NYE SANDVIKSVEIEN 63

Se alle bilder (0)

NYE SANDVIKSVEIEN 63

Prisantydning:
Fra Kr 3990000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 4106750,00

BRA:
62,00 - 0,00 m²

BRA-i:
61 - 0 m²

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1895

Etasje:
1

Tomteareal:
180 m²

NØKKELKLAR OG INNHOLDSRIK FIREROMS MED LAVE FELLESUTGIFTER, FELLES UTEPLASS OG GANGAVSTAND TIL SENTRUM.

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Tlf: 48 08 13 53
E-post: kmw@proaktiv.no

Marte Aho Syversen

Koordinator / Backoffice

Tlf: 94 13 70 05
E-post: msy@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

NYE SANDVIKSVEIEN 63

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

NYE SANDVIKSVEIEN 63

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Sandviken. Dette er kanskje en av våre mest veletablerte og populære bydeler, smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste hjørne. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum presenterer, men samtidig vil ha muligheten til å befinne seg på byfjellene innen kort tid. Her er det like kort avstand til foten av Den Blå Steinen som til foten av Sandviksfjellet.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går de 280 meterne til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to gode alternativer. Det første, og nærmeste, er MOVA som ligger på Birkebeinersenteret kun 400 meter fra egen inngangsdør. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS ELIXIA Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matbutikk er Kiwi på Birkerbeinersenteret. Disse har åpningstider mandag til lørdag fra klokken 07 til klokken 23.00. Men dersom du ønsker ferskvaredisk og litt annet utvalg må du til Meny Støletorget. På den siste dagen i uken, hviledagen, er det også håp dersom du har glemt noe i den travle hverdagen. Mulen Mat holder åpent på søndager fra klokken 10 til 22 og 7-eleven stenger aldri. Med andre ord alt man måtte trenge i hverdagen uansett tidspunkt på døgnet.

I studentbyen Bergen kommer vi ikke unna å nevne hvor de nærmeste studieinstitusjonene er. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativ kan du gå ned til Skutevikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, eller ta bussen som går like utenfor leiligheten. De to sistnevnte kan ta bybanen videre til Florida og Kronstad.

Leiligheten ligger i rolig og etablert område med flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren, samtidig som det er kort vei til sentrum. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke langt unna og gjør at du er nær gode og minneverdige opplevelser. Kort oppsummert skal vi bruke litt informasjon fra google maps. Avstand til nærmeste matvarebutikk: 400 meter, treningssenter: 400 meter, Bryggen: 700 meter, foten av Stoltzen: 1200 meter og den blå steinen: 1200 meter.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Fasade: Yttervegger mot gate er murt som engelsk hulmur med luftesjikt. Tømret konstruksjon/reisverk av tømmer eller laft, utlektet og kledd med bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskillere er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Terrassedør

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Rom under terreng

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjon våtrom

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er ikke kjente avvik fra feier i følge eier. Fuktmerker og utslag må undersøkes nærmere av håndverker.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tar borti karm. Enkelte dører har løse vridere.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Det er irr på rør.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Kjøkken - Overflater og innredning- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, feks. sparte/ventil med dør.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Type membran er det ikke fremlagt dokumentasjon fdv dokumentasjon for.

- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Dører: Under takstmannens befaring var fellesgangen under oppussing og det manglet isolasjon / dytting rundt karm og listverk. Tiltak: Dør må settes inn korrekt og isoleres fagmessig mellom karm og senderverk. Kostnad: Under 10 000.

TILSTANDSGRAD 3:

- Elektrisk: Takstmannen anbefaler kontroll av det elektriske anlegget. Kostnad: Under 10 000.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25 09:36, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Jeg parkerer på en av de mange ledige parkometerplassene langs Nye Sandviksveien og går ut av bilen. Det er fredag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Øystein og Oskar som er nesten ferdig med siste forberedelse av leiligheten før den skal selges. Denne kjøpte de av meg i 2019, men nå skal flyttelasset til Østlandet. Øystein møter med utenfor inngangsdøren og vi stater gjennomgangen.

Han starter med å fortelle at fellesgangen har snart blitt pusset opp, noe som gir et fantastisk godt førsteinntrykk av dette sameiet bestående fire leiligheter fordelt over fire etasjen. Øystein sier at leiligheten ble renovert i 2013 og noen år før dette ble det satt inn lyddempende glass med folie i vinduene for å begrense lyd og innsyn. Inne i leiligheten er først en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Øystein sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass disponerer leiligheten en bod i fellesarealene. Vi går videre inn på kjøkkenet, hvor Oskar legger fra seg malingsrullen for å bli med oss på resten av gjennomgangen. Han ser at dette rommet har flislagt gulv med varmekabler, Ikea innredning med rammetrefronter, samt hvite glatte overflater. Her er det oppvaskmaskin i benk og frittstående hvitevarer. Rommet er stort nok til å kunne innredes med spisebord. Med tilkomst fra kjøkkenet har du stuen. En kvadratisk utformet krok med plassbygget sofa som passer rommet på millimeteren. Øystein sier at I følge tidligere eier kostet denne kroken, inkludert de spesialsydde putene kr. 40.000 å lage. Med utgang fra stuen ligger sameiets felles uteplass. Siden uteplassen ligger i en bakgård er det ikke solstråler her nede fra morgen til kveld, men det er et fint fristed på varme dager, på lune kvelder og klokken 09.30 på 17 mai. Like ved stuen ligger badeværelset. Pusset opp i 2013 og har flislagt gov med varmekabler, flislagte vegger, baderomsmøbel, dusjkabinett og vegghengt toalett. Dette rommet har ikke plass til vaskemaskin, men du trenger ikke å ha den stående på badet uansett. Leiligheten har nemlig et eget vaskerom med flislagt gulv, malte vegger, sluk fra 2013, 200 liters varmtvannsbereder og rør-i-rør fordelerskap. De tre siste rommene vi skal innom er soverommene. Boligen har tre stk og alle er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og skrivebord/skrivepult.

Vi setter oss ned i sofakroken og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten. Øystein starter med å si at dette er en leilighet som vil passe til flere livssituasjoner eller intensjoner. Den er like optimal for et forelsket par som skal ta steget videre og kjøpe leilighet sammen, for en som ønsker å leie ut leiligheten fra første sekund etter overtakelsesprotokollen har blitt signert eller for en som har funnet ut at gjennom studietiden er det vært lukrativt å leie ut soverom til kjente eller ukjente. Oskar avslutter med å si at dersom noen skulle vurdere å leie den ut på Air BNB er antall soverom og den sentrale plasseringen et kjempepluss.

OFFENTLIGE FORHOLD

Reguleringsmessige forhold

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261215660 Grunneiendom 0 Ja 179,9 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5380107 31 BERGENHUS. STOLEN-LADEGARDEN-ROTHAUGEN, LADEGARDSGATEN 39B - 58 190830133 09.03.1989

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 202317345 100,0 %

71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: