Myrdalskogen 22

Se alle bilder (0)

Myrdalskogen 22

Prisantydning:
Kr 3490000

Totalpris:
Kr 4224899

BRA:
91 m²

BRA-i:
79 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1970

Etasje:
3

Tomteareal:
65980,5 m²

Solgt

Lys og romslig 4-roms leilighet med kjøkken fra 2019 | Heis og balkong | Kort vei til butikk og buss | Bad fra 2014

Velkommen til Myrdalskogen 22 – en lys og innholdsrik 4-roms leilighet i 3. etasje med heisadkomst. Her får du en praktisk planløsning med tre gode soverom, stor stue og en romslig balkong. Leiligheten ligger svært sentralt på Ulset, med kort vei til butikker, kollektivtransport og flotte turområder. - Oppvarming via viftekonvektor og varmtvann inkludert i felleskostnadene - Felles parkering og mulighet for elbillading - Heisadkomst - Tv og internett inkludert i felleskostnadene - Lyst og tidløst kjøkken fra 2019 - Bad og wc oppgradert i 2014 - Balansert ventilasjon - Stor og lys stue med utgang til balkong - God oppbevaringsplass med bod på balkongen samt to eksterne boder - Coop Prix like nedenfor boligen - Godt kollektivtilbud - Kort vei til Åsane Storsenter, Horisont og MOVA

Ansvarlig megler:

Marius Hagen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Tlf: 99540596
E-post: mh@proaktiv.no

Marte Aho Syversen

Koordinator / Backoffice

Tlf: 94137005
E-post: msy@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Myrdalskogen 22

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Myrdalskogen 22 har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Ulset i Åsane, i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor man med gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som flotte turområder ligger like utenfor døren.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med Coop Prix Prestestien kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Coop Extra Ulset ligger ca. 8 minutter unna til fots, og det er også kort vei til Kiwi og Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Åsane Storsenter ca. 12 minutters gange unna. Horisont nås på rundt 15–20 minutter til fots og byr på ytterligere shopping-, serverings- og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste busstopp er Blokkhaugen, kun ca. 2 minutters gange fra boligen, hvor linje 32 gir forbindelse mot Åsane terminal. Fra Åsane brannstasjon går blant annet linje 3 og 3E, med gode forbindelser videre mot Bergen sentrum. Åsane terminal ligger også i nærområdet og byr på et omfattende rutetilbud til øvrige deler av Bergen.

Området passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. Blokkhaugen ungdomsskole ligger ca. 6 minutters gange unna, Haukedalen barneskole ca. 9 minutter og Ulsetskogen barneskole ca. 11 minutter. Blokkhaugen og Ulset barnehage ligger begge rundt 7 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Åsane videregående skole.

For den aktive finnes det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. MOVA Åsane ligger ca. 9 minutters gange unna, mens SATS Horisont nås på ca. 17 minutter. Geitanuken kan nås omtrent fra døren og byr på flotte turmuligheter og utsikt over nærområdet. Det finnes også flere fine turstier og populære turmål ellers i Åsane, noe som gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre fjellturer.

Borettslaget er fint opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og ballbaner, og flere av uteområdene ligger godt skjermet fra trafikk. Med nærhet til både handel, kollektivtransport, skoler, trening og flotte turområder ligger det godt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag i Myrdalskogen.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Myrdalskogen 22 er en lys og innholdsrik 4-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har et internt bruksareal på 79 m² og en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og gang. I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder med et samlet BRA-e på 12 m². Boligen ble betydelig oppgradert i 2019, mens bad og toalettrom ble oppgradert i 2014 i regi av borettslaget.

Heis gir enkel adkomst opp til leiligheten i 3. etasje. Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen går videre over i en romslig gang som binder boligens ulike rom fint sammen og gir adkomst til de tre soverommene, badet og det separate toalettrommet. Videre åpner boligen seg mot en romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Leiligheten har laminatgulv fra 2019 og gjennomgående malte overflater.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning fra 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Den åpne forbindelsen mot stuen gir en sosial og funksjonell løsning med naturlig plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på ca. 10 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og plass til utemøbler. Bod på balkongen er ca. 3,6 m² og har adkomst fra kjøkkenet.
Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne og benkeskap med nedfelt servant, samt speil med belysning. Det er varmekabler i gulvet, balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, også fra 2014, med vegghengt toalett, servant med skap og balansert avtrekk.

Leiligheten har tre soverom på henholdsvis ca. 12,5, 6,4 og 6,4 m². Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Øvrige garderobeskap på soverommene medfølger ikke.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og varme fra viftekonvektor og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger også to eksterne boder, hvorav én på ca. 4,9 m² i byggets 1. etasje, én på ca. 2,8 m² i kjelleren.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Ytterdører - Noe treg vandring, slitasje i treverk og i overganger på terrassedør registrert.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Noe slitasje i dekke og rekkverk.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde.
- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll.
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 51020000
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN
Dekningsgrad: 90,1%

PlanID: 3710000
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER
Dekningsgrad: 9,9%

Reguleringsplaner under arbeid:
Det er igangsatt reguleringsplanarbeid i nærområdet: «Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger», saksnr. 202512763. Planarbeidet gjelder detaljregulering for boliger.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og sentrumsformål.

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone, dekningsgrad 16,9%

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
Vei støy - rød sone, dekningsgrad 18,2%

Kommunedelplan:
PlanID: 9930000
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER
Arealformål i kommunedelplan: båndlegging etter annet lovverk, friområder og boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 71380000
Plannavn: Åsane. Gnr. 189, bnr. 65 mfl., Fv5306 Hesthaugvegen, Åsane terminal - Haukedalen skole
Formålet med planleggingen er å bedre forholdene for myke trafikanter og legge til rette for et nytt tilbud for syklister, samt å utbedre krysset ved Midtkleiva med tanke på trafikksikkerhet og fremkommelighet for fotgjengere og kollektivtrafikk.

PlanID:66290000
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Det er vedtatt oppstart av et strategisk planarbeid for Åsane sentrale deler, med mål om å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig byutvikling med bedre bomiljø, økt tilrettelegging for gående og syklende, attraktive byrom, forbedret kollektiv- og vegsystem samt fortetting i egnede områder.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Myrdalskogen 22

Se alle bilder (0)

Myrdalskogen 22

Solgt

Lys og romslig 4-roms leilighet med kjøkken fra 2019 | Heis og balkong | Kort vei til butikk og buss | Bad fra 2014

Ansvarlig megler:

Marius Hagen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Marte Aho Syversen

Koordinator / Backoffice

Visning

Myrdalskogen 22

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Stuajordet 101

Bergen ­ ARNATVEIT

Totalpris:

BRA-i:

Flaktveitvegen 686

Bergen ­ FLAKTVEIT

Totalpris:

BRA-i:

Landåslien 63B

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Myrdalsvegen 46C

Bergen ­ NYBORG

Totalpris:

BRA-i:

Moldalia 94

Bergen ­ ESPELAND

Totalpris:

BRA-i:

C. Sundts gate 66

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Morvikbotn 258

Bergen ­ MORVIK

Totalpris:

BRA-i:

Tomt Ytre Arna-vegen

Bergen ­ YTRE ARNA

Totalpris:

P-rom:

Boligartikler

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Om oss

Bergen ARNATVEIT

Bergen FLAKTVEIT

Bergen BERGEN

Bergen NYBORG

Bergen ESPELAND

Bergen BERGEN

Bergen MORVIK

Bergen YTRE ARNA