Haukedalsbotn har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Kiwi Ulset et par minutter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på MOVA Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

26% enebolig

23% rekkehus

42% blokk

9% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'41.0"N 5°18'02.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 807 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og opplyst skiftet i 2014.

Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Fra byggeår.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Grunnmur: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom under terreng

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Hovedplan - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner

- Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Hovedplan - Overflater og innredning

- Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

- Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Grunnet alder.

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

- Utvendig - Balkong skyvedør - Bygningsdel har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Gamle dører har ikke samme tetthet eller isolasjonsverdi som dører som leveres i dag.

- Innvendig - Overflater - underetasje (hoveddel) - Noen overflater må påregnes oppussing.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Andre innvendige forhold - Ikke bygget som vanntett gulv.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank hybel - Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Må alltid sees i sammenheng med eiendommens utvendige drenering og alder for denne.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Kjøkken - Hovedplan - Avtrekk - Ventilator må ha service.

- Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Hovedplan - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon,

- Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Belegg har malingsflekk og bør skiftes.

- Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

- Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Plastlister under dusjvegger er slitt.

- Våtrom - Underetasje (hybel) - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Grunnet innredningens slitasje.

- Kjøkken - Underetasje (hybel) - Stue/kjøkken - Avtrekk - Grunnet ventilator har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - Hovedplan - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Eier opplyser om at komfyrvakten og termostaten til varmekablene på badet nede ikke fungerer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

Hovedplan: Stue med trapp, kjøkken, gang tre soverom, bad, bad/vaskerom

Underetasje (hoveddel): Hall med trapp, gang, toalettrom (Ikke bruksendret), badstue (Ikke bruksendret), kjellerstue (Ikke bruksendret) og tre boder.

Underetasje (hybel): Entre (Ikke bruksendret), gang (Ikke bruksendret) , stue/kjøkken (Ikke bruksendret)  og soverom (Ikke bruksendret) og vaskerom.

I tillegg er det garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedplan:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

- TBA: 35 m²

Underetasje (hoveddel):

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Underetasje (hybel):

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-e: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg kjører forbi Kiwi, følger veien videre innover Haukedalsbotn og stanser ved nummer 21. Det er fredag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til Johnny og Cathrine. De bor i en sjarmerende, rød enebolig som snart skal få nye eiere - flyttelasset går nemlig fra hus med hage til leilighet. Tomten er i full blomst. Rododendronene står i sitt vakreste, og plenen er grønn og nyklippet, takket være den trofaste robotgressklipperen som jevnt og trutt patruljerer hagen. Johnny, som tidligere jobbet som maler, har satt sitt preg på huset - det ser man med én gang. Fasaden er plettfri, malt med stødig hånd og et våkent blikk for detaljer. Ingenting her er gjort halvveis. Like ved inngangsdøren står vertskapet og venter med varme smil og åpne armer. De skal vise meg rundt.

Vi begynner på utsiden og tar en runde rundt huset. Klokken har passert 14, og solen bader hagen og den 35 kvadratmeter store balkongen i lys. Cathrine peker og forteller at solen titter frem på baksiden allerede tidlig om morgenen og holder seg der til sent på kveld. Johnny skyter inn at taket ble byttet i 2014, og at de siden overtakelsen i 2003 har vært grundige med både vedlikehold og oppgraderinger. Ved siden av huset åpner Cathrine porten til garasjen, som måler 27 kvadratmeter. I dag fungerer den mest som bod og lager, men det er plass til bil - om man skulle ønske det.

Før vi går inn i hoveddelen av huset, banker vi på døren til utleiedelen. Johnny forklarer at denne delen opprinnelig var tegnet inn som vaskerom, bod og kjeller - en del av hovedenheten, bare adskilt med en dør. I dag er det satt opp en vegg, og arealet brukes som en hybel. For å få dette godkjent som rom for varig opphold, må det sendes inn søknad om bruksendring til kommunen og etableres en ny dør mellom enhetene. Cathrine forteller at de leier ut denne delen til et par for 11.000 kroner i måneden, strøm inkludert, med to måneders oppsigelsestid. Vi får komme inn og går gjennom planløsningen: En romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og vaskerom med egen inngang. Standarden er god - både praktisk og innbydende.

Tilbake i hoveddelen går vi inn i første etasje. Vi møtes av en stor og velkomponert entré, med plass til både jakker og sko. Her nede finnes også tre romslige boder, en badstue som ikke lenger er i bruk, et gjestetoalett og et rom innredet som kjellerstue. Johnny forteller at på byggetegningene fra 1980-tallet er det som i dag er bad tegnet inn som bod, og kjellerstuen som vanlig kjeller. Det betyr at også disse rommene må få godkjent bruksendring om de skal benyttes til varig opphold.

Vi går opp trappen og kommer til hovedetasjen - hele 122 kvadratmeter med gjennomtenkt planløsning. Her er det tre romslige soverom, to stuer, kjøkken og to bad. Jeg legger straks merke til takhøyden. Den gir rommene en nesten sakral følelse. Cathrine smiler og sier: "Det er så høyt under taket her at man kan snakke om alt." Johnny legger til at varmepumpen sørger for jevn temperatur året rundt, og at peisen er et samlingspunkt i vinterhalvåret - både varm og stemningsfull. Kjøkkenet er lyst og moderne, med integrerte hvitevarer - bortsett fra et stort side-by-side-kjøleskap. "Men," sier Johnny med et smil, "kommer det et godt nok bud, så skal det få bli med også." Cathrine peker på noe hun knapt vil gi slipp på: en praktisk kjøkkenkvern som har gjort hverdagen litt enklere.

I den motsatte enden av huset ligger badene - helflisede, moderne og utstyrt med dusjkabinett, toalett og stilren innredning. Soverommene - tre i tallet - er alle av god størrelse og med rom for både hvile og liv.

Vi setter oss ved spisebordet, og jeg spør hvem de ser for seg som nye eiere. Johnny tenker seg om et øyeblikk før han sier:

"Dette er et hjem for en barnefamilie som vil bo sentralt i Åsane, med kort vei til skole, barnehage, buss og butikk. Vi elsker dette huset og håper de neste som overtar nøklene vil sette pris på alt vi har gjort." Cathrine nikker og avslutter: "Her er det bare å flytte rett inn. Ingenting må gjøres - men det er rom for å skape noe helt vidunderlig. Det siste huset som ble solgt i Haukedalsbotn hadde en prisantydning på 7.990.000 kroner og ble til slutt solgt for 9.550.000. Det sier sitt. Dette er et område mange ønsker å kalle hjem."

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Stengeventil og trykkreduksjonsventil er plassert på toalettrom i underetasje.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Oso s200

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Garderobeskap med skyvedører i entre og på hovedsoverom.

- Boligen har sentralstøvsuger med sugeuttak i hver etasje i hoveddel.

- Foma w27 Støvsugerenhet er plassert i bod 3 i underetasje.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 63A.

- 19 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom hovedplan, bad i underetasjen.

- Rentbrennende peisovn.

- Varmepumpe.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 819 837 per 13.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 279 346 per 13.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 34 201 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 60.071,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 34.201,-

Forsikring: kr. 8.614,-

Kabel-tv: 17.256,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 33000 (Det presiseres at da har det bodd 6 voksne personer i huset + lading av elbil).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1981 for boligbygg. Med merknad: noe planering, takvannet må ledes bort fra grunnmuren, for feiing av røykpipe på tak må der anordnes betryggende adkomst for feier.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Del av boligen er leid ut til et par for 11.000 i mnd. Leieobjektet er delvis møblert med: Vaskemaskin, komfyr, kjøleskap og benkeoppvasmaskin og 1 flyttbar

ovn. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 2 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen løper i. Strøm og internett er inkludert.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger avvik fra byggegodkjente tegninger fra byggeår og dagens bruk av eiendommen. På byggetegningene er underetasjen tegnet inn som vaskerom, hall, tre boder og kjeller. Arealet for kjeller er i dag innredet med stue, kjøkken, soveværelse og kjellerstue. Arealet for den ene boden er innredet med badeværelse. Bruksendring fra kjeller og bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. I følge kommunen er eiendommen registrert som enebolig med hybel / sokkel, de to delene har hvert sitt leilighetsnummer og det betales kommunale avgifter for begge delene. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

1980/1649-1/106  Registrering av grunn  

21.01.1980 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:187 Bnr:88

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/833932-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261635234 Grunneiendom 0 Ja 806,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

50500000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.12.1965 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

50500004 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 6, 12, 20 MFL., NEDRE HAUKEDAL 3 -

50500010 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 117, HAUKEDAL, ENDRING TOMTEGRENSE 3 199810635

50500100 30 ÅSANE. DEL AV GNR 187, HAUKEDAL, DREGGEHAUGEN 3 190001533

50500108 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 6 OG 421, HAUKEDAL, FORTETTING 3 190230709

50500002 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 6 MFL., NEDRE HAUKEDAL, ENDRING AV VEGTRASÉ 3

50500006 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 88 OG 472, HAUKEDALSBOTN 3 200804884

50500001 31 ÅSANE. HAUKEDAL SELVBYGGERLAG, MINDRE VESENTLIG ENDRING 3 -

50500107 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 1, 6 MFL., HAUKEDAL 3 190001273

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

187/189 139671066-1 Underbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 21.10.2009 200915745

187/491 300523721-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 24.10.2022 202222752

Gnr. 187 Bnr. 282 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 199 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 000,- (Omkostninger totalt) 8 208 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.