Landlig, usjenert og omkranset av nydelig natur, marker og utmark. Her bor mang godt og trygt med de beste rammer for et liv med lave skuldre for små og store. Lone med barneskule, barnehage og matbutikker er kun en kort kjøretur unna og det samme gjelder Indre Arna hvor man både har togstasjonen hvor "byens første bybane" tar deg til Bergen sentrum på 8 min. Øyrane Torg med sitt rikholdige utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud finner du rett ved Arna stasjon. Det er et eldorado av turmuligheter rett utenfor døren om man ønsker en rolig tur som passer for hele familien eller man vil ha en mer krevende tur med høyere puls. Sistnevnte alternativ kan f.eks være opp Borgaskaret, den gamle postvegen mellom Arna og Bergen og videre opp på kammen mot Haugevarden og deretter videre til Ulriken, eller via Vikinghytten og mot Rundemannen. Skåldalsnipa og Gulfjellet kan også være gode turmuligheter som bør nevnes. Litt lenger inne i dalen, innenfor gangasvtand, finner man også en gårdsbutikk som selger kortreiste produkter. Lev et godt og aktivt liv her i Langedalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt eneboligbebyggelse, småbruk og gårder.

Kommer dere kjørende fra Indre Arna kjør mot Toro-fabrikken og ta til venstre under hovedveien ved parkeringen til gravplassen like før Toro. Følg veien opp til Mjeldheim og deretter videre inn Langedalen. Avkjørselen til eiendommen kommer på høyre side etter ca. 3 km.

Kommer dere via Lone ta av fra hovedveien rett føl Spar-butikken. Hold deretter til venstre og dere er da i starten av Langedalen. Følg veien til Borge og deretter vil dere få avkjørselen på venstre side.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 844 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet, skrånende tomt. Grusslagt innkjørsel, prydbusker, plen og murer. Tomten er lettstelt.

Utvendig:

Taktekking:

TG 2

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Dels liten takvinkel i forhold til denne type tekking.

Løsningen har fungert siden taket ble skiftet. For å få TG0/TG1 må det gjøres tiltak.

Nedløp og beslag:

TG 2

Takrenner og nedløp i plast.

Ukjent alder (naturlig å anta at disse ble skiftet i 2006 ifb. med utskifting av taktekking).

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Grunnet krypkjeller uten tilstrekkelig dreneringsmulighet bør takvann/overflatevann ledes vekk fra denne.

Veggkonstruksjon:

TG 2

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende, enkeltfals kledning, samt teglsteinsfasade. Fasade fra byggeår. Enkelte bord er skiftet i senere tid. Det er også utført maling. Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Provisorisk musesperre på deler av kledningen (usikker løsning).

• Dels slitasje på kledning.

• Kort avstand mellom kledning og "tak" på tidl. garasjedel.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

• Det bør monteres permanent musebånd.

• Det må påregnes noe vedlikehold.

• Det bør etableres større avstand samt beslag og kledning over "tak" på tidl. garasjedel. Merk at det også i den sammenheng bør etableres membransjikt

(usikker overgang, som kan sees i sammenheng med indikasjoner på fuktgjennomtregning i garasje).

Takkonstruksjon / loft:

TG 2

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk:

Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Tidvis mus på loftet i følge eier (det er lagt ut musefeller).

• Noe sverte på sutaksbord (tørt på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør gjøres tiltak for å hindre inntrenging av mus.

• Overvåk tilstanden.

Vinduer:

TG 2

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i stue fra rundt 1989. Blyglassvinduer er sannsynligvis eldre. Vindu på kjøkken og soverom 3 fra 70-tallet.

Vinduer på soverom 1 og 2 fra antatt slutten av 2000-tallet. Vinduer i kjeller fra 1986.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett

dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

• Stedvis innvendig kondensering og punkterte glassruter.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør v/stue:

TG 2

Ytterdør med blyglassfelt i trekarmer v/stue

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Elde/slitasje. Råteskade i nedre deler.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det må påregnes utbedring eller evt. utskifting av dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2

Terrasse på ca. 40 m² v/inngang til boligen. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Rekkverkshøyde ble målt til 0,92 meter. Eier opplyser at terrassen ble oppført i egenregi for rundt 8 år siden. Terrassen er ikke omsøkt.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig:

Etassjeskille / gulv mot grunn:

TG 2

Etasjeskillere av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller (noe grovt støpt, med varierende høydeforskjeller). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

TG 2

Pipe: Murt pipe

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront.

Åpen peis.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Vaskerom:

TG 3

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad:

TG 3

Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Plastsluk og elektrisk vifte på vegg samt ventil i himling.

Tiltak:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Oppgraderinger i senere tid:

- Taktekking fra 2006

- Inngangsdør i 1. etg. og kjeller fra hhv. 2015 og 2018

- Varmtvannsbereder fra 2016

- Varmepumpe fra 2015

- Terrasse fra rundt 2014

- Montert elbillader

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje:

Entrè, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, bod og vaskerom.

Underetasje: (tidligere garasje)

Kjellerrom, verksted, arbeidsrom, teknisk rom.

Blindkjeller

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 148 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje / kjeller:

- Totalt BRA: 50 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 98 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang (3,6 m²), Vaskerom (4,2 m²), Bad (3,1 m²), Soverom 1 (7,5 m²), Soverom 2 (6,4 m²), Soverom 3 (13,9 m²), Hall (7,5 m²), Kjøkken (9,1 m²), Stue (35,0 m²), Gang v/vaskerom (3,1 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En trivelig familiebolig som ligger landlig og idyllisk til i Langedalen, midt mellom Lone og Indre Arna.

Boligen fremstår lys og tiltalende med noe behov for oppussing. Det bør nevnes at det ikke er noe som må taes umiddelbart, men at man bør påregne noe kostnader til oppgraderinger.

Det første som møter deg er en entre hvor det er belegg på gulv og malte flater på vegger og himling. Innenfor gangen har man adkomst til en ekstra gang som egner seg til garderoberom. Her er det også belegg på gulv, malte flater på vegg og himling. Innenfor dette rommet finner man vaskerommet, et viktig rom for en travel familie. På vaskerommet er det utslagsvask og naturlig nok opplegg for vaskemaskin.

La oss gå videre inn i de viktige sosiale rommene og soverommene. Via en mellomgang får man adkomst til 2 av soverommene og badet. Soverommene er lyse og pene, med nyere gulv og nymalte flater. Badet er av eldre dato og må påregnes en oppgradering. Videre fra mellomgangen kommer man inn på kjøkkenet. Innredningen er romslig og det er godt med skap- og skuffer, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er levert av Ikea og har klassiske hvite fronter. Her det også plass til et kjøkkenbord for de daglige måltidene og leksearbeidet mens mor eller far lager middag.

La oss gå videre inn i stuen. Dette er et godt rom med mye lys og idyllisk utsikt mot nærområdene. God plass til å innrede i flere soner som stor sofagruppe, spisebord og sittegruppe. Her er det kun opp til kreativiteten hvordan man best vil innrede for familien. I stuen finner man også en peisovn og en åpen peis samt varmepumpen. Her det parkett på gulv og malte plater på vegg, samt teglstein på veggen hvor ildstedene er plassert. Innenfor stuen finner man hovedsoverommet som er av god størrelse. Det er et lunt teppe på gulv og stort garderobeskap.

Da er det tid for å presentere kjelleren. Store deler av kjelleren var tidligere benyttet som garasje. Denne garasjen er kledd igjen slik at man i dag har et stort kjellerrom/arbeidsrom eller verksted om man vil. Det er også "snikkarbu", bod, tekniskrom og kjellerrom/stor bod.

Velkommen til en unik mulighet for å realisere drømmen om en frittstående enebolig!

Varmepumpe

Elbil-lader

Peisovn

Fiber

Varmepumpe

Peisovn i stue

Varmekabler på:

- bad

- vaskerom

- kjøkken

Panelovner

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er også opparbeidet parkeringsplass på den nedre delen av eiendommen, på nedsiden av huset. Godt egnet som parkering til bobil, tilhenger etc.

Vann fra eget borehull.

Avløp til septik

Adkomst via offentlig vei til privat stikkvei.

Formuesverdi som primærbolig kr 701 427 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 665 422 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 7 027 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter: ca. 8.000,-

Forsikring: ca. 10.000,-

Kabel-tv: avhengig av avtale

Fiber: avhengig av avtale

Selger har opplyst at strømforbruket for til ca. 26.000 kwh.

- elbillader har grunnet mye bruk av i bil i jobbsammenheng blitt benyttet hyppig.

Det foreligger byggemelding for våningshus datert 7. mai 1960 og godkjente bygningstegninger datert 7. april 1960 i forbindelse med oppføring av nybygg/enebolig.

Det foreligger søknad om byggetillatesle datert 8. juli 1968 og godkjente bygningstegninger datert 30. sept. 1968 i forbindelse med tilbygg enebolig. Det ble gitt tillatelse til tiltaket den 3. okt. 1968.

Ferdigattest for tiltak i distriktet før plan- og bygningsloven fra 1965 var ikke vanlig. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Nåværende har kledd igjen garasjen i underetasjen og omgjort denne til bodareal. Det er da gjennomført en fasadeendring. Ellers er det gjort noen små endringer av innvendige bodareal i hovedetasjen av tidligere eier. Koksrom og matbod er innlemmet i soverom og vaskerom, samt kott er innlemmet i vindfang. Se vedlagte byggetegninger.

Omgjøring av bruksareal til rom til varig opphold er søknadspliktig eller meldepliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke for overnevnte ominnredning og fasadeendring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser om at bygging av terrasse og når garasjedøren ble kledd igjen ikke ble søkt om.

Selger opplyser følgende:

Kodelås til kjellerdør er deffekt og at man der må benytte nøkkel. Automatisk åpning/lukking av deksel på varmepumpe (innedel) virker ikke. Det er bare en liten plast dings på en metall aksling som er knekt så jag tror det er en enkel fiks. Vi har bare festet luken i åpent lege siden varmepumpen stort sett altid er på.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1960/502764-2/106  Bestemmelse om gjerde  

27.06.1960

1960/502321-1/106  Registrering av grunn  

03.06.1960  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:297 Bnr:9

 

2020/1066092-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1960/502764-1/106  Bestemmelse om veg  

27.06.1960  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:297 Bnr:50  

Bestemmelse om vannrett

Arealformål i kommuneplanen:

PLANID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_5

Beskrivelse: Borgo-Langedalen-Kvam

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H510_2

Beskrivele: Sammenhengende landbruk

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100%

Gnr. 297 Bnr. 50 i Bergen kommune

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 500,- (Dokumentavgift) 95 640,- (Omkostninger totalt) 2 795 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.