Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Hall:
Du ønskes velkommen inn til en stor og flott hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Ytterdøren har
praktisk kodelås, og det er store glassfelt som gir naturlig lysinnslipp til rommet. Hallen har delvis flislagt
gulv som tåler mye trafikk, hvitmalte overflater og downlightsbelysning. Det er god plass til oppbevaring i
skyvedørgarderobe, samt plass til knaggrekker og skoskap. Boligen ble renovert i 2016 og har god
standard.
Toalettrom:
I tilknytning til hallen ligger et fint gjestetoalett med et lite servantskap og seil, samt veggmontert toalett.
Rommet har lysmalte vegger og slitesterkt gulv. TG3 er gitt grunnet manglende ventilasjon.
Baderom:
Badet ligger fint plassert ved hallen, og ble lekkert pusset opp i 2016. Badet har lyse fliser på vegger og
gulv, samt mosaikkfliser i dusjsonen. Fint innredet med servantskap og høyskap med uttrykk av lyst tre,
med nedfelt servant og tilhørende speil med belysning. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne
med regnfallsdusj Det er varmekabler i gulvet, downlights i himlingen, og elektrisk styrt vifte.
Vaskerom:
Videre inn i gangen ligger også et stort vaskerom som er svært etterlengtet for barnefamilier.
Vaskerommet ble pusset opp i 2016 og har lyse overflater, flislagt gulv med varme, og vindu med
luftemuligheter. Langs veggen er det montert vinklet innredning med god skap- og benkeplass, nedfelt
oppvaskkum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk løsning for oppheng av tøy.
Stue og kjøkken:
Boligens naturlige samlingspunkt er det store og luftige allrommet med stue, spiseplass og kjøkken i
åpen løsning. Den råfine utsikten er det første du ser når du kommer inn i rommet, og det er meget godt
lysinnslipp fra flere sider. Det er også utgang til stor og solrik terrasse som blir en fin forlengelse av
stuen. Sentralt i rommet er det lekker peisovn som nytes fra flere soner. Rommet har
downlightsbelysning, lysmalte panelplater på veggene, og gjennomgående parkettgulv.
På opprinnelige tegninger et det ett ekstra soverom i deler av stuen. Det er mulighet for å tilbakeføre
arealet som soverom hvis ønskelig.
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, men har likevel åpen og sosial løsning. Her er det lys
kjøkkeninnredning med god lagringsplass og benkeflate for matlagingen. Det er profilerte fronter og
benkeplate i stein, utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert
dampovn/mikro, og kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Soverom:
Det ligger to soverom i boligens første etasje. Begge soverommene er av god størrelse. Og har plass til
seng, nattbord og skap. Ett av rommene har utgang til egen balkong.
Loft:
Loftsetasjen har innredet rom som benyttet som stue, og ett rom som benyttes som soveplass. Loftet har
parkettgulv, og malt panel på tak og vegger. Skråhimling og vinduer i hver ende. Det er ikke kjent om loftet
er bruksendret og godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser
knyttet til dette.
Underetasje:
Det er trapp fra hallen og ned til hoveddelens underetasje som består av innredet rom og bod med god
lagringsplass.
Hybel (ikke godkjent):
I deler av underetasjen er det etablert hybel med egen inngang, entré, stue/kjøkken, soverom, bad og
innvendig bod. Hybelen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som rom for varig opphold. Kjøper
overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.
Hybelen har inngang på siden av huset, med adkomst inn til egen entré med plass til å henge fra seg
yttertøyet. Det er fliser på gulvet.
Videre inn ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til å innrede sofagruppe og tv, samt et
lite spisebord. Rommet har flislagt gulv og panelvegger og slett tak malt i lys farge.
Fra stuen er det også tilgang til innvendig bod.
Det er etablert kjøkken langs én vegg, med profilerte dører og laminat benkeplate. Kjøkkenet har
kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn som alle er integrert i
innredningen. Ventilator med kullfilter.
I hybelen er det kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Badet er ellers innredet med
skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap med lagringsplass, gulvmontert toalett og dusjkabinett i
hjørnet. Rommet har flislagt vegger og gulv, varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte.
På soverommet er det plass til seng, nattbord og skap for oppbevaring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
- Dører - kjellerbod: Det er registrert fuktskade nederst på dørbladet, samt at døren subber mot karmen.
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på trappen og på siden av området
ved boblebadet (jacuzzien). Det er registrert løs puss på muroverflater, samt mindre riss og sprekker i
puss og grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Elektrisk anlegg: Det gis TG 3 for ufaglært arbeid på det elektriske anlegget i boligen. Alt arbeid på
elektriske installasjoner skal utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det anbefales å
gjennomføre en el-kontroll og utbedre eventuelle avvik for å sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert
sprekker i deler av kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket ved pipe. Ifølge eier oppstod det en
lekkasje rundt pipen i 2015. Ved befaringen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i området.
Skjoldene fremstår som eldre og uten tegn til aktiv lekkasje.
- Vinduer: Vinduene har behov for vedlikehold, eventuelt utskifting.
- Tak over inngangsparti til hybel: Taket over kjellerinngangen er underdimensjonert og mangler tett
overgang mot vegg. Det bør forsterkes og tettes for å hindre vanninntrengning.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Det ble målt fuktighet 18,3 % i boden i kjeller.
- Innvendige trapper: Håndløp som ikke er montert i trappeløpet, er observert lagret i boden i kjelleren.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Overflatene på vaskerommet tilfredsstiller ikke kravene til
membran eller fuktsikring på vegger i fuktutsatte soner i våtrom.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Hybel - bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Hybel - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundament: Det er registrert løs puss på muroverflater, samt mindre riss og sprekker i
puss og grunnmur. Det er registrert skade over dør til hybel i kjeller.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sitt aktsomhetskart er
klassifisert som ras- og skredutsatt, med potensial for kvikkleireskred.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
