Områdebenevnelse
Fyllingsdalen

Beliggenhet
Fyllingsdalen er en attraktiv og veletablert bydel vest for Bergen sentrum, med en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og svært gode servicetilbud. Her bor du kun ca. 10 minutter kjøring fra sentrum, samtidig som du har kort vei til både hverdagens nødvendigheter og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter.

Bydelen har et av byens beste kollektivtilbud, med bybane og bussterminal på Oasen som et sentralt knutepunkt. Bybanen frakter deg komfortabelt og bilfritt til Bergen sentrum på et drøyt kvarter, og det er kort vei til bussforbindelser.
I Fyllingsdalen finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Oasen Storsenter fungerer som bydelens naturlige møtepunkt, med et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol, bibliotek, helsetjenester, treningssenter og hyggelige kafeer. Fyllingsdalen byr samtidig på et rikt utvalg av kultur- og fritidsaktiviteter. Fyllingsdalen Teater, idrettsanlegg, treningssentre og den populære svømmehallen sikrer et godt og variert aktivitetstilbud - enten man liker å være aktiv, sosial eller rett og slett bare trives med å ha muligheten.

Området er særlig kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med nærhet til blant annet Løvstakken, Lyderhorn, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen ligger forholdene godt til rette for både rolige turer og mer krevende fjellturer. I tillegg finnes det flere populære turområder rundt Ortuvannet og Sælenvannet, samt badeplasser som Tennebekktjørna. Om vinteren er det gode muligheter for langrenn i nærområdet.

Bydelen er barnevennlig og trygg, med kort avstand til skoler, barnehager og lekeplasser. Kombinasjonen av gode oppvekstvilkår, nærhet til natur og et solid servicetilbud gjør Fyllingsdalen til et attraktivt sted å bo for både unge, etablerte og familier.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:
2. Etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, stue og tre soverom.
Ekstern bod i kjeller.

Standard
Velkommen til Ture Nermanns vei 11!
Dette er en lys og fin 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et bruksareal (BRA-i) på ca. 73 m². Praktisk og familievennlig planløsning med entre, bad, gang, kjøkken, stue og tre soverom.

Leiligheten har adkomst via entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen gir god adkomst til boligens øvrige rom. Gulvet i leiligheten er parkett, laminat og vinyl, samt malte vegger og himlinger.

Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkongen som er på ca. 10 m². Her er det gode solforhold og rikelig med plass til ønskelig utemøblement.
Flott kjøkken med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys, og disse medfølger i handelen.
Fint flislagt bad fra 2018, med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speil.
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig på ca. 10 m² og har god plass til innredning med dobbeltseng, garderobe og nattbord. Videre, er det to soverom på ca. 6,5 m² og ca. 6,1 m². Disse egner seg ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor.

Tilhørende ekstern bod i kjeller på ca. 3,4 m² gir gode lagringsmuligheter.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Parkering
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no. Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute.
Parkeringsplass koster kr 90,- pr mnd.
Garasje koster kr 350,- pr mnd.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Telia leverer kabel-tv og bredbånd i borettslaget.

Oppvarming
Balansert ventilasjonssystem med avtrekk og tilluft.
Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget.
Varmekabler i gulv på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

Byggemåte:
Tak: Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.
Fasade: Yttervegger i betong, pusset og malt og kledd med plater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass av god kvalitet.
Etasjeskille: Etasjeskille i betong.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Dører - Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert.
- Utvendig - Balkonger - terrasser og rom under balkonger - Slitasje i dekke og rekkverk.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Noe lokal slitasje registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
- Kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget.
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 813 347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 253 386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Om borettslaget
Borettslaget består av 569 leiligheter, fordelt i 23 lavblokker og 2 høyblokker. Hjemmesiden til borettslaget er www.smiberget.no. I Torgny Segerstedts vei 67 har borettslaget lokale som kan leies ut til beboere. Lokalet er godt egnet til barnebursdag, dåp eller konfirmasjon.
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområder.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227224178
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,95%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 422 881,28
Total saldo lån: 239 716 420,00
Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.76.61014
Lånebeskrivelse: Lån Handelsbanken, kortsiktig
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,95%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 1 764,09
Total saldo lån: 1 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2027

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap for 2025 er gjort opp med et resultat kr 8.182.955, mot et budsjettert positivt resultat på kr 13.140.000. Den største posten som bidrar til avviket i resultatet er vedlikehold, som er betydelig høyere enn budsjetter. Det var budsjetter med kr 2.790.000, mens faktiske kostnader utgjorde kr 7.658.834. Hovedårsaken er kostnader knyttet til heisprosjekt og vedlikehold av bygningsmassen.
Smibergets egenkapital er pr. 31.12.2025 negativ med kr 183.813.576. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr 6.652.253. Disponible midler pr 31.12.2025 er kr -1.509.625. Årsaken til det negative disponible midler pr. 31.12.2025, er at borettslaget har finansiert de nye heisene ved egne midler.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8654145

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk. Dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe kunne følges opp som mislighold.

Andelsnummer
19

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett kr. 400,-
Renhold/boss kr. 90,-
Brensel (sentralvarme og varmtvann) kr. 839,-
Felleskostnader som dekker avdrag og renter lån, kommunale avgifter, driftskostnader og felleskostnader kr. 5780,-.
Totalt kr. 7109,- per måned.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 109

Andel fellesgjeld
kr 424 645

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
27.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Styret jobber med et kortsiktig rammelån på 8 mill til vedlikehold heiser. Skal nedbetales
over to til tre år.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1972 som omhandler 4-etasjes boligbygg i betong.
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1999 som omhandler utvid/fasadeendring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen er noe endret der et soverom har blitt omgjort til to.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er primært regulert til blokkbebyggelse/boligbebyggelse,
Reguleringsplan:
PlanID: 63860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanene arealdel 2018.
Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%

Hensynssone gul og rød støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone: 5,5%
Vei støy - rød sone: 1,7%

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/193:
13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER

13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER

24.01.1969 - Dokumentnr: 300657 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1991 - Dokumentnr: 10433 - Urådighet
Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Carl-Andre
Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Eivind
Hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Helga
Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Irene
Hefter i ideell 2/6 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Ivar
Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Silje Løvstakken
Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Vidar
Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
Sangolt Torunn Bolstad
BEGRENSING I RÅDERETT
ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE
SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.
B 1028
Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1965 - Dokumentnr: 5790 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5

27.10.1966 - Dokumentnr: 307399 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 36.

27.05.1994 - Dokumentnr: 13281 - Målebrev
Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble
fradelt denne eiendom.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1480358 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:193

23.01.1969 - Dokumentnr: 300627 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:210

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/193:
13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER

13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER

24.01.1969 - Dokumentnr: 300657 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1991 - Dokumentnr: 10433 - Urådighet
Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Carl-Andre
Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Eivind
Hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Helga
Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Irene
Hefter i ideell 2/6 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Ivar
Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Silje Løvstakken
Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Vidar
Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
Sangolt Torunn Bolstad
BEGRENSING I RÅDERETT
ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE
SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.
B 1028
Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1965 - Dokumentnr: 5790 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5

27.10.1966 - Dokumentnr: 307399 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 36.

27.05.1994 - Dokumentnr: 13281 - Målebrev
Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble
fradelt denne eiendom.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1480358 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:193

23.01.1969 - Dokumentnr: 300627 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:210

Omkostninger kjøper info
3 550 000,00 (Prisantydning)
424 645,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 974 645,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 984 141,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 993 041,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Garderobeskap på soverom og i gang medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 900,00, Markedspakke kr 19 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 5 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Eierskiftegebyr selger utlegg kr 6 725,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Foto kr 4 000,00, Tilstandsrapport kr 7 000,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.