Eneboligen i Løkkeveien 19 har meget god beliggenhet innerst i blindvei, med vakker utsikt over fjorden og umiddelbar nærhet til fine turstier. Den store tomten er på nesten 5 mål med eget skogholt.

Ramberg er et veletablert og barnevennlig boligområde ca. 3 km nordvest for Holmestrand sentrum. Området byr fine turmuligheter og lekeområder for barna, og det er kort vei til togstasjon, bussholdeplass og Holmestrandsfjorden.

Ca. 3 minutters kjøretur unna ligger dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000, samt Nille-butikk og Plantasjen. Ytterligere servicetilbud finnes i Holmestrand sentrum.

En kort gåtur unna ligger Holmestrand stasjon, hvor det er enkelt for pendlere å komme seg videre til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det tar i dag 51 minutter til Oslo og 20 minutter til Tønsberg og Drammen. Togstasjonen er en flott stasjonshall inne i fjellet med heis opp til fjellplatået. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Fra boligen tar det ca. 7 minutter å gå til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til jernbanestasjonen og til sentrum.

Bussholdeplassen "Ramberg" ligger få meter fra ytterdøren og bussen tar deg til sentrum, Kleiverud eller til Gullhaug.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

Ca. 10 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutter kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Barneskole, ungdomsskole og Holmestrand vgs i kort avstand. I tilknytning til skolene finner du Hvitstein stadion med bla fotballbane, kunstisbane og fine aktivitetsområder. Det er flere barnehager i området.

Oversikt over skoler og barnehager i Holmestrand:

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.

Kleiverud skole 1-7 klasse

Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Montesorri barnehage 1-5 år.

Backers barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Gausetangen barnehage 1-5 år.

Barnevennlig boligområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 798 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og flott tomt, opparbeidet med hage, terrasser og naturlig vegetasjon i bakkant. Steinlagt innkjøring til garasje og gangvei opp til huset.

Den største uteplassen er en solrik og usjenert treterrasse på hele 75 kvm. Terrassen er fint tilpasset terrengets naturlige form, og har gjerde mot skråningen. Her er det nedsunket jacuzzi med trapp, og massevis av plass til soner for avslapning, spisebord og solsenger. Området ligger skjermet på baksiden av huset, og har ingen gjenomboere, neo som gir deg en helt privat plass å nyte sommeren. Meget gode solforhold, samt sjøutsikt så langt øyet kan se.

Fra stuen er det utgang til en lun og hyggelig veranda på ca. 20 kvm, med glassvinduer mot utsikten. Uteplassen er overbygd og har rekkverk langs én side. Det er installert terrassevarmer i taket, og plass til å innrede sittegruppe. Et fint sted å sitte når kvelden kommer, også her med fantastisk utsikt mot fjorden.

Utvendig generelt:

Taket tekket med takstein fra bygge-/ påbygningsår. Takkonstruksjon med saltak (med oppløft), oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, forenklet undertak (kartongplater som ligge direkte på sperrene/takstolene).

Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke fra soverom uten stige.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 på det en soverommet i 2. etasje. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013 på to soverom i 2. etasje. Velux takvindu fra byggeår montert på loftsstue. Takvindu montert i gang fra byggeår.

Standard ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret.

Terrasse, plate på mark 20,2 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Terrasse, plate på mark på 75 kvm med adkomst fra bad/ vaskerom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Tett rekkverk i glass med håndløper på terrasse. Boblekar integrert i terrassen (ikke funksjonstestet og ikke nærmere omtalt i taksten).

Rekkverk ved garasje med støpte søyler i mur/ lettklinker med treverk mellom stolpene.

Tett trapp i treverk (tømmerstokker som følger terreng) fra garasje til gårdsplass.

Innvendig generelt:

Overflater innvendig gulv med fliser, vinylbelegg, parkett, laminat og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater innvendig vegger med malte flater, malt tapet, brystningspanel, malt miljø- glassfiberstrie, panel, MDF-panel og panel/ fliser på baderom.

Overflater innvendig himling med Takess (foliert plate), panel og MDF-panel.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og 1. etasje med støpt gulv (plate på mark).

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elementpipe med sotluke plassert på kjøkken i 1. etasje. Ildsteder, peisovn med glass montert i stue og vedovn i hall.

Boligen har åpen tretrapp med malte vanger og lakkerte inntrinn.

Rekkverk og håndløper i treverk med malte flater.

Formpresset dører med malte overflater i trekarm fra byggeår.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert på bad-/ vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bad-/ vaskerom fra år 1991.

Varmekilder: strøm/panelovner, varmekabler på bad og peis.

Sentralstøvsuger fra Flexit (modell 3140) montert i bod med uttak i hver etasje.

Sikringsskap plassert i hall med automatsikringer, hovedsikring 50 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler

montert i skapet.

Boligen har røykvarslere og brannslukning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken/spisestue, toalettrom, bad/vaskerom og 2 boder.

2. etasje: Gang m/trapp, bad og 4(3) soverom.

Kaldtloft for oppbevaring.

Terrasse på ca. 20 kvm og 75 kvm, totalt 95 kvm.

Dobbelgarasje.

Uthus bod i hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 182 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 95 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

I 2. etasje er det ca. 15 kvm ikke målbart areal (ALH) med for lav takhøyde. Totalt gulvareal i 2. etasje er dermed 87 kvm.

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-e: 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har en stor og praktisk entré med tilliggende gang og gjestetoalett. I entreen er det god plass til å innrede skap, kommode, knagger og hylle for sko. Rommet har flislagt gulv som tåler mye trafikk, og panelvegger malt i lys farge. I hjørnet er det sjarmerende vedovn.

Ved entreen er det praktisk toalettrom med servant og underskap, speil m/ tilknyttet lys og wc. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og mdf-panel i himling.

Stue:

Fra entreen er det tofløyet dør inn til en stor stue med videre utgang til verandaen. Stuen har store vinduer på ytterveggen som gir meget flott utsikt mot fjorden, helt uten innsyn. Et lyst og hyggelig rom med mange møbleringsmuligheter uten at du må velge bort noe. Gulvet har parkett og det er malt panel på veggene. Sentralt i rommet er det murt peis med innsats.

Kjøkken og spisestue:

Boligen har et stort og separat spisekøkken, også her med superfin panoramautsikt over fjorden. God plass til spisebord og oppbevaringsmøbler. Kjøkkenet har funksjonell innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og dobbel oppvaskkum nedfelt. Det er fliser mellom benk og overskap. Det er opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kombiskap på enden, og ventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:

Pent bad/vaskerom med flislagt gulv, plater på veggene og malt himling med downlightsbelysning. Badet er utstyrt med servantskap med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom i 2. etasje, praktisk beliggende til badet. Alle soverommene har god plass til nødvendig inventar som seng og nattbord. Ett av rommene vender ut mot fjorden og har vindu fra gulv til tak. Her får du panoramautsikt fra sengekanten. Dette rommet er registrert som allrom og vinterhage/innglasset terrasse på opprinnelige tegninger. Endringen til soverom er ikke omsøkt eller godkjent.

Bad:

I 2. etasje er det romslig familiebad med flislagt gulv med underliggende varmekabler, panelvegger, og skånet himling. Badet er utstyrt med romslig innredning med underskap, overskap og hel benk med nedfelt servant. Speil med tilknyttet lys og stikkontakt. Videre har badet gulvmontert wc og badekar med dusjarmatur. I følge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2006.

TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse, plate på mark på 75 kvm. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Lokale råteskader i trevek.. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

- Rekkverk ved garasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Støpte søyler stedvis løse/ skjeve. Treverk mellom søylene er stedvis løsnet. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

- Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Vindskier og islekter er aldersslitt. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i utvendig kledning. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning. Svertesopp på fasade.

- Takkonstruksjon/loft: Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens.

- Takvindu: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket og avflassing av maling. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Terrassedør: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Dører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.

- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 2. etasje - Bad) Overflater gulv.

- Bad 2.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuktskader på MDF-panel under utslagsvask, utbedring må påregnes. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.

- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.

- Bad 1.etg - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.

- Kjøkken - avtrekk: Lyskilde på ventilator defekt.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på begge bad og toalettrom. 

Peis i stue og vedovn i entré.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Felles vei før Løkkeveien 16, 17, 18 og 19.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 254 165 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 016 659 per 31.12.23

Kr. 31 865 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 20.133,- pr år.

Renovasjon ca kr. 3.612,- pr år.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 587,- pr år

Eiendomsskatt kr. 7.533,- pr år i 2025

Strømforbruk pr år: ca. 25.000 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 7.000,- pr. år

Abonnement for tv og internett må tegnes av kjøper. Router og tv-boks medfølger ikke.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.09.1991.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 2. etasje er deler av allrommet (gang m/trapp) omgjort til ett ekstra soverom. Det er ikke søkt om bruksendring.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Vestfold Interkommuale Brannvesen IKS:

Det ble gjennomført tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Løkkeveien 19 18.04.2023.

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 18.04.2023.

Anmerkning etter tilsynet:

Skorsteinsløp 75857, Ukjent 1. Skorstein over tak og takstige ble ved tilsynet ikke kontrollert pga husstige ikke klargjort.

2. Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan

betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller

husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og

vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

3. Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig

kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Det er en garasje/ lagerrom under garasje som ikke benyttes/ av eier (areal har en bruksrett/ heftelse og medfølger ikke eiendommen). Det er utarbeidet er skjøte fra 03/10-1989 vedrørende en klausul som påhviler eiendommen (bruksrett).

Ta kontakt med eier/ megler for nærmere informasjon rundt forholdene. Garasje/ lagerrom i kjeller/ underetasje eies av hjemmelshaver, men Larsen Bygg har bruksrett på garasjen som har en grunnflate på ca 97 kvm. og en takhøyde på 3,6 meter.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/5927-3/27  Best. om adkomstrett  

03.10.1989

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bla. boligbebyggelse i kommuneplanen.

Eiendommen ligger innenfor et LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Det er stedvis ras- og skredfare i området. Reguleringsplanen Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009)-forøvrig Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023). Vestfoldbanen, parsell 5 går i grunnen under huset.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 78 Bnr. 128 i Holmestrand kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 750,- (Omkostninger totalt) 5 940 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.