Haukedalsbotn har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Kiwi Ulset et par minutter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på MOVA Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

26% enebolig

23% rekkehus

42% blokk

9% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'47.2"N 5°18'03.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 143 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av tegltakstein.

Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående borddekking.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- lags- og 3-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Gulv mot grunn - u.etg

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom under terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold - skyvedørsgarderobe i hall og på hovedsoverom

- 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Underetasje > Bad > Ventilasjon

- Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg

- Tomteforhold > Forstøtningsmur

- Tomteforhold > Oljetank

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig > Veggkonstruksjon > Ved karnapp/soverom > Arbeider på fasader pågår her. Enkelte steder på huset mangler det musebånd/børste bak nedre del av bordkledning

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft > Grunnet alder

- Utvendig > Vinduer - fra byggeår > Grunnet alder

- Innvendig > Overflater - bi inngang > Grunnet eldre/utidsmessighet

- Innvendig > Radon > Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre

- Innvendig > Innvendige trapper > Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav

- Tekniske installasjoner > Vannledninger > Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør >

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Grunnet alder

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter > Grunnet alder

- Tomteforhold > Terrengforhold > Grunnet alder

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger > Grunnet alder

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv > Dokumentasjon for vanntett oppbygging i våtsone er ikke fremvist

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning > Toalett er løs fra veggfeste og det er bevegelse i festet ved belastning

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling > Våtromspanel er ikke montert etter monteringsveiledning og ikke dokumentert vanntett utførelse

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv > Riss i fibersement. Smøremembran på betonggulv under fibersement.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt > Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Innvendig > Innvendige dører > Terskel/belistning > Enkelte dørterskler er ikke fagmessig utført med tanke på belistning.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

U. etasje: hall m/trapp, gang, tv-stue, tre soverom, bad, vaskerom og bod.

1. etasje: gang m/trapp, stue og kjøkken, bi-entré, to soverom og bad.

I tillegg medfølger garasje og utestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 206 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-e: 39 m²

Utestue:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger like før Kiwi, kjører mellom alle rekkehusene på hver sin side av veien og tar til venstre. Høyt i bakken ligger nummer 50 med en majestetisk plassering på toppen av en høyde. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Cecilia og Erik sin vidunderlige eiendom som nå skal få nye eiere. Her har de bodd siden 2018, men nå skal flyttelasset videre til en mindre leilighet i Spondalen.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene foran garasjen. Cecilia kommer ut for å ønske meg velkommen og starter gjennomgangen av eiendommen. Hun forteller at det har skjedd mye de syv årene de har bodd her og eiendommen har gått fra å være en velholdt, men ikke modernisert bolig til et innflytningsklart familiehjem. Vi går bort til hagestuen som ble bygget i 2021. Cecilia sier at gulvet har blitt støpt med varmekabler og flislagt, veggene er beiset panel, de har satt inn to skyvedører og montert takhengt peisovn. Hagestuen har lerret og opplegg for hjemmekinoanlegg og hun forteller om sene høstkvelder med knitring fra peisen og koselige filmkvelder. Om sommeren kan man åpne alle dørene og slippe fuglekvitteret inn. Cecilia sier at for å få plass til en nesten obligatoriske trampolinen har de bygget den et nivå under hagestuen. Gjennomtenkt og gjennomført. Vi fortsetter opp skifertrappene og kommer til balkongen som strekker seg rundt hele huset. Hun sier at solen dukker opp veldig tidlig på morgenen og forsvinner ikke før tidlig på kvelden. Før vi går videre forteller Cecilia at taket ble byttet i 2014 og alle vinduene, bortsett fra badet oppe ble byttet i 2018 og kledningen på store deler av huset i 2024. På baksiden av huset er en favorisert samlingsplass for hjorten som nettopp har vært innom frukttrærne til naboen. Til slutt er det garasjen, 39 kvadratmeter, hvor garasjen har 28 av disse og boden 10.

På den andre siden av inngangsdøren blir Erik med oss på resten av gjennomgangen. Denne etasjen består av entré, gang, bod, vaskerom, bad, stue og tre soveværelser. Erik forteller at alle gulv, bortsett fra badeværelset, har blitt avrettet, lagt laminat, gips på vegger og etterisolert. Vaskerom og badeværelset har fått ny membran og mikrosement på gulvet. Cecilia legger til at på de originale byggetegningene er det tegnet inn en hybel og kjøkken hvor det i dag er to soveværelser og kjellerstuen er tegnet inn som bod. Sistnevnte har ikke blitt byggemeldt / godkjent og er derfor ikke lovlig for varig opphold. Det er både god nok takhøyde og vindu, men det må sendes inn bruksendring til kommunen om man ønsker å få dette godkjent.

På toppen av trappen er hovedetasjen, som består av stue, spisestue, kjøkken, biinngang, badeværelse og to soveværelser. Kjøkkenet er misunnelsesverdig med mer enn nok skapplass, en sosial kjøkkenøy med integrert platetopp og metervis med benkeplate. Erik sier at alle hvitevarene er integrert og medfølger huset. Skjermet fra denne delen av værelset er sofakrok med perfekt plassering av tv. I motsatt ende av huset er det eldste badeværelset. Pusset opp en gang på 1990-tallet, men satt inn dusjkabinett i nyere tid. Cecilia sier at dette var neste prosjekt på listen, men siden det dukker opp en perfekt leilighet i Spondalen kom vi aldri så langt. Til slutt er det to romslige soveværelser med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Vi setter oss ned på kjøkkenøyen og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen.

Erik starter med å si at de har tilpasset huset til en stor familie med plass til alle. På byggetegningene har det vært tegnet inn hybel, men de ønsket heller å bruke hele huset selv. Cecilia legger til at de har brukt mye tid på uteområdene og kommer til å savne hagestuen og alle de koselige filmkveldene når regnet applauderer på vinduene. Dette huset er for en barnefamilie som ønsker å bo supersentralt i Åsane med kort vei til både skole, barnehage, buss og butikk. Vi elsker huset og håper de som overtar nøklene liker oppgraderingene vi har gjort de siste årene.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Baderom og kjøkken har rør i rør vanntilførsel. Skap er plassert på vaskerom.

- Det er besiktiget i rørskap.

- Utskiftet del av anlegget er avløpsrør av plast.

- Eldre del av støpejern.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Utvendig spylekran med varmt og kaldt vann ved inngangsparti.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 11 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Flere rom i boligen har varmekabler eller annen gulvvarme.

Peis i stuen og ved entré.

Varmepumpe.

Peisovn i utestue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei

Formuesverdi som primærbolig kr 1 522 871 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 091 484 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 25 391 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44.776,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 25.391,-

Forsikring: ca. kr. 7.085,-

Kabel-tv: ca. kr. 1.000,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 24000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 28.04.1974 med gjenstående arbeid:

- Planering og opprydding

- Kulting mot grunnmuren

- Terrasse med nødvendig rekkverk

- Takvannet må ledes bort fra grunnmuren

- Montering av trerist på altan

- Behandling av leca-vegger i hobbyrom

- Montering av håndlist i trapp

Arbeidene måtte være ferdig utført innen 1. august 1975.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1979 vedrørende nybygg garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1981 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1998 vedrørende tilbygg carport.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har fått tilsendt godkjente byggetegninger fra Bergen kommune og det foreligger avvik fra disse og dagens bruk av eiendommen. Kjellerstuen er på tegninger godkjent som to boder. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1971/507303-1/106  Registrering av grunn  

17.09.1971 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:151

 

1973/990222-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

29.08.1973 

ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 20

 

1985/40536-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

17.12.1985 

 ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 20 OG 25

 

2020/1594907-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

50500000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.12.1965 98,6 %

50500001 31 ÅSANE. HAUKEDAL SELVBYGGERLAG, MINDRE VESENTLIG

ENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.10.1968 1,4 %

50505000 31 ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.09.1985 190001533 < 0,1 % (1127,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

50505000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

50500003 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 6, 12, 20 MFL., NEDRE HAUKEDAL, ENDRING - DELING 3 -

50500009 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 25, HAUKEDAL, REGULERINGSENDRING, DELING 3 190140045

50500100 30 ÅSANE. DEL AV GNR 187, HAUKEDAL, DREGGEHAUGEN 3 190001533

50500010 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 117, HAUKEDAL, ENDRING TOMTEGRENSE 3 199810635

50500002 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 6 MFL., NEDRE HAUKEDAL, ENDRING AV VEGTRASÉ 3

51340101 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST 3 201732952

51340100 30 ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST 3 200506249

51340000 30 ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) 3

71380000 35 ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE 1 202228976

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

187/25 301124152 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 26.10.2022 202224427

187/195 301152025 - Enebolig Rammetillatelse 05.01.2023 202226701

187/25 301124147 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 26.10.2022 202224427

187/145 139670477-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 18.01.2024 202317594

Gnr. 187 Bnr. 194 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 238 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 257 000,- (Omkostninger totalt) 8 247 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.