Beliggenhet
Noen vil hevde at Norge har noen av verdens mest spektakulære utkikkspunkter, der kombinasjonen av dype fjorder, stupbratte fjellvegger og endeløst hav kan ta pusten fra selv den mest reisevante. Jeg skal ikke hevde at det er akkurat dette du får i Granlien, men jeg tror ikke det er en overdrivelse å si at Granlien 58 er en av de beste usiktseiendommene på Eidsvåg.

Høyt og fritt i ende av blindvei. En barnevennlig gate med sentral beliggenhet, imponerende utsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eneboliger i denne gaten er sjelden i markedet, noe historikken til dette huset også viser. Huset har vært i samme familie siden det stod ferdig i 1976. Etter 50 år er tiden er inne for å la nye eiere skape sine egne minner i huset.

Nærmeste dagligvarebutikk er Extra og Rema 1000 som kan tilby åpningstid på hverdager til kl. 23:00. Du bruker ikke mange minutter i bil til et fullverdig handletilbud Åsane. Åsane er den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har du det aller meste lett tilgjengelig.

Barnehager er det flere av i nærområdet. Kortest avstand er det til Norlandia Eidsvåg barnehage som holder til i Eidsvågskogen 33. Andre gode alternativ i nærområdet er Ervik barnehage og Eidsvågneset barnehage. Dagens eier har satt stor pris på det hyggelige nabolaget og den trygge skoleveien rett ned til Eidsvåg skole. Nærheten til fjorden har gitt utallige gode dager på sjøen med båtliv, fiske og aktiviteter. Eiendommen ligger tett på flotte naturområder med mange muligheter for turer på byfjellene og naturopplevelser rett utenfor inngangsdøren.

Nærområdet kan by på flere lekeplasser, idrettsplass og ballbinge. Eidsvåg Idrettslag er en lokal frivillig klubb som jobber for å skape idrettsglede, fellesskap og gode opplevelser for barn, unge og voksne i nærmiljøet. Klubben drives av frivillighet og er åpen for alle som ønsker å bidra eller delta. Med kort vei til sjøen er båtliv og sjøliv viktig for mange i dette området, og Åsane Seilforening har bidratt til kunnskap, erfaring og seileinteresse for mange i Bergen. Nærheten til fjorden har gitt selger og familien utallige gode dager på sjøen med båtliv, fiske og aktiviteter.

Det er ikke mange skritt fra egen tomtegrense til nærmeste turløype. Nærområdet er et eldorado for turer og naturopplevelser. Enkle løyper, bratte løyper, lange løyper, rolige søndagsturer og høy-puls treningsturer en torsdagskveld. Skøyteturer på Langevantet eller Garpetjern vinterstid. Skiturer opp Munkebotn med lunsj og en kopp varm sjokolade på Fløyen, og friske turer til Sandvikshytten og Dræggehytten.

Som selger så fint oppsummerer det selv; huset, hagen og beliggenheten har gitt oss akkurat det vi håpet på da vi bygde det.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Eidsvåg hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og noen flermannsboliger.

Innhold
Boligens areal er fordelt over to etasjer, som inneholder følgende:

1. etasje: Stue (måler 47,0 kvm), kjøkken (måler 12,8 kvm), hall (måler 12,8 kvm), soverom 1 (måler 16,2 kvm), soverom 2 (måler 11,1 kvm), bad 1 (måler 4,3 kvm), bad 2 (måler 2,3 kvm), gang (måler 5,5 kvm), toalettrom (måler 1,4 kvm), vaskerom (måler 7,1 kvm).

Underetasje:
Alkove (måler 6,9 kvm), stue (måler 10,0 kvm), kjøkken (måler 7,8 kvm), teknisk rom (måler 1,4 kvm), bad 1 i utleiedel (måler 5,5 kvm), gang (måler 3,6 kvm), bod 1 (måler 2,5 kvm), bod 2 (måler 2,6 kvm), bod 3 (måler 5,3 kvm), bod 4 (måler 4,2 kvm), gang 2 (måler 2,2 kvm), bod 5 (måler 5,5 kvm), tv-stue (måler 30,2 kvm), gang 3 (måler 10,3 kvm), bad 2 ved badstu (måler 1,5 kvm), badstue (måler 3,4 kvm).

Mønehøyde i stue måler 2,77 meter.
Takhøyde i stue i underetasje måler 2,28 meter.
I boligen er det en carport som måler 21,9 kvm. Dette er ikke målbart areal.

Standard
For mer enn 50 år siden ble denne tomten kjøpt, med et et ønske om å skape et hjem der familien kunne trives og nyte naturen rundt hver eneste dag. Det som først fanget interessen var den høye og frie beliggenheten med flott utsikt. Nærheten til fjorden, naturen og mulighetene for et aktivt friluftsliv gjorde valget enkelt. Her kunne de skape et hjem med plass til både hverdag og gode stunder sammen med familie og venner.

Stikkord for dette huset er heltre og ukomplisert formspråk. Huset har vært godt ivaretatt, men ny eier må være forberedt på modernisering. Beliggenhet og utsikt er de varige og uforanderlige kvalitetene som alltid vil være her. Nå kan du skape din drømmebolig i disse vakre omgivelsene. Dette er et hus som har vært bygget og innredet med tanke på naturlige materialer og bærekraftig utvikling. De fleste vil selvsagt gjøre endringer, moderniseringer og tilpasninger, men det kan være lov å håpe at det tidløse og ukompliserte formspråket blir bevart.

Dette er et hus som er tilpasset en familie. Her var det opprinnelig 4 soverom, med tillegg av en kjellerstue. I dag er to soverom i hovedetasjen slått sammen, men dette er en løsning som enkelt kan reverseres av ny eier. Eier trekker frem spesielle egenskaper ved huset - dets mulighet for fleksibilitet, for å legge til rette for nærhet og avstand i takt med barn og ungdoms utvikling og behov. Her har hele familien sirkulert fra rom til rom og mellom de ulike etasjene. Tilpasset de ulike fasene i livet. Hele underetasjen var tidligere samlingsrom for vennegjengen til barna. Foreldrenes soverom var på hovedplanet i passe avstand fra ungdomsrommene i underetasjen. 3 baderom har effektivt forhindret lange køer for familien på morgenkvisten.

Stue med raus takhøyde. Vinduer som strekker seg fra gulv til tak. En imponerende og bergtagende utsikt, uansett årstid. Stuen er målt til 47 kvm og deler av stuen er innredet med 16 seters Krogenæs sofa. Værelsene varmes enkelt opp av varmepumpe og vedovn.

Kjøkken, grovkjøkken og spisestue. Familiens allrom. Det er her de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Kjøkkenet er velbrukt, velfungerende og har en tidløs innredning med heltre. For de virkelig store dagene med mange gjester og tilsvarende mye hyggelig forarbeid på kjøkkenet, vil man raskt oppleve gleden av et grovkjøkken med noen meter ekstra benkeplate, plass til det ekstra fryseskapet, og mulighetene for oppbevaring og lagring.

I overgangen mellom kjøkken og stue er det plass til et spisebord av familievennlig størrelse hele storfamilien kan samles rundt. På sommerstid kan man åpne altandøren og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut på verandaen. Her er det rikelig plass til å invitere både naboer og venner på sommerfest. Hagen, med sine ulike nivå og soner, er et solrikt, skjermet og nydelig sted. Om sommeren er det en luksus å kunne starte dagen med et bad i bassenget før jobb eller avslutte dagen med en dukkert etterpå. For dagens eier har hagen med blomster, grønne omgivelser og hyggelige måltider på terrassen har skapt mange fine minner.

Huset har som tidligere nevnt tre baderom. To i hovedetasjen, med tillegg av et eget baderom til hybelleilighet i underetasjen. Samtlige baderom kan fin brukes, men som takstmann Lund presiserer bør ny eier utføre oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Underetasjen er innredet med en stor kjellerstue, som gjennom årene har vært samlingssted for barna, ungdommen og de voksne. I denne etasjer er det også rikelig med boder og lagringsplass. Fra kjelleretasjen er det direkte adkomst til svømmebassenget, og med egen dusj og badstu ligger alt til rette for avslappende stunder og forfriskende bad.

Eneboligen har en godkjent hybelleilighet i underetasjen. Du har adgang via boder i kjeller, og en egen inngangsdør på sørsiden av huset. Leiligheten er 31 kvm, og består av alkove (måler 6,9 kvm), stue (måler 10,0
kvm), kjøkken (måler 7,8 kvm), teknisk rom (måler 1,4 kvm), og bad (måler 5,5 kvm). I det tekniske rommet er en tidligere oljefyr bygget om til el. kjel, og vann blir elektrisk oppvarmet og gir vannbåren varme til radiatorer i huset. Varmtvannstanken på 100 liter er ny fra 2024.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Carport med plass til en bil og biloppstillingsplass til to biler på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Bortfester: Nye Eidsvåg Fabrikker AS
Festeavgift pr. år: kr. 15 988,-
Festekontrakten utløper: 2075
Når kan festeavgiften reguleres: neste ordinære reguleringsår vil være i 2036.
Kan festetomten innløses? Grunneier ønsker å tilby innløsning til alle som fester boligtomter på Eidsvåg. Innløsningssummen blir i de langt fleste tilfeller fastsatt til 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet, jf. tomtefesteloven § 37. Tomteverdien vil bli vurdert konkret med utgangspunkt i innhentet områdetakst på innløsningstidspunktet.
Dersom det inngås en avtale om innløsning, vil Harris utarbeide kjøpekontrakt og skjøte samt besørge gjennomføring av oppgjøret. De som har spørsmål knyttet til prosessen rundt innløsning av festetomter eller ønsker et uforpliktende tilbud om innløsning av sin festetomt kan kontakte Lorentz Sveen Tvedt, lst@harris.no // 479 85 000.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at hun har strømme- og TV-abonnement fra Telia.

Oppvarming
Eiendommen varmes i dag opp med varmepumpe, vedovn, radiator med vannbåren varme (tidligere oljefyr er bygget om til el. kjel og vann blir elektrisk oppvarmet) og varmekabler i gulv på baderom, i gang (hovedetasje) og på vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser et estimert forbruk på ca. 30 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte:

Eiendommen er delvis skrående. Bygningen har utvendige forstøtningsmurer i murkonstruksjoner. Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner. Byggegrunnen for bygget er ikke kjent, og er ikke tilstandsvurdert. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av takstoler. Taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med stående trekledning montert på bindingsverk. I underetasjen er det vegger av pusset mur. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (9) stk. TG3, (24) stk. TG2 og (4) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Ytterdører -
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 (måler 4,3 kvm) > Generell
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (måler 2,3 kvm) > Generell
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 7,1 kvm) > Generell
Våtrom > Underetasje > Bad 1 i utleidel (måler 5,5 kvm) > Generell
Våtrom > Underetasje > Bad 2 ved badstu (måler 1,5 kvm) > Generell
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Ytterdører Gå til side
Utvendig > Ytterdører - 2 Gå til side
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Gå til side
Utvendig > Andre utvendige forhold Gå til side
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Gå til side
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Gå til side
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Gå til side
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Gå til side
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Gå til side
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 12,8 kvm) > Overflater og innredning
Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (måler 1,4 kvm) > Avtrekk/ventilasjon
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (måler 7,8 kvm) > Avtrekk
Våtrom > Underetasje > Bad 1 i utleidel (måler 5,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad 2 ved badstu (måler 1,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue (måler 3,4 kvm) > Overflater og konstruksjon
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue (måler 3,4 kvm) > Teknisk anlegg

Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendig > Krypkjeller
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 (måler 4,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (måler 2,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 6 785

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 467 805

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 871 218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Festeavgift, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
If

Kommunale avgifter
kr 18 826

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 30.06.1978 på følgende vilkår: at nedennevnte mangler rettes innen 1.1.1979:
Innvendig: Behandling av Leca-vegger i kjeller. Litt fuktighet i blindkjeller må utbedres. Utvendig: Forstøtningsmur mot Johannessen må utføres etter godkjente planer. Takvannet må føres inn i drensledningen. Det må skaffes en av feiervesenet godkjent adkomst til takt for feiing av røykpipe. Litt finplanering. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ikke ferdigattest for svømmebassenget, med det ble gitt igangsettingstillatelse datert 08.08.1986 - Bygningens art, svømmebasseng. Arbeidets art, nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til eneboliger iht. reguleringsplan 3610000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 116 BNR 24 MFL.,EIDSVÅG, GRANLIAS FORLENGELSE 3 - Endelig vedtatt
arealplan 26.10.1973 190001641 100,0 %. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i nærheten av eiendommen
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
65470000 35 ÅSANE. GNR 216 BNR 119 MFL.,EIDSVÅG SKOLE 3 201606714
50790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG 3 -

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/216/973:
23.01.1976 - Dokumentnr: 1635 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
----------
Diverse påtegning
VARSLINGSPLIKT OVENFOR NORSKE FOLK I TILFELLE
TVANGSAUKSJON P.G.A. MISLIGHOLD AV FESTEKONTRAKTEN
SÅ LENGE DE HAR PANT I EIENDOMMEN

23.01.1976 - Dokumentnr: 1635 - Erklæring/avtale
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

23.01.1976 - Dokumentnr: 1635 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
----------
Diverse påtegning
VARSLINGSPLIKT OVENFOR NORSKE FOLK I TILFELLE
TVANGSAUKSJON P.G.A. MISLIGHOLD AV FESTEKONTRAKTEN
SÅ LENGE DE HAR PANT I EIENDOMMEN

23.01.1976 - Dokumentnr: 901648 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24

01.01.2020 - Dokumentnr: 148744 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:973

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/216/973:
23.01.1976 - Dokumentnr: 1635 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
----------
Diverse påtegning
VARSLINGSPLIKT OVENFOR NORSKE FOLK I TILFELLE
TVANGSAUKSJON P.G.A. MISLIGHOLD AV FESTEKONTRAKTEN
SÅ LENGE DE HAR PANT I EIENDOMMEN

23.01.1976 - Dokumentnr: 1635 - Erklæring/avtale
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

23.01.1976 - Dokumentnr: 1635 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 825
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
----------
Diverse påtegning
VARSLINGSPLIKT OVENFOR NORSKE FOLK I TILFELLE
TVANGSAUKSJON P.G.A. MISLIGHOLD AV FESTEKONTRAKTEN
SÅ LENGE DE HAR PANT I EIENDOMMEN

23.01.1976 - Dokumentnr: 901648 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24

01.01.2020 - Dokumentnr: 148744 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:973

Omkostninger kjøper info
9 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
225 000,00 (Dokumentavgift)
4 000,00 (Gebyr for overføring av festekontrakt )
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
230 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
247 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 230 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 247 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Deler av areal i underetasje er tatt i bruk som bruksareal og noe er endret fra tilleggsdel til hoveddel. Nevnte bruksendringer fra bodareal og blindkjeller til bruksareal og rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra blindkjeller til bod/kjeller med bruksareal, et stort bodareal er tatt i bruk som gang, baderom og badstu, ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Areal ved trapp er tatt i bruk som tv-stue og bar. Det er ikke opplyst på tegninger hvilken bruk rommet har. Dersom rommet er godkjent for tilleggsdel (bod teknisk rom eller tilsvarende) kreves det bruksendring for endring til oppholdsrom. Dør fra gang til hybel er fjernet. Det er ikke opplyst på tegning om denne dør skal ha brannmotstand. I utleiedel er det åpnet åpnet opp mellom to soverom, og er nå stue og sovealkove. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at 16 seters Krogenæs sofa i stue, og en safe i bod i underetasje, vil medfølge som inventar.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.