Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Nyborg. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos i nabolaget nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør og bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum. Dette gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Åsanes nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Åsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten, består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Nærmeste kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

43% enebolig

38% rekkehus

5% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'35.9"N 5°20'21.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 843 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av pvc-duk eller tilsvarende banetekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Kledning: Fasade/kledninger har stående bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskillere er av betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRADER 0:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Dører

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Overflater gulv

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Ventilasjon

- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder:

Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger bod i kjeller, som er målt til 4,8 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 0,7 m²

Kjeller:

- BRA-b: 4,8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs veien og går mot Heiane 25H. Det er onsdag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Lars Erik sin topp- og hjørneleilighet i forbindelse med at flyttelasset hans skal videre Askøy. Jeg kjenner allerede to stk som bor i nummer 25, så jeg vet at her bor det hyggelige mennesker. Sameiet består av åtte leiligheter og fire tomannsboliger. Her kjører du bilen rett inn i garasjen og tar heisen opp til leiligheten. Fellesområdene er pent ivaretatt og gir et godt førsteinntrykk. Lars Erik åpner inngangsdøren og vi starter gjennomgang av leiligheten.

Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk. Lars Erik sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass til sesongbasert yttertøy har leiligheten en romslig bod i kjelleren. På veien videre inn i leiligheten sier han at foruten entréen, som har varmekabler, er det vannbåren varme i gulvene. Dette gjør at strømkostnadene holdes lave. Vi kommer inn i stuen og det er ikke vanskelig å bli overbevist av takhøyden og de gedigne vinduene. Wow. Lars Erik sier at etter han flyttet inn har han satt inn en kjøkkenøy for litt mer lagringsplass og oppdeling av rommet. Vi går ut på balkongen, som har sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld.  Han sier at han kommer til å savne fargespillet man kan se i fjellet uansett hvilken årstid. Badeværelset er helfliset og romslig med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjdører av glass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Til slutt er det boligens to soveværelser. Begge av god størrelse med plass til stor seng og ønsket garderobeløsning.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør hvem han tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Lars Erik starter med å si at i sameiet bor det alt fra yngre par til voksne mennesker. Felles er at det er god stemning og alle er veldig hyggelige. Leiligheten er perfekt for den som ikke ønsker å pusse opp, men heller vil kunne flytte rett inn. Her kan du låse døren fredag ettermiddag, kjøre til hytten og ikke ha en eneste bekymring.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Styringspanel for systemet er plassert: gang

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i våtrom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 9 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater

- Strømmåler finnes i felles tavleskap. Ny type med aut. avlesning.

Boligen har vannboren varme på bad, gang, kjøkken og stue.

Entre har varmekabler.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i lukket fellesgarasje under blokken. Det er 12 garasjeplasser som følger seksjonene, med en omdisponerbar HC.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

2021/1020550-1/200 Seksjonering  

20.08.2021 21:00 

Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 723/11012

 

2024/1470756-1/200 Reseksjonering  

24.05.2024 21:00 

Snr: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 723/10852

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

1944/500245-2/106 Bestemmelse om gjerde  

08.02.1944 

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/501715-2/106 Bestemmelse om gjerde  

08.09.1944 

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/21310-2/106 Best. om vann/kloakkledn.  

30.06.1986 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/29144-1/106 Best. om vann/kloakkledn.  

28.10.1999 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:191 Bnr:21  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/29620-2/106 Best. om vann/kloakkledn.  

02.11.1999 

Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/36965-1/106 Bestemmelse om kloakkledn  

22.11.2001 

Rettighetshaver: Parsell av gnr. 191, bnr. 25

(Monika Mollandsøy)

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/17227-3/106 Bestemmelse om kloakkledn  

26.05.2004 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:191 Bnr:35  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-191/19

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid, Type, Snr, Hovedteig, Beregnet areal, Arealkvalitet, Arealmerknad, Inngår i rapporten

261694013, Grunneiendom, 0, Ja, 2, 843,5 m², Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Status, Ikrafttrådt, Saksnr, Dekningsgrad

62920000, 35, ÅSANE. GNR 191 BNR 19, 20 MFL., HEIANE 25, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 21.03.2018, 201211326, 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID, Reguleringsformål, Dekningsgrad

62920000, 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, 35,9 %

62920000, 1600 - Uteoppholdsareal, 28,5 %

62920000, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 28,0 %

62920000, 2010 - Veg, 3,5 %

62920000, 3031 - Turvei, 3,4 %

62920000, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal, 0,7 %

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Status, Ikrafttrådt, Saksnr, Dekningsgrad

62920000, 35, ÅSANE. GNR 191 BNR 19, 20 MFL., HEIANE 25, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 21.03.2018, 201211326, 23,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID, Reguleringsformål, Dekningsgrad

62920000, 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb., 23,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID, Plannavn, Ikrafttrådt, Dekningsgrad

65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 19.06.2019, 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID, Arealstatus, Arealformål, Beskrivelse, Områdenavn, Dekningsgrad

65270000, 1 - Nåværende, 1130 - Sentrumsformål, Byfortettingssone, BY, 96,3 %

65270000, 1 - Nåværende, 3001 - Grønnstruktur, Grønnstruktur, G, 3,7 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpAngittHensynSon,e H570_4, Historiske veifar, 15,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpFareSone, H390_2, Luftkvalitet - gul sone, 7,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H220_3, Vei støy - gul sone, 94,9 %

Kommunedelplan(er):

PlanID, Plannavn, Status, Ikrafttrådt, Dekningsgrad

9930000, ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 18.09.2006, 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID, Arealstatus, Arealformål, Dekningsgrad

9930000, 1 - Nåværende, 110 - Boligområder, 100,0 %

9930000, 1 - Nåværende, 170 - Friområder, < 0,1 % (0,1 m²)

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Dekningsgrad

66290000, 21, ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER, 202220546, 100,0 %

71740000, 20, Kommuneplanens arealdel KPA 202,7 202417461, 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Planstatus, Saksnr

61200000, 21, Kommunedelplan Arna og Asane. E16/E39 Arna-Vagsbotn-Klauvaneset, Ringveg ost., 3, 202220555

9935000, 35, ASANE. GNR 191 BNR 43 MFL., HEIANE BOLIGOMRADE, 3, 200806377

71530000, 34, ASANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VAGSBOTN - KLAUVANESET, 1, 202316292

3580000, 30, ASANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRADE, 3

5050000, 30, ASANE. NORDRE INNFARTSARE, PARSELL EIDSVAG - VAGSBOTN, 3

15660101, 31, ASANE. GNR 203 BNR 27, 192 MFL., ASAMYRANE, PLANTASJEN, 3, 200614130

62360000, 34, ASANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG, 2, 202220443

17450000, 30, ASANE. GNR 190 BNR 2, GNR 191 BNR 3 OG 4, NYBORG NARINGSPARK - IKEA OG NY GRAVLUND ASANE KIRKE, 3, 200508322

18900000, 30, ASANE. GNR 189, 190, 191 OG 207, E 16/E 39 ASANEVEGEN, PARSELL FORVATNET - HEIANE MED TILLIGGENDE VEIER, 3, 200603516

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr

191/107, 23655241-1, Tilbygg, Tomannsbolig, vertikaldelt, Rammetillatelse, 27.09.2022 202224448

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøende tiltak.

Gnr. 191 Bnr. 19 Snr. 8 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 102 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Omkostninger totalt) 4 103 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bob

Sameie: Sameiet Solheiane

Orgnr: 928211215

Regnskapet for 2023 viser at sameiet hadde 775 548 i inntekter og 580 366 i kostnader. Disponible midler pr 31.12.2023 var 241 708.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være for sjenanse for øvrige beboere. Det er andre i sameiet med husdyr.

IF SKADEFORSIKRING IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: SP5359567

Formuesverdi som primærbolig kr 983 677 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 934 707 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 649,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, vedlikehold og driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Tv og internett: kr. 499,-

Felleskostnader: kr. 2.150,-

Styreleder opplyser om at det kan bli aktuelt at sameiet gjør en vedtektsendring slik at det kan etableres et vedlikeholdsfond.  Hensikten er å unngå store engangsbeløp .Dette vil påvirke de månedlige felleskostnadene noe. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen umiddelbare planer som kan øke felleskostnadene, utover å følge markedet.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kr. 15 851 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47.639,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 15.851,-

Fellesutgifter: kr. 31.788,-

Selger opplyser om strømbruk ca. kWh: 10 000.

Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2022 for nybygg av to etasjers boligblokk med 8 leiligheter og parkeringskjeller, riving av eksisterende bolighus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styreleder opplyser om at det kan bli aktuelt at sameiet gjør en vedtektsendring slik at det kan etableres et vedlikeholdsfond.  Hensikten er å unngå store engangsbeløp. Dette vil påvirke de månedlige felleskostnadene noe.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.