Områdebenevnelse
Indre Arna

Beliggenhet
Garnesvegen 8 har en nydelig og maritim beliggenhet sentralt i Indre Arna. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol, el-bil ladepunkter m.m. Ved Øyrane torg er togstasjonen og Arna terminal - et kollektivt knutepunkt. Fra togstasjonen bruker toget under 10 minutter til Bergen sentrum. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen i rushtiden og frem til kvelden. Ved togstasjonen ligger også Arna terminal, med avganger mot blant annet Osterøy, Åsane og Nesttun.

I minutters gangavstand fra boligen finner man frisør, tannlege, barnehager, idrettsbaner og turterreng - med andre ord er det rikelig med servicetilbud i gangavstand fra boligen. Ellers kan man også spasere til Rema 1000 eller Kiwi når man skal få unnagjort ukeshandelen. Det er også gang-/sykkelavstand til skolene på Garnes, Bjørnarhallen samt andre veien til Ådnamarka barneskole.

Svært gode solforhold fra morgen til kveld midtsommers.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og fem soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom og bod.

Naust ved sjøen.

Standard
Velkommen inn i praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn i gangen som leder til soveromsfløy med bad, og stuen. Den romslige stuen på ca. 39,4 m² er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og trekker sjøutsikten inn i rommet. Herfra får man et flott utsyn mot Arnavågen. Rommets størrelse gir god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Peisinnsatsen bidrar til en lun atmosfære og gir god varme på de kaldere dagene. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 16 m² med steinheller.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte malte fronter og laminat benkeplate. Det er tilrettelagt for oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Boligen har totalt fem soverom med varierende størrelse, på 11,1 m², 9,6 m², 9,2 m², 8,1 m² og 5,8 m². Rommene gir fleksible bruksmuligheter, og rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Her er det gode muligheter for å tilpasse boligen etter behov.

Badet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, samt platet og malte vegger og malte himlingsplater. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med møbler og wc. Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid: Ny sluk, nytt gulvbelegg, nytt dusjkabinett og nytt baderomsmøbel. Separat toalettrom med belegg på gulv samt platet og malte vegger og himling.Rommet er innredet med wc og servant.

Boligen har et praktisk vaskerom, med egen utgang og opplegg for vaskemaskin. Følgende arbeid er gjort i nyere tid: Nytt gulvbelegg, nye veggplater, ny utgangsdør og nytt røropplegg for mulig dusjkabinett (ikke etablert).

Hvitevarer
Hvitevarer som står i boligen under visning medfølger handelen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Stor og unik tomt opparbeidet med grøntareal og enkel beplantning. Eiendommen ligger flott til ved sjøen, med fri og nydelig utsikt over Arnavågen. Tomten er opparbeidet med enebolig, naust og parkeringsmuligheter.

Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Svært gode solforhold fra morgen til kveld midtsommers.

Oppvarming
Peis med innsats i stue.
Varmepumpe i stue.
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein.
Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags glass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.
Grunnmur: Grunnmur og ringmur i betong og naturstein

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er over 50 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i stue. Det meste av gulv mot grunn er fjernet. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Tiltak: Det er i eldste delen av bygget skjevhetene er størst. Det bør foretas kontroller fremover, for å undersøke om skjevhetene blir større og om det er pågående setninger i bygget. Kostnadsestimat er for oppretting og reparasjon av skjevheter, ikke for utbedring av eventuelle setninger i grunn.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/ foran ildstedet. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er ikke ildfast plate på gulv foran peis. Sprukket stein inne i peisinnsatsen. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/ foran ildsted. Ildfast plate må monteres og stein inne i peisen må skiftes.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/ råteskader i treverk i underetg./ kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fukt, råteskader og skader etter mus i utforede vegger i kjeller. Det er montert isopor bak panel i et rom. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Treverk og isopor innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for rivning, ikke gjenoppbygging.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/ tettesjikt har funksjonssvikt/ svært begrenset effekt. Det er fukt på gulv og vegger i kjeller. Deler av gulv mot grunn er fjernet. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/ tettesjikt. Dreneringen utvendig må utbedres.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er over 40 år gammelt. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning
som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke bygget for å fungere som et våtrom. Gulvbelegget er ikke limt oppetter vegg eller dørstokker, men er skjært langs gulv. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Gulvet tåler ikke vannsøl og må utbedres.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er over 50 år gammel.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Det er ikke snøfangere på hele taket Enkelte takrenne nedløp er ikke ledet bort fra bygget. Tilstand på eventuelle rør nedi bakken er ikke kjent.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere råteskadde bord på fasadene.
- Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punkter isolerglatt i terrassedør. Eldre kjellerdører og terrassedør.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lavt og værslitt rekkverk.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre/ opprinnelige avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er over 20 år gammel og har rustskader.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll
utført av registrert elektrovirksomhet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i grunnmur i kjellerbod.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom plen og inn mot grunnmur.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger i dusjkrok tåler ikke vannsøl.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig > Takkonstruksjon/ Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ikke tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen. Det er fuktmerker over vinduer, vinduskarm og i skråtak i stue.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Begrenset tilkomst til krypkjeller. Spor etter mus i krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger bak installasjoner er yttervegg.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/ våtrom?
- Ja. I følge leietaker har det vært en drypplekkasje inne i veggen ved dusjen.

Har det legget vann utenfra og inn. eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja. Det har vært tegn til fuktinntrengning på sørveggen.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Det gar vært fukt i kjeller, delvis pga lekkasje på bad, mulig også andre årsaker.

Se vedlagte egenerklæring.

Formuesverdi primær
kr 934 155

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 736 621

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 12 866

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1981 som omhandler bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1978 som omhandler tilbygg.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og godkjente tegninger knyttet til tilbygget og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger noen avvik mellom tegninger knyttet til tilbygget og dagens bruk. Soverommet ved inngangspartiet er opprinnelig WC rom og deler av hall/ mellomgang. Soverommet ved stue er opprinnelig tv-stue i tegningene. Det foreligger ingen bruksendring av arealet.

Det er ikke mottatt dokumentasjon på naustet, og megler kan derfor ikke garantere at det er lovlig oppført, eller om det er foretatt noen søknadspliktige tiltak. Byggeår på naust er ukjent, men naustet fremkommer på flyfoto fra 1965.

Andre dokumenter mottatt fra kommunen:
- Søknad om byggetillatelse for bolig; endring/ ombygging og tilbygg datert 22.04.1978.
- Erklæring; bnr 227 gir bnr 40 rett til å føre opp tilbygg inntil 2 meter fra felles grense, datert 16.05.1978.
- Byggetillatelse på vilkår for tilbygg enebolig datert 26.05.1978.
- Tegninger og kart stemplet med godkjenning på vilkår 26.05.1978.
- Sjekkliste for melding om mulige ulovligheter, stemplet 26.04.2013. Rapport fra besiktelsen: Naust fremkommer på flyfoto fra 1965. Arkiveres uten videre oppfølging.

Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger tinglyst veirett til boligen. Det er ingen tinglyst gang- eller adkomstrett til naustet.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.
Eiendommen har ikke septiktank

Eiendommen har direkte utslipp til sjø via en privat ledning. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/ septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, friområde i sjø og vassdrag, gangvei og naust.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 16570000
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA
Ikrafttrådt: 21.06.2004
Saksnr: 200106381
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, friområde i sjø og vassdrag og gangvei samt naust.

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71190000
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET
Saksnr: 202227773
Dekningsgrad: 100,0 %
- Formålet med planprogrammet er å tilrettelegge prosess og rammer for arbeidet med områderegulering for Storaneset. Formålet med områdereguleringen er å transformere Storaneset fra dagens ensidige næringsområde til et fremtidig funksjonsblandet byutviklingsområde. I dette ligger det at det skal undersøkes utnyttelse, kvalitet i byrommene, potensiale for gjenbruk av dagens bygningsmasse og gode forhold for myke trafikanter.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettings sone. Dekningsgrad: 79,6 %
Arealformål: Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 20,4 %
Arealformål: Friluftsområde. Beskrivelse: Friluftsaområde. Dekningsgrad: 0,1 % (1,5m²)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 99,2 %.
Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %.
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 0,4 %.

Kommunedelplan(er):
Planid: 9940000
Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA
Ikrafttrådt: 13.09.2004
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligområder, friområder, LNF-område i sjø og vassdrag og vannareal for alment friluftsliv.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %.
Retningslinjeområder i kommunedelplanen:
121 - Bygge/ anleggstiltak bør ikke tillates. Dekningsgrad 51,2 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for:
• flere boliger
• mer næringsutvikling
• raskere saksbehandling
• fortetting med lavere konfliktnivå

Byrådet har mål om at revidert KPA:
• er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer
• gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling
• svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering
• har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og
overordnede myndigheter

Planid: 17580000
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 94, 110, 227 OG GNR 287 BNR 841, 843, ARNA
PRESTEGÅRD, BARNEHAGE
Saksnr: 200304910
- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. Gjelder Årnavegen 1, 3, 5 og 15.
Formålet med planen er å:
- regulere inn en ny barnehage i Indre Arna i tråd med vedtatt utbyggingsprogram for barnehager i Bergen
- sikre bevaringsstatus på Arna Prestegård som offentlig bygning
- definere fremtidig utnyttelse og bruk av Ådnavegen nr 1 og nr 3 til kombinert bolig- og forretningsformål
- sikre at Ådnavegen nr 5 skal skifte bruk fra bolig til offentlig område og at
eiendommen skal inngå i barnehagens fremtidige område.

Planid: 63560000
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE
ARNA
Saksnr: 202220452
- Planen er utgått/ erstattet i kommunens sider.

Planid: 16570001
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7
Saksnr: 200514480
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2006. Gjelder for Garnesvegen 6 og 14.
- Gjelder flytting av gangveg over jernbanen.

Planid: 16570002
Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 563 MFL.
Saksnr: 201001612
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2011. Gjelder for deler av Ganesvegen, ved nr 4 og 6.
- Målet med reguleringsendringen er å regulere bort/ fjerne planovergangen over jernbanesporet i planområdet.

Andre opplysninger:
Deler av eiendommen (0,4%) antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/ forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/286/40:
01.05.1931 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
- Gjerdeplikt.
Iht skjøte fra 1931:
- Kjøper må ikke plante eller la vokse skogstrær her fra unntatt alminnelig hage- og prydtrær ved parsellens østlige grense så de vil kunne sjenere selgerens eiendom.

08.06.1931 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1
- Grunnet dokumentets alder, er det vanskelig å tyde skriften i dokumenter. Men det går frem at parasellen har rett til å benytte den for gården Seim og opparbeide eller delvis opparbeide vei fra hovedveien til sjøen mot deltagelse i vedlikeholdet. Parasellen har rett til vann fra hovedbruket og legge leding over samme i tilfelle vann ikke kunne
finnes på hovedbruket. Det går også frem en gjerdeplikt.

03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
Overføringslinjer og kabler i Bergen
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1931 - Dokumentnr: 900327 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1


03.11.2000 - Dokumentnr: 31238 - Målebrev
over del av grensen mellom bnr. 40 og 227
m/grensejustering mot bnr. 227


01.01.2020 - Dokumentnr: 426312 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:40


08.06.1931 - Dokumentnr: 990110 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1
Med flere bestemmelser
- Rett til vann fra hovedbruket hvor det finnes og legge ledning.

10.07.2013 - Dokumentnr: 581148 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:227
- Rettighetshaverne gnr 286 bnr 40, 560 og 561 har rett til å benytte privat vei som kjøreadkomst til egen eiendom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/286/40:
01.05.1931 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
- Gjerdeplikt.
Iht skjøte fra 1931:
- Kjøper må ikke plante eller la vokse skogstrær her fra unntatt alminnelig hage- og prydtrær ved parsellens østlige grense så de vil kunne sjenere selgerens eiendom.

08.06.1931 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1
- Grunnet dokumentets alder, er det vanskelig å tyde skriften i dokumenter. Men det går frem at parasellen har rett til å benytte den for gården Seim og opparbeide eller delvis opparbeide vei fra hovedveien til sjøen mot deltagelse i vedlikeholdet. Parasellen har rett til vann fra hovedbruket og legge leding over samme i tilfelle vann ikke kunne
finnes på hovedbruket. Det går også frem en gjerdeplikt.

03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
Overføringslinjer og kabler i Bergen
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1931 - Dokumentnr: 900327 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1


03.11.2000 - Dokumentnr: 31238 - Målebrev
over del av grensen mellom bnr. 40 og 227
m/grensejustering mot bnr. 227


01.01.2020 - Dokumentnr: 426312 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:40


08.06.1931 - Dokumentnr: 990110 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1
Med flere bestemmelser
- Rett til vann fra hovedbruket hvor det finnes og legge ledning.

10.07.2013 - Dokumentnr: 581148 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:227
- Rettighetshaverne gnr 286 bnr 40, 560 og 561 har rett til å benytte privat vei som kjøreadkomst til egen eiendom.

Omkostninger kjøper info
6 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
174 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 183 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen ble opprinnelig etablert som landsted for Gottfred Gundersen og frue i 1931, de ga den navnet Kveldtun. Boligen ble tegnet av arkitekt Johan Lindstrøm. Som en kuriositet kan nevnes at det ikke tok mer enn to måneder fra eiendommen ble kjøpt til huset var ferdig oppført!

Eier opplyser at en plate i peis innsatsen er knust.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 900,00, Kredittkostnad kr 5 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 7 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 15 000,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 202,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.