Områdebenevnelse
SALHUS

Beliggenhet
Salhusvegen 259 har en idyllisk og attraktiv beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i et særpreget bygg med industriell karakter, omgitt av historiske rammer som gir området en helt unik atmosfære.
Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med sjøen like utenfor døren og flotte tur- og fjellmuligheter rett i bakkant. Området byr på et hyggelig og levende lokalmiljø med kort gangavstand til både skole, barnehage, lekeplasser og idrettsanlegg.
I nærområdet finner du blant annet Norsk Trikotasjemuseum, bakeri og det populære utebassenget fra 1960-tallet. Det er også et rikt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotball, turn, yoga, herretrim og musikkorps – noe som bidrar til et inkluderende og aktivt nærmiljø.
Flere fine badeplasser ligger i nærheten, blant annet ved Salhus kirke og Storåkervika – perfekt for varme sommerdager. For den turglade er det rikelig med turmuligheter rett utenfor døren, med stier til blant annet Store Jørgenstemma, Lille Jørgenstemma, Tellevikfjellet, Salhustoppen og Veten. Her kan man enkelt kombinere sjøliv og fjellturer i hverdagen.
Dagligvarehandel finner du på Kiwi Toppe og Rema 1000 Marikollen innen ca. 5–6 minutters kjøretur, mens Åsane Storsenter og Horisont med et bredt servicetilbud ligger ca. 10 minutter unna. Busstopp og Salhus kai er like i nærheten, med gode forbindelser videre mot Bergen sentrum.
Dette er et område som kombinerer det beste av natur, historie og praktiske fasiliteter – perfekt for både familier og andre som ønsker en rolig, men innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
71% enebolig
20% blokk
9% annet

Innhold
Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder:
4. Etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, bod og vaskerom.
Ekstra bod i første etasje. Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Dette er en lys og tiltalende 2-roms (tidligere 3-roms) leilighet med god standard, romslige oppholdsrom og en svært god takhøyde på 3m som gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via heis eller trapp. Leiligheten har en god planløsning og fremstår som både moderne og innbydende. Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har adkomst via entré med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Videre inn i boligen kommer man til en romslig stue på ca. 32,6 m² med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyden på ca. 3 meter gir en ekstra romslig følelse og skaper et flott oppholdsrom. Stuen har gode møbleringsmuligheter til sittegruppe og spisebord. Deler av stuen var tidligere et soverom som kan tilbakeføres ved behov. Leiligheten har gjennomgående pene overflater med parkett på gulv og lyse vegger. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5,8 m² med utrolig utsikt mot sjøen. Ifølge selger kan man nyte lange sommerkvelder med sol helt til ca. kl. 22:30 rundt midtsommer. Sameiet har også felles takterrasse som gir flere, gode oppholdsarealer.

Kjøkkenet har romslig størrelse på ca. 15,2 m² og har en funksjonell utforming. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate, og det godt med skap- og benkeplass, samt plass til en spisegruppe. Hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som følger med i handelen.
Det er inngang fra kjøkken til vaskerom kombinert med bod.

Badet er pent flislagt og er på ca. 5,3 m², med varmekabler i gulv, dusjløsning, toalett og baderomsinnredning. I tillegg har boligen et praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig på ca. 12,5 m² med store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede slik man ønsker, og det følger med en praktisk skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har også en ekstern bod i første etasje med gode oppbevaringsmuligheter.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger, foruten løse småappaparater.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke elbil-lader montert. Man kan selv få installert dette, med samtykke fra styret.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Ifølge selger er det sol til ca. kl. 22:30 ved midtsommer.

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Leverandør for tv/Internett er Bergen fiber (Altibox) og Telenor.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3. 

Byggemåte:
Tak: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking,
Fasade: Bygget har yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte tre/alu vinduer fra 2007.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Vinduer- TG2 er satt på bakgrunn av brystningshøyde på ca. 0,72 m uten utvendig sikring, noe som vurderes som et sikkerhetsmessig avvik.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv - TG2 er satt på bakgrunn av registrert lokalt bom i flis.
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet.
- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - TG2 er satt på bakgrunn av belegg i bassengløsning med begrenset kontroll, som gir økt usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand.
- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - TG2 er satt på bakgrunn av alder på gulvbelegg fra 2008 og at vurderingen av sluk og tettesjikt er begrenset til synlige forhold.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 002 357

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 009 426

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og det er ikke sikkert om eieren har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas i så fall av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Veveriet Salhus Sameie

Sameiets org.nr
994256823

Om sameiet
Sameiet består av 36 boligseksjoner, og 4 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett
Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16363387032
Lånebeskrivelse: DNB
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 68 469,66
Total saldo lån: 3 041 945,01
Innfrielsesdato: 30.12.2035

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.674.552,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.445.802,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr.
Disponible midler kr. 231.506,-.  

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003232806

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Man må følge bestemmelser som nevnt i husordensreglene.

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, lys og oppvarming av fellesarealer, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 299

Andel fellesgjeld
kr 68 064

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
06.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Styreleder skriver i e-post 10.04.2026 at det ikke er noen planer om prosjekter som vil påvirke felleskostnadene.

Andel fellesformue
kr 18 924

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 19 177

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
82/3641

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2013 som omhandler bruksendring industri.

Det tidligere veveriet i Salhus ble ombygget til leiligheter og industrilokaler. Leiligheten er estimert å være oppført i perioden 2006-2008. Eiendommen i sin helhet har byggeår ca. 1894.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er primært regulert til bolig/forretning/kontor.
Reguleringsplan:
Planid: 16410000
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M
Ikrafttrådt: 12.12.2005
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: Kommuneplanene arealdel 2018.
Ikrafttrådtr: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 16410000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historiske senter Salhus
Dekningsgrad: 100%

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/177/10/4:
08.08.1900 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:1
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1910 - Dokumentnr: 909418 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1910 - Dokumentnr: 909418 - Erklæring/avtale
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1912 - Dokumentnr: 900368 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjon med fravikelseskjennelse av vannrett,
grunn, jord og stein til et vannverksanlegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1937 - Dokumentnr: 500676 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr. 177, bnr. 106
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1946 - Dokumentnr: 501792 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr. 177, bnr. 106
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1963 - Dokumentnr: 505261 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. oljeledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2008 - Dokumentnr: 988124 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/3641

01.01.2020 - Dokumentnr: 1405392 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:177 Bnr:10 Snr:4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/177/10/4:
08.08.1900 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:1
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1910 - Dokumentnr: 909418 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1910 - Dokumentnr: 909418 - Erklæring/avtale
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1912 - Dokumentnr: 900368 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjon med fravikelseskjennelse av vannrett,
grunn, jord og stein til et vannverksanlegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1937 - Dokumentnr: 500676 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr. 177, bnr. 106
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1946 - Dokumentnr: 501792 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr. 177, bnr. 106
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1963 - Dokumentnr: 505261 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. oljeledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2008 - Dokumentnr: 988124 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/3641

01.01.2020 - Dokumentnr: 1405392 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:177 Bnr:10 Snr:4

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)
68 064,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 318 064,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 950,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
84 040,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
96 940,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 402 104,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 415 004,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har fullmakt og har selv ikke bebodd eiendommen. Fullmaktshaver sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligen har blitt utvasket i forkant av annonsering, og vil ikke bli ytterligere utvasket etter budaksept og overtas i samme stand som på visning.

Salhus Båtlag er like nedenfor sameiet. Båtlaget opplyser pr. 15 april at det ikke er venteliste akkurat nå. Havnesjefen i Salhus Båtlag skriver at det i vedtektene til båtlaget står at alle som bor i Salhus skal prioriteres. Pris varierer ut i fra størrelse på båt og om man leier bryggeplass eller om man leier bøye. Bøye pris ca. 7.500,- pr. år og brygge: ca. fra kr. 13.200 til kr. 18.500,- basert på bredde. Ta kontakt med Salhus båtlag ved spørsmål eller interesse for båtplass.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgarant

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon kr. 49 900 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk kontroll og e-signeringer kr 1 250,00, Grunnpakke informasjon kr 4 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 000,00, Visninger og overtakelse kr 2 500,00.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: BOB Opplysninger kr 4 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter pr stk kr 265,00, BOB Eierskiftegebyr kr 6 725,00, Tilstandsrapport fra kr 6 500,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.