En kjapp tur gjennom et par tuneller fra Birkelundstoppen finner du rolige, frodige og naturskjønne Sædalen. En landlig del av Bergen som i løpet av de siste 10-15 årene har gjennomgått en forvandling med større utbygninger til en levende bydel. Samtidig har området beholdt sitt landlige preg og beholdt godene av å ligge tilbaketrukket og skjermet fra byens jag og mas. Skulle du allikevel ønske å oppsøke sentrums myldrende folkeliv, brede servicetilbud og spennende kulturliv, så tar det deg ikke mer enn ca. 12 minutter bak rattet eller en kort busstur for å komme dit - alt etter trafikken på døgnet. Det er også raskt å komme seg via Sædalen opp til Nesttun sentrum, og fra Birkelundstoppen leder veinettet deg både i retning Paradis og Fana og mot Landås og sentrum.

Huset ligger i enden av en rolig blindvei blant flere nyere eneboliger og rekkehus. En trivelig gate, som ifølge eier kalles "Lyckliga gatan" på folkemunne blant beboerne. Her rusler barna selv ned til Nattland skole, som ligger like ved. Skolen fra 2017 er en kombinert barne- og ungdomsskole (1.-10.-trinn), hvor de også finner idrettsfasiliteter og lekeområder. Det er også flere barnehager i bydelen. Siden gaten er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, slipper man særlig trafikk, og barna får trygge lekevilkår i gaten året rundt. Aktive barn kan også finne idrettsmuligheter ved Sædalen skole, og hele bydelen har et ivrig og godt tilbud innen breddeidrett. Det er gode muligheter for familieutflukter og søndagsturer, da de som trives best i det grønne element vil finne variert turterreng både i lavlandet og opp i høyden. Det er for eksempel kort vei opp Furudalen til Nattlandsfjellet hvor en finner lysløyper for både skiturer vinterstid, og spreke løpeturer ellers i året. Her finner man også badevann for de som vil ta seg en frisk dukkert når varmen treffer Bergen.

Det er flere butikker i området. KIWI ligger på Birkelundstoppen, og du kan alternativt handle på Extra Sædalen eller Rema1000 Nattland. Bussen har holdeplass få minutters gange unna, dersom du eller barna vil komme deg rundt uten bil.

Alt i alt en rolig beliggenhet med mange barnefamilier og lekekamerater for store og små, men samtidig enkelt å komme seg rundt til de gjøremål du måtte ønske å oppsøke.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er et etablert boligfelt med noe forskjellig bebyggelse - her finnes det både nyere eneboliger og rekkehus, noe eldre bebyggelse og nyere lavblokker om hverandre.

Fra sentrum følger du retningen mot Landås og videre opp forbi Mannsverk til Birkelundstoppen ved foten av Nattlandsfjellet. Man kan også komme fra Paradissiden, eller via Sletten fra Storetveit og Wergeland. Fra Birkelundstoppen følger du Nye Sædalsveien inn gjennom to tuneller. Etter den andre kommer avkjørselen til Merkurvegen på høyre side. Følg den litt inn og ta så til høyre to ganger og følg veien til endes hvor du finner huset innerst på høyre side. Det er også mulig å komme til Sædalen og Merkurvegen via Paradis til Birkelundstoppen, eller fra Nesttun. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved huset på visningsdagen.

Areal: 760 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet, asfaltert innkjørsel, flat gressplen og en stor treterrasse. Hekk og fin beplantning. Lekehus. Dobbel garasje ved huset. Utvendig downlightsbelysning gir eiendommen et flott uttrykk i mørket.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.

Flat takkonstruksjon. Taktekking med takbelegg.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sarnafil eller tilsvarende. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.

Nedløp i metall.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning m/spor, samt partier med fasadeplater.

Flat takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer med 2-og 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Ytterdør i formpresset dørblad med 2-lags isolerglassfelt. Skyvedør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer v/kjøkken. To sidehengslede balkongdører og skyvedører med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer i 2. etasje.

Terrasse rundt deler av boligen på ca. 70 m². Trykkimpregnerte terrassebord.

Terrassen er skjermet med levegg mot vei/garasje. Balkong på 4,8 m² med utgang fra hall m/trapp i 2. etasje. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med kledningsbord tilsvarende boligen forøvrig. Overliggende, hvitt beslag i pulverlakkert utførelse. To franske balkonger med utgang fra to av soverommene i 1. etasje.

Rekkverk med stående metallspiler i hvitlakkert utførelse.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Pipe: Elementpipe

Ildsted: Murt peis med rentbrennende innsats i stue.

Åpen tretrapp med parkett i trinn. Rekkverk med metallspiler og overliggende håndlist, samt håndløper. Trekonstruksjoner i fabrikkmalt utførelse.

Hvite fyllingsdører.

Generell: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat, nedfelt stålvask, div. skap, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Tilgangen til sluket bør forbedres for å gjøre inspeksjon og rengjøring enklere.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Nedfelt stålvask er løs.

Konsekvens/tiltak:

• Vask bør festes. Det må silikoneres i overgang mellom vask og benkeplate ved innfesting.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

2. ETASJE > BAD (8,6 M²) :

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, dobbel servant med ett-greps blandebatterier, speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (x2) og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Generelt svakt fall på badet. Stedvis noe motfall (utenfor dusjsone).

• Skjolder på fliser/fuger under badekar.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk (x2). Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 48,3% ved en temperatur på 19 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, dobbel servant med berøringsfrie blandebatterier, speilskap, veggskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (x2) og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Noe usikkerhet vedr. hvorvidt klemring er tilstrekkelig klemt mot sluk pga. synlig flislim mellom klemring og membran.

• En skrue er ikke tilstrekkelig festet i tilknytning til klemring.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Løsningen har fungert siden byggeår uten opplyste problemer, det må derfor antas at løsningen fungerer. En viss usikkerhet må påregnes grunnet forholdet vedr. tetting mellom klemring og tettesjikt. For å få TG1 må det gjøres lokal utbedring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Noen merker etter tidligere drypp fra vask på en front.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 37,8% ved en temperatur på 19,5 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin med synlig front

• Kjøleskap

Hvitevarer fra Siemens, foruten oppvaskmaskin fra Miele. Vegghengt ventilator i børstet stål fra Røroshetta.

Eier opplyser at samtlige fronter er skiftet nylig. I tillegg er de høye dekkplatene skiftet + dekkplaten på undersiden av skapene på veggene.

Merk: Ett hakk i benkeplate v/oppvaskkum. Det gjensto mindre komplettering på befaringstidspunktet.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair. Aggregat er plassert på vaskerom.

Merk: Det var ikke mulig å åpne luke til ventilasjonsaggregatet på befaringen grunnet skap montert under anlegget. Det er nylig utført service og kanalrens av anlegget. Det foreligger dokumentasjon. Det er ikke opplyst om feil og mangler. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Eier opplyser at de har fjernet sentralstøvsuger i boligen. Det er fortsatt opplegg til dette i boligen.

Varmtvannsbereder fra 2013 på 120 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.

Modell: Super S 120. Effekt: 3,0 kW.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Stikkontakt er noe varm.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 16A og 18 kurser på 15A.

Eier opplyser at det er byttet noen spotter i boligen fra halogen til LED, og at det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget i boligen.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier

av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

Ringmur, såle og fundamenter i betong.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2011. Opplysninger er hentet fra bergenskart.no. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering er gjort på bakgrunn av alder.

Ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger i isolerte trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, dobbelfals kledning m/spor. Flat takkonstruksjon tekket med sarnafil eller tilsvarende. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Garasjen er normalt vedlikeholdt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hall (14,6 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom (7,3 m²): Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (10,4 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (34,7 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Peis med innsats.

Bad (7,4 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjøkken (22,9 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til terrasse. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Hall m/trapp (31,8 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til balkong.

Soverom (10,4 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (11,1 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (13,9 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Fransk balkong.

Soverom (17,7 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Fransk balkong. Skyvedørsgarderobe.

Bod (4,2 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (8,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

- Garasje: BRA 42 m² er ikke medregnet i husets areal.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Innvendige vegger utgjør ca. 3,3 m² av bruksarealet i 1. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 3,0 m² av bruksarealet i 2. etasje.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap..

Garasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-e: 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er ikke så ofte at en bolig kan krysse av på de fleste punktene i sjekklisten for en barnefamilie på boligjakt. Det er en stor sannsynlighet for at denne boligen vil oppfylle de fleste av dine ønsker!

Med stramme linjer og et flott ytre ligger funkisboligen godt skjermet i barnevennlige omgivelser innerst i en blindvei. Huset passer perfekt for en barnefamilie - både for de med små barn, men også med større tenåringer.

Utvendig får dere flotte uteområder med flat gressplen for Crocketspill og løpeplass til den firbente. En stor terrasse på 75m² gir deg muligheter til å invitere hele storfamilien eller vennegjengen til grillparty og hyggelig lag. Sommerstid kan du nyte solen og rolig egentid sammen med favorittforfatteren. Solen har du om sommeren fra tidlig til kvelden smyger på. Skulle det bli for varmt eller noen uventede regndråper dukke opp, kan du trekke ut den store markisen og få tak over hodet. Levegg mot gaten gjør uteområdet skjermet og privat, og de minste vil finne stor glede i lekehuset i hagen. Bilen parkeres trygt i den store dobbeltgarasjen på 42 m², hvor det også er god lagringsplass. Ved besøk er det plass til å parkere flere biler i innkjørselen utenfor garasjen. Utvendig downlightsbelysning på huset gir også eiendommen et flott uttrykk i mørket.

Boligen har en gjennomført og moderne stil med pene parkettgulv, og slette overflater i duse, behagelig fargevalg som de fleste vil like. Den har en særdeles god planløsning fordelt på to plan, som lar de som bor der holde på med ulike sysler uten å måtte "trå" opp på hverandre hele tiden. En sosial hovedetasje, og en mer privat andre etasje. Den romslige tv-stuen oppe fungerer således ypperlig som avlastning når barna har besøk, far vil se fotballkamp eller mor vil lese bok i fred. Oppe finner du i tillegg fire gode soverom, og et av husets to flotte bad. To av soverommene har fransk balkong-løsning, og det er også utgang fra tv-stuen til en balkong. I denne etasjen er det også en innvendig bod, som en familie alltids behøver.

Boligens pulserende hjerte ligger i første etasjen hvor stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Selve kjøkkenet er litt tilbaketrukket, men delene knyttes sammen av spisestuen imellom. Innredningen er tidløs design fra Norema, som nettopp er oppgradert med nye stilrene fronter. Integrerte hvitevarer av god kvalitet er selvsagt på plass. Den åpne løsningen gjør kokkeleringen mer inkluderende og sosial.

Den flotte, murte peisinnsatsen kan sees like godt fra sofakroken som fra spisestuen, og blir som et ankerpunkt for blikket. Det er varmekabler i gulvene i første etasje, men lite slår knitrende peiskos når kuldegradene ankommer. På varme sommerdager åpnes skyvedørene til terrassen opp og forlenger stuen utendørs.

Boligen har to store, smakfulle bad med stilsikker innredning- ett i hver etasje. Her er det både dusj for raske morgendusjer, og badekar for avslappende kveldsbad. Eller vannlek for de minste. Skal man ha en skikkelig velfungerende familiebolig er det viktig med en romslig gang og med rikelig garderobeplass som tar unna alt yttertøyet. Et godt og adskilt vaskerom, som letter den daglige driften av familiebedriften, setter mange pris på. I tillegg finner du her i første etasjen det femte og siste soverommet. Så det skal ikke mangle på plass, enten man har både dine og mine barn, hele den tilreisende familien på juleferie eller behov for hjemmekontor. Og når barna blir voksne, og beina blir skralere - så har man alle rom man behøver i 1.etasje. Da kan heller barn og barnebarn erobre andreetasjen.

Utover det som allerede er nevnt kan det også være verdt å nevne at huset har balansert ventilasjonsanlegg, som nettopp har hatt service. Det sikrer et godt inneklima. Det er opplegg for sentralstøvsuger som letter renholdet. Den er frakoblet i dag, men ny sentral kan installeres.

Boligen kan muligens overraske flere på en positiv måte når de kommer inn - fordi den gode planløsningen gjør at huset oppleves som romslig, og alle rommene har en generøs størrelse. En merker raskt at dette er et hus tilpasset den moderne families ønsker og behov.

Velkommen til en meget hyggelig boligopplevelse!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 120 liter.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Opplegg til sentralstøvsuger (frakoblet i dag, men opplegget er fortsatt i huset).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Rentbrennende peisinnsats i stue.

- Elektriske varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje.

- Fiber (Bergen Fiber)

Termostatregulerte varmekabler i alle gulv 1. etasje og bad 2. etasje, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og murt peis med rentbrennende innsats i stuen. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Denne boligen har fått karakteren oransje C. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje på eiendommen med elektrisk portåpner. Oppstillingsplasser til biler på egen grunn foran garasjen. Utover det er det gateparkering etter vanlige offentligrettslige regler i området.

Adkomst fra kommunal vei over til felles privat vei inn gaten. Solidarisk vedlikehold av privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 224 278 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 452 257 per 31.12.22

Kr. 29 451 pr. år inkl. eiendomsskatt

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 29 451,- pr år.

I tillegg påløper kostnader til strøm, forsikring, fiber og vedlikehold. Eier opplyser om at de har brukt ca. 20.000 kw/t pr. år (gjennomsnitt for 2022 og 2023).

Alle huseierne er med i Merkurvegen Huseierlag. Dagens eiere har betalt en årlig kostnad til brøyting/strøing, strøm til belysning, mv. på ca. kr. 3.500,-.

Det foreligger ferdigattest på huset datert 15.05.18, samt garasje/carport datert 13.06.13.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er ikke tilrettelagt med egen utleiedel, men det er ingen begrensninger på å leie ut boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier tar med seg begge taklampene over spisebordet, og de medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 2012/581020-2/200 Bestemmelse om bebyggelse. 16.07.2012. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:907. Rettighet gjelder plassering av garasje nærmere enn 4 meter.

Dagboknummer 2013/157361-1/200 Bestemmelse om veg. 22.02.2013. Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS Org.nr: 928655547. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2013/157361-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 22.02.2013. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531.

Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS Org.nr: 928655547.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere.

PlanID: 60960000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.2010

Saksnr: 200614106

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60960000

Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 44,2 %

PlanID: 9480000 - FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN - saksnummer 199702877

PlanID: 30820000 - FANA. GNR 10 BNR 22-98 MFL., NEDRE NATTLAND

PlanID: 60220000 - FANA. GNR 8 BNR 100 MFL., NATTLAND SKOLE 3 - saksnummer 201314686

PlanID: 16870000 - FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL - saksnummer 200020541

Gnr/bnr 10/87 - bygningsnummer 139385926-1 - endring: påbygg - bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. - status: rammetillatelse - dato: 16.07.2024 - saksnummer: 202412813.

Gnr/bnr 10/852 - bygningsnummer 139385373 - bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - status: Bygning godkjent for riving/brenning - dato: 15.04.2019 - saksnummer: 201825074.

Gnr. 10 Bnr. 908 i Bergen kommune

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 289 040,- (Omkostninger totalt) 11 189 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.