Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hoveddelen har inngang i 1. etasje via en særdeles romslig og innbydende hall. Hallen har store gulvfliser med underliggende varme, lyst og moderne interiør kombinert med downlightsbelysning i taket. Rommets utforming gir plass til garderobeskap og andre smarte oppbevaringsløsninger, og det er praktisk adkomst inn til vaskerommet.
Fra hallen kommer man inn til et sosialt og barnevennlig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et lekkert hverdagsrom med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner, samt utgang til terrassen, som blir en fin forlengelse av innearealet på de varmeste sommerdagene. Stuen har utstrakt bruk av downlights i taket, lyst parkettgulv og slette overflater malt i lyse og nøytrale farger. Midt i rommet er det også montert en lekker peisovn.
I egen sone ligger et delikat kjøkken fra 2021. Kjøkkenet er pent utført med innredning helt opp til taket, glatte fronter og helintegrerte hvitevarer som skaper et ryddig og stilrent uttrykk. Innredningen har lyse fronter, matchende benkeplate i laminat og nedfelt kum. Videre er det integrert ventilator med nedfelt vifte, integrert oppvaskmaskin, integrert ovn og mikro i ergonomisk høyde, samt integrert kjøleskap med fryser. Et komplett utstyrt kjøkken med toppmoderne design.
Ny eier kan glede seg over et drømmebad fra 2021 av god størrelse. Badet har 60x60 flis på gulv og vegger, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har regnfallsdusj i hjørnet, vegghengt toalett og frittstående badekar. Videre er det servant nedfelt i skuffeseksjon, rundt speil med integrert belysning og veggskap i samme utførelse som servantskapet, noe som gir rikelig med lagringsplass til baderomsartiklene.
I 1. etasje finner man ett soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
2. etasje:
Ytterligere tre soverom i 2. etasje, alle med god plass til ønsket soveromsmøblement. I denne etasjen finner man også en innvendig bod samt en stor stue med flere soner og utgang til egen balkong. Stuen gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.
Delikat baderom i 2. etasje fra 2021. Badet har fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj, servant med skuff, speil med integrert belysning, veggskap og opplegg for vaskemaskin.
Underetasje:
Romslig utleiedel i underetasjen med egen inngang.
Utleiedelen har en stor stue med plass til sofagruppe og spisebord, samt kjøkkenet i åpen, men definert sone. Kjøkkenet er fra ca. 2017 og har takhøy innredning med grå, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i riktig høyde, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og platetopp.
I underetasjen har man et nytt bad samt et separat vaskerom. Badet har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og slette overflater i himlingen. Innredning med veggskap, toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin.
Separat vaskerom fra ca. 2021 med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og slette overflater i himlingen. Sanitærutstyr: Kum i stål og opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket.
- Andre innvendige forhold: Knirk/knepping kan tyde på at gulvet enten er lagt for tett inntil vegg eller andre gulvoverflater, eller at det er stedvis ujevnt underlag.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
