Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg og næringseiendommer.

Fra Danmarksplass:

Følg Michael Krohns gate mot Laksevåg, og ta av til høyre ned Damsgårdsveien. Nr. 50 vil da ligge på venstre side av veien.

Parkeringsplass nr. 54 i multiparkeringsanlegget i Damsgårdsveien 50. Det er bygd ut infrastruktur slik at alle plassen kan montere el ladar. Ved bestilling av elbillader skal styret informeres. Styret opplyser en estimert kostnad på ca. kr 26 000.

Garasjeanlegget har tilkomst via automatisk leddport. Garasjeporten åpnes ved hjelp av IR-fjernkontoll. Det er plass til 3 biler i hver heis (Plass nr. 52, 53, 54). Ved å legge kodebrikke mot den digitale låsen, bekreftes plass nr. 54 og heisen henter frem angitt parkeringsplass.

Maks lengde 500 cm

Maks bredde 190 cm

Maks høyde 175 cm

Maks vekt 2000 kg

Maks hjulvekt 500 kg

Styret opplyser at det kan være mulig å forsterke plassen og estimert kostnad for arbeidet er ca. 30 000,-

Vi gjør oppmerksom på at styret med 1 måneds skriftlig varsel endre sameiernes angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Utleie er tillatt, men kan bare finne sted til andre som nevnt i gjeldende reguleringsplan, og skal meldes skriftlig til sameiets styre, eventuelt sameiets forretningsfører dersom slik finnes. Ved utleie skal sameier opplyse leier om disse vedtektene. Utleie for en periode av mer enn tre år krever styrets samtykke, som kun skal gis unntaksvis dersom det foreligger særlige grunner. Samtykke kreves likevel ikke ved utleie av parkeringsplass til leietaker av sameierens boenhet i planområdet.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tillatte dimensjoner og maksimalvekt

Maks lengde 500 cm

Maks bredde 190 cm

Maks høyde 175 cm

Maks vekt 2000 kg

Maks hjulvekt 500 kg

Styret opplyser at det kan være mulig å forsterke plassen og estimert kostnad for arbeidet er ca. 30 000,-

1912/900402-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

03.10.1912 

FRAFALL AV RETTIGHETER I SOLHEIMSBAKKEN

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/903261-1/106  Erklæring/avtale  

22.07.1916 

SKRIVELSE ANG. GRENSER

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/910236-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

28.09.1917 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring

av et skur

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/901201-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

12.06.1923 

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/901202-1/106  Bestemmelse om gjerde  

07.09.1923 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/9262-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

28.12.1938 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring

av et verkstedsskur

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/3224-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

29.04.1939 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/1260-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

11.02.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring

av et boligblikkskur for smeltedigel m.v.

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/24371-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

10.11.1977 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring

av lagerhall

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4871-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

25.02.1983 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring

av 5 Moelvenbrakker

Overført fra: 4601-158/70

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/1368417-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2014/579722-1/200  Seksjonering  

10.07.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 474/5811

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig / kontor.

Reguleringsplaner på grunnen

60920000    30                  ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR  3 - Endelig vedtatt arealplan   30.05.2011     200901451    100,0 %

120000         30                  ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN  3 - Endelig vedtatt arealplan   04.08.1936  199938320   < 0,1 % (0,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

60920000    912 - Bolig/Kontor          98,2 %

60920000    320 - Gang-/sykkelvei    1,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000    KpFareSone                  H310_1      Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred  100,0 %

65270000    KpFareSone                  H390_2                           Luftkvalitet - gul sone                                                                    100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000    KpStøySone                  H220_3                           Vei støy - gul sone    88,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

65270000    KpStøySone                  H210_3                           Vei støy - Rød sone    11,8 %

Arealformål i kommunedelplan

17330000    2 - Framtidig        110 - Boligområder    98,2 %

17330000    2 - Framtidig        610 - Veiareal              1,7 %

17330000    1 - Nåværende    610 - Veiareal              < 0,1 % (0,8 m²)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 158 Bnr. 70 Snr. 1 i Bergen kommune

200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 4 370,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 610,- (Omkostninger totalt) 205 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bob

Sameie: Skarven Sameie Parkering, Orgnr: 915062369

Sameiet omfatter gnr. 158, bnr. 70, snr. 1 (næringsseksjon) i Bergen kommune. Eierseksjonen består av et parkeringsanlegg som skal benyttes til parkering for brukerne av seksjon/andel innenfor planområdet etter reguleringsplan nr. 60.92.00.00, Damsgårdssundet Sør i Bergen kommune.

Sameierne i anlegget er en del av eierseksjonssameiet Skarven sameie og er bundet av de til envher tid gjeldende vedtekter for Skarven sameie. Envher sameier i anlegget har plikt til å sette seg inn i og rette seg etter vedtektene som gjelder for Skarven sameie.

Sameiets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Bare eiere av en seksjon/andel innenfor planområdet etter reguleringsplan nr. 60.92.00.00 kan være eier av en parkeringsplass. Det vil si beboere innenfor planområdets følgende felt:

Felt 3 - Sjøstjernen Sameie

Felt 4 - Ternen Sameie

Felt 5 - Piren Sameie

Felt 6 - Viken Amfi Sameie

Felt 8 - 1912 Sameie

Felt 9 - Måken Sameie

Felt 10 - Skarven Sameie

Felt 11 - Krohneviken Sameie

Salg av sameieandeler er tillatt, men kan bare finne sted til andre som nevnt i reguleringsbestemmelser i reguleringsplan nr. 60.92.00.00, etter reglene i dette punkt 4. Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets styre, eventuelt sameiets forretningsfører dersom slik finnes. Salg kan ikke gjennomføres uten styrets godkjenning, som ikke kan nektes gitt uten saklig grunn. Før slik godkjennelse gis, skal styret undersøke om kjøper tilfredsstiller vilkårene for å være sameier, og at kjøperen er kjent med innholdet i disse vedtekter. Dersom sameier overdrar sin seksjon /andel, og dette medfører at sameieren ikke lenger oppfyller vilkårene i reguleringsplanen, skal andelen i sameiet enten overdras til kjøperen, eller overdras separat til andre som nevnt i gjeldende reguleringsplan.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003233560

Felleskostnader pr.mnd kr. 727,-

Felleskostnader inkluderer: felles forsikring og drift av sameiet.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 8 724,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 727 i mnd.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gitt feridattest datert 27.11.2018 for Nybygg blokk bolig og næring.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.