Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en eksklusiv og innholdsrik enebolig i Almevegen 10, en eiendom med høy bokvalitet, gjennomførte løsninger og fantastiske uteområder. Boligen ligger attraktivt til på populære Charlottenlund, i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både skole, servicetilbud og flotte turområder.
Eiendommen kan skilte med en solrik tomt på hele 1 020 kvm, hvor en frodig, velholdt og usjenert hage skaper flotte rammer for både lek, avslapning og hyggelige uteopphold. Flotte tujahekker langs hagen skjermer godt for innsyn og gir uteområdet en lun og privat atmosfære. Hagen har flere anvendelige soner med gode muligheter for sittegrupper, grilling og sommerdager med familie og venner. I tillegg har eiendommen en opparbeidet innkjørsel med god adkomst, dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Området egner seg svært godt for barnefamilier, med gangavstand til både Charlottenlund barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Her bor man også med en ideell kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud og flotte naturomgivelser. Chamonixskogen og Estenstadmarka ligger i nærheten, med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper.
Velkommen inn!
Man ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring. Videre leder gangen på ca. 13 kvm deg videre gjennom boligen og fungerer som et fint bindeledd mellom rommene. Her er det lyse flater, god romfølelse og fine møbleringsmuligheter.
I denne delen av boligen finner man et lyst soverom på ca. 9 kvm med god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller annet etter behov.
Baderommet er flislagt og velutstyrt, og har en størrelse på ca. 6,5 kvm.
Garasjen er en kvalitet utenom det vanlige. Den imponerende, flislagte dobbelgarasjen på hele 51,5 kvm har et eksklusivt loungepreg, verkstedinnredning og store arbeidsflater. Garasjen er oppvarmet med egen varmepumpe og holder en behagelig temperatur på ca. 22 grader gjennom hele året. Her er det svært gode bruksmuligheter, enten man ønsker plass til bil, hobby, verksted eller ekstra oppbevaring. Garasjen er utstyrt med en egen løftebukk for bil med kapasitet på inntil 4000 kg, som også kan benyttes som arbeidsbenk eller spisebord/pokerbord med spesialtilpassede bordplater som medfølger handelen. Egen treningssone gir også gode muligheter for en aktiv og praktisk hverdag hjemme. I tillegg har eiendommen en romslig sportsbod på ca. 18,5 kvm med egen smørestasjon – en attraktiv løsning for ski, sykler og fritidsutstyr. I det omfattende garasjeanlegget finner du også et grovkjøkken med innlagt vann hvor man kan gjøre opp fisk, baking mm., tidligere benyttet som ølbryggerom.
Videre går vi opp til 1. etasje, hvor den gode romfølelsen videreføres. Her møter man en eksklusiv og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 50 kvm, med gjennomførte materialvalg, god takhøyde og en svært luftig atmosfære.
Stue- og kjøkkenområdet er boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen deles naturlig inn i egne soner for avslapning, spiseplass og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir spiseområdet en luftig og innbydende atmosfære. En moderne, innebygget vedovn sørger for behagelig varme hele året, mens dekorativt spilepanel tilfører varme og karakter til rommet. En stilfull romdelervegg skaper en elegant overgang mellom kjøkken og stue, samtidig som den gir rommet et eksklusivt og gjennomført uttrykk.
Kjøkkenet er smakfullt og moderne, med god benkeplass, rikelig med oppbevaring og en påkostet utstyrsgrad. Her finner man blant annet integrert stekeovn, kombidampovn og kaffemaskin m/ varmeskuff, samt integrert kjølehjørne, platetopp og vinskap. Alle hvitevarer er fra Mieles dyreste toppmodeller. Dette gir kjøkkenet både et funksjonelt og eksklusivt preg.
Videre inn i etasjen ligger en romslig og innbydende TV-stue på 20,5 kvm med god plass til sofagruppe, mediemøbler og hyggelige samlingsstunder. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og direkte adkomst til takterrassen.
Fra oppholdsrommet er det adkomst til en imponerende takterrasse på hele 76 kvm. Dette er en takterrasse av de sjeldne, med god plass, flotte solforhold, vakker sjøutsikt og en gjennomført ramme for sommerlivet. Terrassen fungerer som en elegant forlengelse av boligens oppholdsarealer på fine dager, og har rikelig med plass til flere innbydende soner for lounge, bespisning og avslapning. Her kan man nyte alt fra rolige morgenstunder til lange middager under åpen himmel.
Etasjen har også et stilrent hjemmekontor på ca. 7,5 kvm med direkte utgang til hagen. Dette gir en attraktiv og rolig arbeidsplass med fin kontakt mot uteområdet. Utenfor kontoret finner man et flott uteområde med god plass til både grilling, loungegruppe og hyggelige sommerdager med familie og venner.
Videre rommer etasjen tre gode soverom. Hovedsoverommet byr på en rolig og eksklusiv atmosfære med integrerte garderober og stemningsfull belysning. Herfra er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 12 kvm – en privat og behagelig uteplass for rolige morgenstunder og frisk luft. De øvrige soverommene er på ca. 9 kvm og 10 kvm, og har lune fargetoner, fleksible møbleringsmuligheter og god plass til nødvendige møbler.
Baderommet i etasjen er delikat og praktisk utformet. Her finner man vegghengt toalett, servant med underbygg og egen dusjsone. Toalettrommet er praktisk klargjort med strøm for spyletoalett, da dette har vært installert tidligere.
Utleieenhet
I sokkeletasjen ligger en romslig utleieenhet på ca. 46 kvm med egen entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom og bod. Dette gir boligen en attraktiv tilleggsverdi og fleksible bruksmuligheter.
Utleieenheten har en flott åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 24,5 kvm, med egne soner for matlaging, bespisning og avslapning. Kjøkkenet er romslig og innbydende, med rikelig skap- og benkeplass samt integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp.
Soverommet er på ca. 9,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. Rommet fremstår behagelig og funksjonelt.
Baderommet er delikat og har en størrelse på ca. 5,5 kvm. Her er det dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Almevegen 10 er en svært innholdsrik og påkostet eiendom med gjennomførte kvaliteter, flotte uteområder, utleiedel og en attraktiv beliggenhet på Charlottenlund - et hjem som kombinerer komfort, funksjon og eksklusiv bokvalitet på en meget god måte.
