Fra Stadsporten til krysset Møllendalsveien / Fløenbakken strekke ærverdige Kalfarveien seg. Navnet dukket opp på 1600-tallet i form av Calvarvien og var i mange hundre år hovedforbindelsen mellom byen og det østlige omland.  Beliggenheten vil forføre deg som ønsker alt det Bergen sentrum har å tilby i umiddelbar nærhet, samtidig som at de majestetiske byfjellene bare er en kort oppvarmingstur unna.

Kulturtilbudene i byen er variert og gode. Fra de mest ekstravagante forestillingene i Grieghallen, til de mest stemningsfulle og råeste konsertene på Verftet. De velsignede solskinnsdagene kan legges til Botanisk hage, eller Nygårdsparken. Når kvelden senker seg inviterer du den du er glad i med på den anbefalte KØD. Perfekte tilberedte biffer med godt tilbehør, nøye utvalgte viner av god kvalitet og sist, men ikke minst; en stemning som gir deg lyst til å komme tilbake.

Mangler du noe i kjøleskapet? I området er det åpne butikker med rikt utvalg uansett hvilken tid det er på døgnet. Coop Extra Kalfaret ligger i nummer 76 og ønsker deg velkommen mandag til lørdag fra 07 til 23. Heller ikke langt unna er Bergen Storsenter. Utmerket shoppingalternativ med blant annet Meny, vinmonopol, klesbutikker, skobutikker m.m. Dersom du ikke trenger full middag, men bare en kopp kaffe må Godt Brød i Marken nevnes.

Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. Det er ikke langt til byfjellene og Fjellveien, som belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen: Bergen by. Til de optimistiske søndagsturene tar man 12-er bussen fra et nærliggende busstopp og går av ved Montana Vandrehjem. Her starter traséen opp til Ulriken. Som de sier: Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken. Turen trenger ikke å stoppe på toppen, og man kan gå videre over vidden mot Fløyen. Foretrekker du kalk på fingrene og en vektstang på skuldrene? SATS Bergen ligger sentralt til i Lars Hillesgate. Disse tilbyr styrke, kondisjons - og gruppetrening. En av borettslagets nærmeste naboer er Bryggeriet, Bergen klatreklubb sin buldrehall i Kalfaret. Denne stod ferdig i 2013 og anlegget byr på alt fra lange takoverheng og treningsvegger til vertikal buldring.

16% enebolig

72% blokk

12% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°23'12.5"N 5°20'49.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 146 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Byggets tak er tekket med mekanisk festet gummibelegg av Protan, Sarnafil eller tilsvarende produkt.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Fasade: Isolert konstruksjon som er kledd med bordkledning, puss, fliser, fasadeplater, samt platekledning innvendig.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom - Baderom - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Baderom - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Baderom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

Entré, gang, baderom, bod, stue, kjøkken og soverom.

Felles takterrasse. Bod i kjeller i nabobygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Bod i kjeller i nabobygg:

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre, tar første til venstre og triller ned i parkeringsanlegget under Kalfarparken. Det er tidlig onsdag morgen, og jeg er på vei til en første gjennomgang av Therese sin flotte leilighet i Kalfarveien 62. Om ikke lenge skal hun ta med seg flyttelasset og starte et nytt kapittel i enebolig på Askøy - men først skal denne perlen i byen finne sin neste eier.

 

Borettslaget har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet, med grønne, velstelte uteområder som gir en nesten parkmessig følelse. Belegningsstein, pent beplantede bed, benker og en skjermet solplass under det karakteristiske treet kjent som "Apenes skrekk", setter en lun og innbydende ramme rundt bomiljøet.

Jeg trykker på Murberg, og Therese slipper meg inn. Fellesinngangen er praktisk - trappefri og lett tilgjengelig - og innenfor døren møter hun meg med et smil. Nå starter vi gjennomgangen.

 

Allerede i entreen får jeg et godt førsteinntrykk. Det er lyst og praktisk - med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Therese forteller at det i forbindelse med salget er gjort flere oppgraderinger, inkludert nytt gulv og et stilrent, oppusset kjøkken. Leiligheten ble bygget i 2006 og har alt man forventer av moderne komfort: boligsprinkling, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og et sikkert rør-i-rør-system for vann. Den gjennomtenkte planløsningen gir store, luftige rom og rikelig med naturlig lys. Her får du en hverdag som er både enkel og trygg - perfekt for den som verdsetter kvalitet og praktiske løsninger.

Stuen med åpen kjøkkenløsning er romslig og lett å møblere, med rette vinkler som gjør innredning til en lek. Kjøkkenet er fra Epoc, og fremstår nesten ubrukt - med mørke, glatte fronter og integrerte hvitevarer som er både moderne og tidløse. Her kan du lage mat og samtidig holde samtalen gående med gjestene dine. Fra stuen har du utgang til en overbygd terrasse på hele 16 kvm - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid, og et perfekt sted for å kunne spise lunsj ute.

Baderommet er helfliset og delikat, med varmekabler i gulvet og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Praktiske løsninger møter elegant utførelse.

 

Soverommet imponerer med sine 17,3 kvadratmeter - her er det rom for både stor seng, arbeidsplass og rikelig med garderobeplass. Et privat og rolig rom med mange muligheter.

 

Vi setter oss ned i stuen, og jeg spør hvem hun ser for seg vil trives her. "Det fine med denne leiligheten," sier hun, "er at den passer for så mange. Beliggenheten er ideell - bare ti minutters gange til sentrum, nær Haukeland og med kort vei til Bybanen. Den kan være perfekt for et voksent par, en enslig voksen, et ungt par, eller en student som går på BI, Høgskulen eller Universitetet. Her kan du flytte rett inn, uten å løfte en malerkost." Therese forteller videre at leiligheten disponerer egen parkeringsplass i garasjeanlegget, samt en bod på ca. 5 kvm. Som en ekstra bonus har borettslaget en felles takterrasse på toppen av Hansaparken. Herfra har du panoramautsikt over Store Lungegårdsvann, og kan nyte solen som går ned bak Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Felles sittegrupper og grill gjør dette til et perfekt sted for sosiale sammenkomster i vakre omgivelser.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Filterskifte utføres i regi av borettslaget.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Boligen har vannboren varme i samtlige rom bortsett fra bod.

- Baderom har elektriske varmekabler med termostat.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 2x40 A. (K1)

- 7 kurser med automatsikringer. (K2 til K8)

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkering i garasjeanlegg under bygget.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Kalfarparken Borettslag

Orgnr.: 987536489

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget  kr. 8.332.716,- i inntekter, kr. 4.465.245,- i driftskostnader og 3.573.701,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes til styret før det anskaffes hund eller katt. Dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Det er en forutsetning at en retter seg etter borettslagets regler for dyrehold.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6606468

Formuesverdi som primærbolig kr 1 252 595 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 010 379 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.Mnd kr. 4.249,-

Felleskostnader inkluderer: Borettslagets driftskostnader og internett

Fordelingen er som følger:

Felleskostnader: kr. 4.249,-

Internett: kr. 355,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker borettslagets driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 0.

Lånenr: HANBAN-95287167416

Type: A

Restsaldo: 22.074.837,-

Restløpetid: 11 år 11 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,74%

Ingen lån registrert for leilighet.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 62.328,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 50.988,-

Drift parkeringsanlegg: kr. 6.540,-

Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 4.800,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 5000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Forbruk vannboren varme, varmt tappevann og strøm inngår ikke i felleskostnadene. Andelseier betaler selv for dette og vil motta strømregning direkte fra leverandør.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.09.2006. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av

borettslagets fellesgjeld. Borettslaget har IN avtale - avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan innbetales 30.03, 30.06, 30.09 og 30.12. Dersom slik nedbetaling er aktuelt må andelseier ta kontakt med oef@obos.no.

Forbruk vannboren varme, varmt tappevann og strøm inngår ikke i felleskostnadene. Andelseier betaler selv for dette og vil motta strømregning direkte fra leverandør.

Drift parkeringsanlegg, kr. 1.635,- i kvartalet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/19879-1/106  Pantedokument  

17.06.2005 

BELØP: NOK 78.277.500

Panthaver:Fremtidige Andelseiere I Kalfarbakken Bl V/Styre  

Lnr: 6994322

Overført fra: 1201-166/1685, 4601-166/1760

 

2013/222936-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

18.03.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/182844-1/200

 

2007/339789-1/200  Bestemmelse om parkering  

20.04.2007 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1767  

Med flere bestemmelser

 

2013/182844-1/200  Pantedokument  

04.03.2013 

BELØP: NOK 182.647.500

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

 

2020/3380101-1/200   ** Transport  

24.11.2020 09:01 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2007/205452-1/200  Registrering av grunn  

19.02.2007 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1274

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1685

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1760

 

2020/932498-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261185625 Grunneiendom 0 Nei 467,8 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11070100 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.04.2004 200111481 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11070100 110 - Boliger 83,9 %

11070100 780 - Felles grøntareal 16,1 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11070100 660 - Bevaringsområder 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11070100 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGARDENE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.04.2004 200111481 93,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11070100 730 - Felles parkeringsplass 93,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5470001 31 BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRADE A 190001233 30.01.1985

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Kalfaret 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 67,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 11,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15590000 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15590000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

11070102 31 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE 3 202220698

5410000 30 BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12 3 202412318

5470000 30 BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 3 190001233

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

166/1143 139853458-2 Underbygg Barnehage Rammetillatelse 16.05.2022 202219857

166/1143 301059838 - Barnehage Rammetillatelse 16.05.2022 202219857

166/1771 139305094-2 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 29.02.2024 202315859

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 32 Orgnr. 987536489 i Bergen kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 462,- (Omkostninger totalt) 3 809 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.