om vedlikehold
m.v. for gnr. 402 bnr. 44 og gnr. 402 bnr. 60 seksjon 1-18.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/ avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:239 (Kjøpmannsgaten 65-69)
Bruksrett til 60 parkeringsplasser med best. om vedlikehold
m.v.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/ avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:326 (Krambugaten 3)
Bruksrett til 34 parkeringsplasser med best. om vedlikehold
m.v.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2008 - Dokumentnr: 346002 - Resek/ deling av seksjon
Seksjon som deles:

Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2060/ 3090
Ny seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/ 3090
Terrassen er beregnet inn i sameiets fellesareal og ikke til den enkelte seksjon.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/ rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/ rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/ rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Omkostninger kjøper info
2 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
67 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
68 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 730 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti (Ordinær pris kr. 10.000,-) kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 665,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 545,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 922.
 
Totale kostnader kr. 89 362.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.