Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Arna, og det tok meg ikke lange tiden før jeg selv var forelsket i å bo her - omkranset av flotte fjelltopper, alltid en spasertur unna idylliske turstier, gangavstand til barnehager og skoler, alt kun en 7 minutters togtur til Bergen sentrum. Her kan du glede deg til en rolig og lun tilværelse med hyggelige naboer, turstier like utenfor dørstokken, gode solforhold og gangavstand til dagligvarebutikk.

Fra de minste i husstanden er bittesmå, til de er ferdig på ungdomsskolen, er veien til både barnehage og skoler kort. For de aller minste er nærmeste barnehage kun 10 minutters gange fra din nye hjemmeadresse - Ådnanipa barnehage, en av Arnas veldrevne barnehager med fokus på gode kjerneverdier og at hvert barn er unik. Når skolesekken skal på og sommerfuglene i magen samler seg opp er nærmeste barneskole Ådnamarka Skole, omtrent 600 meter unna, med store akebakker, lekeapparater og grusbane for alle aldre.

Arna kommer med et rikt kollektivtilbud og du finner bussavganger like ved boligen og kan spasere til Øyrane Torg på rundt 30 minutter. Skal du til sentrum er som nevnt raskeste alternativ via toget, på kun 7 minutter med hyppige avganger. Fra torsdag 2 mai åpnet Bane NOR dobbeltsporet inn til Bergen Stasjon og et bedre togtilbud og hyppigere avganger er med det på plass. Hvert kvarter i ukedagene frem til kl 20, kan du ta den korte turen inn til sentrum og hver halvtime fra kl 20.00 og i helgene. Skal du til Begrens andre bydeler går det busser i retning Nesttun og Åsane fra Arna Terminal.

Etter skoletid/arbeidstid er fritidsaktivitetene mange. Bjørnarhallen er en ypperlig arena for nye håndballstjerner til å få vist frem både kast og mottak. Er interessen større for Ronaldo, Messi og Ibrahimovic? Arna har sin egne fotballklubb, Arna-Bjørnar. Klubben har ca. 1000 medlemmer og 41 aktive lag. I tillegg er eiendommen omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad og idylliske rekreasjonsmuligheter. Vi må nevne Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet. Et populært turmål som gjerne kan kombineres med en tur til Reppardalen naturreservat. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med siden 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er det ikke langt til Garnestonæ, eller Tonæ, en populær badeplass. Her får man en fin kombinasjon av gressplen, svaberg og strender.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Kiwi Arnatveit. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag, fra 07 til 23. Denne butikken har blitt vurdert av 261 stk til å ha 4,4 av 5 stjerner. "Dette er et godt sted å handle, enten du bare skal innom en raskt tur eller du skal gjennomføre en storhandel. Prisene er gode for deg som kunde. De ansatte er hyggelige og smilende. Handleturen kan også gjennomføres raskt. Når det er tilløp til kø i kassen, ringer de med en klokke slik at det kommer flere ansatte og nye kasser blir åpnet. Utvalget av varer er upåklagelig og butikken har åpent til klokken 23." Til helgehandelen og større utvalg er det ikke lengre enn en liten kjøretur til Øyrane Torg. Et kjøpesenteret med over 40 ulike butikker. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av følgende bebyggelse:

73% enebolig

1% blokk

26% annet

Kopier følgende koordinater og lim inn til din GPS:

60.401706361557295, 5.474312629306999

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 095 kvm, Eierform: Eiet tomt

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.i Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning.

Takkonstruksjon: Sperretak.

Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

Yttervegger er Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, lekter og takstein av betong.Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Sentalstøvsuger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

---

Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.11.2024 for mer informsjon.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder:

Entré / gang,

Bad,

Soverom 1,

Soverom 2,

Soverom 3,

Innvendig bod,

Stue,

Kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré / gang (9,7 m²), Bad (5,8 m²),

Soverom 1 (7,4 m²), Soverom 2 (6,8 m²),

Soverom 3 (12,2 m²), Innvendig bod (3,4m²), Stue (24,0 m²), Kjøkken (9,3 m²)

Hems: 7,4 kvm (Total gulvflate 14 kvm inkludert ikke målbart areal)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne superfine leiligheten med 3 soverom, hems og innflytningsklare kvaliteter.

Gled deg til å flytte rett inn i en superkoselig leilighet med nyere kvaliteter, mer enn god plass til deg og dine samt lave bokostnader.

Bilen parkeres på sameiets tomt med mer enn god plass til en rekke biler. Bak din nye inngangsdør møter du en fliset gang i marmorert mønster og varme i gulvet. Gangen ble fliset i 2021 da det samtidig ble lagt nytt gulv i resten av leiligheten. I gangen er det god plass til oppheng og plassering av yttertøy og sko.

Gangen leder videre til leilighetens 3 soverom, baderom og stue + hems.

Vi starter gjennomgangen i stuen hvor det er er en stavs eikeparkett på gulvet og et herlig lysinnslipp fra de store vinduene mot balkongen. Her er det god plass til både spise og sittegruppe. I tillegg er stuens inndeling av den behagelige typen som gjør soneinndelingen til en lek. Varmepumpen sørger for en jevn og fin temperatur hele året og peisen gir de lune kveldene på de ekstra kalde vinterdagene. I stuen er det eksepsjonell takhøyde, noe som  supplerer med ekstra romslighet. Fra stuen er det utgang til din helt egne balkong med sol fra morgen til kveld og utsikt mot fjellet i horisonten.

Kjøkkenet har åpen løsning fra stuen og har i likhet med gangen fliset gulv i marmor mønster. Integrert komfyr, platetopp og ventilator. Her er det mer enn god plass til å dandere de beste rettene på benkeplaten og ikke minst god lagringsplass i skuffer og skap.

Mellom gang og stue er oppgangen til hemsen hvor du har 14 kvadratmeter gulvareal å boltre deg på. (Merk at hemsen ikke tilfredsstiller kravene for oppholdsrom). Det perfekte sted for oppsett av kontor eller lekerom.

Leilighetens baderom er plassert like ved inngangsdøren og har et romslig gulvareal med opplegg samt plass til vaskemaskin, fliser på gulv og vegger samt nyere baderomsinnredning.

I ditt nye hjem har du hele 3 soverom på henholdsvis 7,3, 6,2 og 12,4 kvadratmeter, alle med god plass til dobbeltseng og garderobe innredning.

Innvendig bod på 5.1 kvadratmeter og en utvendig bod på 12,3 kvadratmeter.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 198 liter.

Mekanisk ventilasjon.

Sentralstøvsuger.

Sikringsskap med automatsikringer.

Peis og varmepumpe i stue.

El. gulvvarme på bad og kjøkken.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Plassene tilhører sameiet i sin helhet og deles mellom eierne. Ingen faste plasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/519-2/106  Bestemmelse om gjerde  

08.01.1979 

Overført fra: 4601-289/63

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/1197-2/106  Erklæring/avtale  

11.01.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 7,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 2,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

8130000 30 ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL 3 199702997

63340000 35 ARNA. GNR 299 BNR 25 MFL., ARNADALSFLATEN, NÆRING 3 201312516

201703 35 E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN 3

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbotende tiltak.

Gnr. 289 Bnr. 63 Snr. 2 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 000,- (Dokumentavgift) 90 140,- (Omkostninger totalt) 3 080 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Langerekkja 82, Orgnr: 924466170

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er i henhold til styreleder ikke ført regnskap i sameiet. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt

Storebrand

Polisenummer: 6541221

Formuesverdi som primærbolig kr 846 680 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 217 384 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Det er i henhold til styreleder ikke felleskostnader i sameiet.

Det betales en årlig kostnad på 2.500,- i felles bygg forsikring.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 280,15 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 31.240,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: 12.280,-

Forsikring: 12.000,-

Kabel-tv: 6.960,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.