Områdebenevnelse
Flatåsen

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere en totalrenovert toppleilighet i Flatåseggen borettslag. Nedre Flatåsveg 29 har en glimrende plassering og ligger i et godt etablert borettslag på Flatåsen. Flatåseggen borettslag er tilrettelagt for en enkel hverdag, og byr på trygge asfalterte internveier, grøntarealer, flere lekeplasser og beboerene består av en fin miks av enslige, unge par, etablerte barnefamilier og eldre. Flatåsen har eget natteravn tilbud både i helger og på spesielle merkedager hvor hovedfokuset er barn og unge og det å skape trygghet i området. Leiligheten er vestvendt lokalisert i bygget som byr på gode solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger og listen med de mange kvalitetene en får her er lang. Her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing.

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og en solfylt balkong.

Shopping og servicetilbud
Flatåsen senter ligger en kort rusletur ifra boligen og byr på det du trenger i hverdagen. Her er det flere dagligvarebutikker, frisør, resturant, solstudio m.m.
Ønsker du en større handlerunde ligger TIller en kort kjøretur unna. Her bugner det av flere kjøpesenter som City Syd, Tiller-Torget og Stor-M. Trondheim sentrum befinner seg kun en kort kjøretur på ca. 15 min.

Fantastiske Bymarka som nær nabo
For deg som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende vanskelighetsgrad, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion og Granåsen med bl.a. rulleskiløype.

I Bymarka finnes mange serveringshytter som er fine turmål, både for kortere turer i bolignære områder og for lengre turer i marka. Et populært utgangspunkt er Rønningen gård, opprinnelig kalt "Leirås". Rønningen gård har som mål å være et samlingspunkt i marka, både som turmål, og en naturlig inngang videre inn i marka. Rønningen er et naturlig knutepunkt for turer i området med start fra Granåsen, Skogly og Smistad. I tillegg til inneservering er det tilrettelagt med sitteplasser ute, flere bålplasser, hengekøyegapahuker og Turboskog. Utsikten fra tunet og terrassen er utmerket, hvor du kan nyte kaffe, bakst eller annen god mat fra kafeen eller Turbobua. Om vinteren egner bakkene ved gården seg godt til både aking og skilek.

Leirsjøen er et supert turmål i Bymarka, med mange fine teltplasser. Like nedenfor Frøset ligger det en flott leirplass, med store gressletter, bålplass og en liten badestrand.

Fra leiligheten kan man enkelt gå opp til Flatåsen senter og følge internveier over til Husby hvor veien leder videre inn til starten av Bymarka ved vanntanken.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Skoler og barnehager
Fra leiligheten er det kort og trygg skolevei for barna til Flatåsen skole (1.-10. trinn). Skolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr også på et godt utvalg av barnehager med kort vei fra borettslaget. Flatåsen skole har også en egen avdeling kalt "BASEN" med spesialpedagogisk tilbud for elever med store og vedvarende hjelpebehov.

Sport og fritid
Flatåsen har et eget idrettslag, Flatås Idrettslag (FIL). Flatås Idrettslag har syv avdelinger som alle bedriver ulike idretter: Håndball, fotball, langrenn, hockey, friidrett, trim og idrettsskolen. Flatåsen skole har eget skolekorps hvor rekrutteringen starer allerede våren i 2.klasse og de har egen drill avdeling. På Saupstad, ca. 1 km ifra finner du BOXEN fritidsklubb for ungdommer mellom 13-17 år.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Flatåsen barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kun fem minutter gåavstand fra boligen ligger bjørndalstoppen bussholderplass hvor linje 2 tar deg direkte til trondheim sentrum på 17 minutter. Fra samme holderplass går buss nummer 23 som tar deg direkte til City Syd på 6 minutter.
For mer info om buss og rutetider se https://www.atb.no

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 1 stk. TG2, 1 stk. TG1, 8 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Vinduerog dører. Totalvurdering: Det er ikke registrert avvik ved befaring, dører og vinduer fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet. Basert på alder må det likevel påregnes naturlig aldring av komponenter som tetningslister, beslag og isolerglass.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Bad (fuktsøk). Totalvurdering: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne på badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking og innvendig inspeksjon av omliggende konstruksjon.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2025-2026

Modernisert/påkostet
Leiligheten er totalrenovert i 2026. Nedenfor følger en oversikt over arbeidene og oppgraderingene som selger har gjort i sin eiertid (2025-):

Elektrisk
• SG-stikkontakter i alle rom
• SG-spotter og dimmere
• Pendel over kjøkkenøy
• Komfyrvakt
• Nye kurser frem til alle rom
• Plejd-styring til taklampe på bad
• Speil med integrert lys på bad
• Varmekabler på bad
• JFA-sikringer i sikringsskapet
• Rehabilitert sikringsskap i 2025, utført av Aalmo Elektro (utført av tidligere selger)

Bad
• Ny membran på gulv og vegger
• Mikrosement på gulv og vegger
• Malt himling

Rør og sanitær
• Nytt sluk
• Rør-i-rør på bad
• Vegghengt toalett
• Opplegg for avløp og vann til vaskemaskin
• Ny servant og servantinnredning
• Dusjarmatur og dusjdører
• Ny varmtvannsbereder på kjøkken
• Aqua Alarm/vannstopper under kjøkkenvask og i servantskap på bad

Kjøkken
• Helt nytt kjøkken
• Oppvaskmaskin
• Kombiskap
• Stekeovn
• Integrert mikrobølgeovn
• Nedfelt kjøkkenvask
• Nytt kjøkkenarmatur
• Nedfelt platetopp med integrert ventilator

Overflater og øvrig
• Nye gipsvegger og gipshimling
• Listefri utførelse i hjørner og mot tak
• Listefritt rundt vinduer og balkongdør
• Alle overflater er nymalte
• Nye innerdører komplett
• Nytt laminatgulv – Pergo Fresh Nordic Oak
• Gulvlister i Fresh Nordic Oak
• Nye kompositt-terrasseheller på balkongen

Diverse informasjon
Det er lagt opp strøm til kjøkkenøya, slik at det er mulig å montere ekstra belysning eller stikkontakter dersom det er ønskelig. Pendel over kjøkkenøy har bryter, men kan dimmes med en knapp oppå midten av pendelen.

Det er også lagt opp strøm fra bryterpanelet i stuen til et planlagt strømpunkt i taket over spisebordet. Det er i dag et hvitt dekklokk i taket der lampen eventuelt kan monteres.

Det er forberedt for eventuell vegghengt TV over TV-stikk og fiberuttak. Det er også gjort spikerslag i veggen for dette.
Taklampen på badet har Plejd-styring.

All dokumentasjon på arbeidene er lastet opp i Boligmappa. Bilder fra oppussingen som viser blant annet forholdene før vegger og tak ble kledd igjen.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.
Det er mulig å søke styret om garasjeplass og p-plass med elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveldstid.

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia som leverandør av tv- og bredbåndstjenester.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad. Varmegjenvinning via ventilasjonsanlegget.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Fra tidligere salg var det opplyst et strømforbruk på ca. 8 400 kWh/året.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM

Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2026. Lagt ny membran på bad, utført av Mt Flis AS.
- Ja, nytt arbeid i 2026. Nytt sluk, avløp og vann til vaskemaskin, Sanipex rør-i-rør, vegghengt toalett, nye dusjdører og servant. Utført av Bergum Rørleggerservice.

ELEKTRISITET

Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2026. Komplett el-installasjon av leilighet. Nye stikk i alle rom, nye kurser trukket frem til alle rom. JFA montert i sikringsskap. Ny hovedsikring montert. Komfyrvakt, spotter i tak med dimmere og tilkoblet eksisterende ventilasjons vifte i bod. Tilkoblet eksisterende utelys. Montert og tilkoblet ny varmekabel i gulv på bad. Utført av Blakstad Elektro AS.

RØR

Pkt. 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, nytt arbeid i 2026. Det er byttet rør til sluk og avløp, vannledninger og til servant. Montert nytt vegghengt toalett Sanipex rør-i-rør. Nytt opplegg for vvb, oppvaskmaskin, kjøkkenarmatur, aqua alarm vannstopper montert under kjøkken og servantskap på bad. Utført av Bergum Rørleggerservice.

VENTILASJON OG OPPVARMING

Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2026. Ventilasjonskanal er flyttet, og ekstra avtrekksventil montert ved kjøkkenøy. Egeninnsats.

Formuesverdi primær
kr 737 366

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 949 465

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og felleskostnader.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
FLATÅSEGGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948728338

Om borettslaget
Velkommen til Flatåseggen borettslag!
Et veldrevet og koselig borettslag bestående av rekkehus og leiligheter i lavblokker. Borettslaget har en sentral plassering på Flatåsen med gangavstand til matbutikker, bussholdeplasser og marka med et nydelig og variert turterreng.

Dyrehold
Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd. Det er total båndtvang for disse to dyreartene.

Parkering
Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket.

Alle med elbil i Flatåseggen BRL kan lade elbilen sin på ladestasjon på taket av parkeringshuset. Man trenger ikke fast garasjeplass for
dette. Man lader bilen og flytter den deretter til annen parkering. Strøm blir fakturert fra eksternt firma. Man kan lade elbil inn under tak i parkeringshuset hvis man har garasjeplass, men må da selv inngå avtale med Aneo.

Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene.

Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel.
De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB

Varmepumper i borettslaget
Styret vedtar at beboere som har planer om å sette opp varmepumper skal søke styret om tillatelse, vedtatt i 2003.

SAKER FRA STYRET - 2026
5.3 - Ventilasjonsanlegg
Ventilasjonsanleggene i borettslaget er gamle og bruker en del strøm. Styret gjenopptar arbeidet med en tilstandsrapport. Før oppgraderinger av ventilasjonsanlegget vil skje må det vedtas på generalforsamling.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 29.06.2026: 7 424 628
Andel av saldo: 25 752
Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 29.06.2026: 4 149 654
Andel av saldo: 14 393
Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )
Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 29.06.2026: 2 967 522
Andel av saldo: 10 293
Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 29.06.2026: 6 130 264
Andel av saldo: 21 263
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 29.06.2026: 4 186 638
Andel av saldo: 14 521
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 29.06.2026: 5 000 000
Andel av saldo: 17 343
Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 29.06.2026: 3 844 477
Andel av saldo: 13 335
Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 17 283 959,-
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 14 807 436,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 821 919,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 73 595 637,-.
Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 1 885 047,-.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0006230477

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Andelsnummer
170

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad avdrag - kr 1 277,-
Felleskostnad renter - kr 811,-
Felleskostnad driftsdel - kr 2 233,-
Elektroniske fellesavtaler - kr 480,-
Vasking fellesareal - kr 189,-

*Felleskostnader driftsdel utgjør forretningsførerhonorar, byggforsikring, vedlikehold og drift av borettslaget mm.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 990

Andel fellesgjeld
kr 116 899

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
28.06.2026

Andel fellesformue
kr 7 636

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er gitt byggetillatelse datert 06.02.1975.

Videre er det gitt ferdigattest for rehabilitering, datering 22.12.2003.

Det foreligger dermed ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse - byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r1129b, vedtatt til boligformål.

Planforslaget r20190034 en detaljplan under arbeid i området. Det er videre igangsatt planleggingsarbeid, ref. r20240029 ("Deler av Kongsvegen og "Øvre og -Nedre Flatåsveg" og r01 ("Planprogram for Flatåsen lokalsenter") i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/194/191:
17.02.1984 - Dokumentnr: 3293 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningslovens ` 7 og Tr.heims vedtekt til samme.
Gjelder parabolantenne.

06.06.2017 - Dokumentnr: 588335 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om avfallssuganlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/194/191:
17.02.1984 - Dokumentnr: 3293 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningslovens ` 7 og Tr.heims vedtekt til samme.
Gjelder parabolantenne.

06.06.2017 - Dokumentnr: 588335 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om avfallssuganlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Omkostninger kjøper info
2 790 000,00 (Prisantydning)


116 899,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 906 899,00 (Kontraktsum totalt)
116 899,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 906 899,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 907 989,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 916 889,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
I byggegodkjente tegninger vises leiligheten som en opprinnelig toroms, med åpen kjøkkenløsning og spiseplass der soverom nr. 2 i dag befinner seg. Endringen fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, salgsgaranti kr. 10.000,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 25 984,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.